验收精装房该注意什么

 

验收精装房该注意什么买房送装修,相比毛坯房,精装房可为业主节省大量的时间和精力,所以近年来备受青睐。但是,由...




买房送装修,相比毛坯房,精装房可为业主节省大量的时间和精力,所以近年来备受青睐。但是,由于不能全程监控房屋装修过程,且精装房的质量问题不时爆出,所以,精装房的验收环节至关重要。如何让花上百万甚至数百万元买来的精装房少留遗憾,验收时主要应注意哪些细节?

专家支招耐心、细节一样不能少“对于普通百姓来讲,验房确实不是个简单的活儿,一不留神就会出现疏漏。所以,验房时,第一是要有耐心,第二是观察细节,多看、多问、多记录。”对于如何验房才能少留遗憾,曾有16年装修经验的工程师卢先生介绍,“首先要带齐工具,包括试电笔、尺子、带电源显示开关的多项插座、小锤子和手电筒等东西。进入现场后,先要查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,如果开发商能提供这两书一表,一般不会出现特别严重的质量问题。”

说到验收细节,“精装房空气质量很重要,装修材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,必须确认开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标。对此,除了核对材料外,可向开发商索要权威机构出具的室内环境检测报告。另外,对于水路、电路、吊顶结构和卫生间防水等精装房隐蔽工程,最好请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。如果做不到,要看是否接错管道,有无漏水现象,还要确定水管的材料是否符合国家标准。电路,要看普通插座、大功率插座等是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效,各屋灯头、插座是否有电,其他如电话插口、宽带插口、电视天线插口等也是道理相同。另外,卫生间的防水也很重要,往地面倒清水试验一下,最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。”

除了上述重点需要检查的方面外,墙面、门窗、地板、暖气设备也不容忽视:“墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀。墙地砖检查颜色是否一致,用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,空鼓率不能超过5%。记得每扇门窗都要检查,外观没毛病,还要看是否开关顺畅,密封度如何。地板应做到无明显色差,脚感一致,没声音。暖气的检查主要看材料有无漏水痕迹,管路是否畅通。另外,值得一提的是,精装房使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。”


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