物业试图上市，物管大头将浮出水面

物业管理行业“风口”来临，物业管理公司试图上市，打造万亿市值平台...

物业管理行业“风口”来临，物业管理公司试图上市，打造万亿市值平台

导读

3月17日，富力地产宣布成立物业服务集团，将整合3600万平方米管理面积。

据了解，富力地产在去年8月举行的2016年中期业绩发布会上曾披露，富力地产正在研究物业管理业务分拆上市。

富力地产董事长李思廉表示，当前不少公司都在尝试将物业管理业务证券化，富力地产旨在将公司有价值的部分业务释放出来。

实事上，在物业分拆上市大潮下，不少物业管理的大头将会逐渐浮出水面。

以万科为例，2015年万科物业进入市场化元年，并抛出了野心勃勃的计划：到2017年要将物业管理面积扩张到5亿平方米。

从资本市场对物业管理公司的认可程度来看，2014年彩生活在香港成功上市后，彩生活股价一路攀升，甚至市值超过花样年，资本市场比较认可物业公司的未来成长前景。随后，2015年以来，浙江开元物业、北京东光物业、珠海丹田物业等物业服务企业陆续登陆新三板。中海、绿城等知名房企的物业公司也不示弱，也登陆了资本市场。

物业管理行业“风口”来临，物业管理行业的公司尤其是品牌房企的物业管理公司正式开启上市的大幕，试图打造万亿市值平台。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从未来行业发展趋势来看，楼市已经进入下半场，楼市将逐步进入存量房时代。随着房地产进入存量房时代，以保值房屋、提升居住体验和重塑生活方式为主的房地产后市场开始为人瞩目。物业行业成为房地产转型升级的重要业态，也是承接房地产价值流动的重要管道。

因此，千亿房企及房企重组形成“巨无霸”联合体之后势必将触角伸向存量房领域，在存量房领域实现几何级的规模增长。而物业管理服务将成为存量房领域重点布局的市场，也是这些品牌房企构建万亿大平台不可或缺的重要砝码。

物业管理这个行业正在不断地展开视野，重新定位、估值。业内发出这样的声音：资产增值，才能给业主带来资产的溢价。

“现在北京市大约90%的小区都是包干制的物业管理模式，这种模式的问题在于物业公司的收入是物业费的结余。”物管人士普遍反映说，为了能获得更多结余，一些物业公司往往就会减少对小区的维修和保养频率；而物业服务质量下来了，业主就更不愿意缴物业费；业主不缴物业费，物业公司就会接着降低质量。如此往复，小区物业就陷入欠费越来越多、服务越来越差的怪圈。

物业问题一直是小区业主垢病最多的顽疾。

房子买了，物业费交了却没享受服务，在北京这类小区不在少数。

从物业管理行业现状来讲，单纯依靠物业管理是很难实现盈利，传统的模式对于物业公司来说难以为继。

一位龙头物业公司的高层坦言，“物业行业未来是一个集中的过程，未来5年将会出现一场‘撕逼’大战。对于中小型的、不规范的物业公司来说，知名房企的物业公司完成上市，对他们的确意味着狼来了。”

这些大牌企业势必会利用资本市场的力量，整合更多适合自己的物业公司来扩大规模，打造其万亿市值大平台，并依靠增值服务来满足客户需求，获得一定的盈利。

道理很简单，今天物业行业是不是能够找回到自己的本源？在关注人的同时，能够从物权，从不动产登记，从物的打理方面找到这个发源之本。

物业管理的核心价值是对建筑物的最好管理。他衡量物业费的标准有两点：即时服务，资产增值。