这是“春天的故事”，不是“雄县买房记”

可悲的是，中国所有的政策最终都能被解读成“救楼市”...

“我们调头去雄县吧，看看能不能买房。”

2017年4月2号清明假期期间，一群热爱摇滚的青年原打算自驾去张家口天漠享受音乐节，然而在路上聊到国务院4月1号决定设立河北雄安新区的政策后，决定抛下他们的“摇滚梦”，驶出G6高速由北上调头去南下，去赶一波“政策福利。”

“摇滚青年长大后变成了炒房客。”车上一群人自侃道。

2017年清明节，聚集到雄安新区的不只这群“调头的摇滚青年”，还有千千万万个来自全国各地的“炒房客”。

这里没有音乐节，没有高山大海，但是这里有“金矿”。

新春天的故事

4月1日，国务院印发决定设立河北雄安新区的通知。

雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。

雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。

据本文记者观察，雄安新区地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充裕，拆迁成本低，具备高起点高标准开发建设的基本条件。

“雄县、安新的水土特别养人，而且对于北方来说，这地雾霾不算重。”安新一本地人表示。

该通知中明确指出，雄安新区是重点打造的北京非首都功能疏解集中承载地，是一座以新发展理念引领的现代新型城区，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

千年大计、国家大事，这两词在以往的通知中从未使用过，河北雄安新区被提升到如此的高度，重要性不需要多说。

但与深圳和浦东不同的是，尽管河北靠海，但是雄安新区没有将沿海部分划进来。

如果说深圳与浦东都是依靠外联来解决发展问题的话，雄安新区则是第一个要完全以自身能力和自身创新来实现高端发展的国家级新区。

所以雄安新区后续的发展得看国家的持续的支持力度。

政府要在北京边上再起一个“深圳”，再演一出“春天的故事”。

“抢房记”成片头

“春天的故事”的开头应该是，各种资源纷纷运往新区，各路人才坐上汽车火车前往新区，可现实是只有来自全国各地的炒房客，聚集到了新区，期待着能不能抢到房。

在通知下发之前，雄安三县的网签已经全面叫停，并且二手房中介全部关停，在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村，建材商也不允许在辖区内做生意。”

但经本文记者安新实地探查，尽管房产禁止买卖，但雄安新区还是挤满了炒房客。

因为一个专业的炒房客，对于政策总有对策。

尽管二手房中介关停，但是与业主的“私下协议”成了锁定二手房源的一种方式。

一位内蒙古大老板便是通过与业主签订“私下协议”，花费7200万购置了8层楼，60多套房。

他们之间只需要约定个赔偿金额，至于网签过户，那是迟早的事。

但据知情人透露，签了“私下协议”的人可能会“惨不忍睹”。

该知情人表示，“限购政策已经在路上了，这个限购政策不仅限外地人， 也会限本地人。也就是说，按照这个政策几乎没有人能有购房资格，也就是说，没有人能够符合过户手续条件，私下协议也会变成无效合同”

另外，新民居变成了炒房客眼中的香饽饽。

新民居相当于北京的小产权房，属集体性质，但对比小产权房，新民居可交易，最关键的是，在炒房客的眼里，雄安三县的每一处新民居的天空中都飘着两个字：拆迁。

据一抢新民居的炒房客表示，“村干部吓坏了，他们都从来没遇到过这种情况，不管加价多少都有人买，而且是直接付款。”

除了雄安三县，其周边的房子，也成为了炒房客严重的香饽饽。

霸州的房价在通知下发后从8000元，涨到了1.2万，而离雄县只有20公里的白沟，房价从7、8千涨到了1.4万元。

“炒房客在参观雄安新区，我们在参观炒房团，这就是清明节的事。”一位安新本地居民表示。

雄安新区的成立，也是供给侧改革的一场大实验。

领导人已经多次强调，“房子是用来住的，不是用来炒的。”

雄安新区真正的现实意义和历史意义，是改革实践走新路的标本意义，不该是一场炒房大戏。

据一不愿透露姓名的国土局人士对本文记者透露，“雄安新区会建设有大量的、政府能协调的房源，因此可能会以一种完全不同于其他新城的模式开发，将采用新的房地产试行方案，新城不允许建设商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，成为一个万众聚集的租赁型新都。”

最后他奉劝道，“举全国之力的雄安新区，不可能差钱，也不会再依赖卖地、土地财政收入来维持运营，  所以，想炒房的人，还是省点心吧。”

对于此次雄安新区设立，最幸运的莫过于雄安三县的居民了，不过他们大多数人也没有过多的喜悦跟兴奋。

本文记者采访了一位安新“土著”。

“你家在雄安有几套房，期待升值卖掉，还是遇上拆迁？”

“两套房，一套97平方米，一套127平方米，我家房都在安新县城，最害怕的就是碰到拆迁，因为拆了之后就再也买不起了，也没打算卖，唯一庆幸的就是已经买了房，不至于以后买不起。”

“你觉得生活以后会有什么样的变化？”

“该怎么生活就怎么生活，发展起来最少也是10年后的事，没必要太兴奋，最期待的就是以后办签证跟购买奢侈品能方便点，首都一半搬到我家门口，我也不用北漂了。”



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