买房购房楼市

史上“最严限购令”前的疯狂24小时！又是一次买房好时机

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我是一名外地单身青年，因为年轻还比较轻，并不急着结婚。但眼看，房价一天高过一天，总这样租着也不是事。可怜天下父母心，母亲主动辞掉了外地体面的工作，在上海找了一份普通的活做，只为了缴满2年社保，母亲就能以她和父亲为家庭在上海为我买套房了。如今，2年已满，就在我们全家都盼着这一天到来时，意外发生了

这应该是今天听到的最悲伤的故事。

现在想起来，从前锲而不舍地打电话骚扰我劝我买房的房地产经纪人才是这世界上最爱我的人，他们苦口婆心地反复指给我一条积累财富的捷径，却被目光短浅的我一次次回绝。我要大声说:对不起，我错了！

这应该是今年最深情的表白。

3月25日，传闻已久的上海楼市新政终于尘埃落定了！成功打败北京，成为史上最严、最不近人情的城市！然而总有那么一些“消息灵通”的人，会通过“小道消息”提前获取政策信息，于是出现了新政颁布前，楼市的疯狂24小时！24日的上海，对于很多买房卖房的人来说，注定是一个不眠夜。

我们先来看看数据：

3月24日，唯恐房价上涨，唯恐买不到房的购房者疯狂买房！据网上房地产上海官网显示，24日当天一日成交就突破1360套，造就了史上最疯狂楼市。一度导致网签系统处于瘫痪崩溃状态！于是，官网君实在扛不住了，发了一则充满心酸的公告：

网上合同备案系统签约时间今晚延长24小时！

那么，究竟是什么样的政策一夜之间让买房者如此慌乱？这个上海“最严”楼市新政到底严厉在哪里！？可以用九个字概括：严限购，提首付，查违规。

1、限购2年变5年非沪籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从原先的自购房之日起计算的前三年内累计缴纳2年以上，调整为自购房之日起连续缴纳满5年及以上。

同样都是5年限购，相比北京，上海更为不近人情的地方是，外地单身狗是没有购房资格的，要买房，先结婚！而北京市允许以个人单位买房。

于是一条新的致富之路，就这样打开了：

本人女，上海籍，未婚。可以借想买房子的外地男生结婚，离婚。价格从优。

2、提首付，差别化住房信贷政策二套普通房，首付款比例不低于50%；二套非普通房（改善性住房），首付款比例不低于70%。

可怜的改善群体们呐~

3、查违规，封杀首付贷、过桥贷1、加强对房地产开发企业和房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。

2、严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

上海政府调控房价的坚强决心，真是让人无法反抗，那么有人就开始惊呼：难道楼市要变天了吗？专家分析：
在经历过多轮各种调控之后我们有理由相信，政策调控改变不了楼市发展与分化的趋势，驱动本轮市场行情的内在因素没有变化，再严格的调控，楼市也变不了天，只不过是从“疯牛”回归“慢牛”。

楼市行为不可能像在股市一样频繁短线操作，更应该看的是趋势和中长线。

对于购房者而言，“房票”变得更有价值，这次调控实际上给予有“房票”的客户更好的购房机会，客户应该抓住机会，而不是期待价格下跌。

回顾房地产市场十余年的发展，每次调控都或多或少让市场短期降降温，但回过头来看每次调控实际上都是机会，是消费者购房的机会，是开发商重新布局的机会。

这次上海楼市的调控，也不会例外。

你永远都不知道明天和房价上涨哪一个先来，何不把握当下，抓住眼前的，比方说买房。

【每周推理】-向上还是向下？仔细观察下图，如果将坐下角的红色齿轮逆时针转动，图中的4个砝码将分别怎样移动？哪2个砝码向上？哪2个砝码向下？