南京楼市逆天了!严厉调控风雨欲来,今天又诞生2个日光盘

 

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撰文:周晶(南京楼市微信平台副主编,拉普达传媒合伙人,微信号mj641956440)

导读:

昨天上海、深圳同一天突击出台了楼市调控的最严新政,大幅提高二套房首付比例,最高达70%,同时提高外地人购房门槛。此举,被不少媒体解读为,政府动真格,一线核心城市市风向已变。本周末,南京迎来最忙开盘潮,超过10家楼盘加推。仅今天,主城和江北就有6个楼盘开盘,截止发稿前,已诞生两个日光盘。分别是河西南部的鲁能公馆,和江北新区的金地格林格林。其中,鲁能公馆均价大涨3000元/㎡,均价32000元/㎡,现场遭遇千人抢房,最终255套房全部日光。

就在今天,南京楼市又创造一个新纪录。截止今天下午18:00,当日新房认购量达到1205套,创造近期新高,双休日认购数之最。3月份以来,南京平均每天的新房认购量在500套左右,今天翻了一倍多。

而就在昨晚,南京朋友圈流传,一份人民银行南京分行的内部文件,要求提高房贷门槛,严格执行首套房和二套房房贷认定标准。南京楼市当下正热火朝天,背后却是风云骤变,疑似一场调控的狂风骤雨即将降落到南京!

上海新政:

二套房普通住房首付比例不低于50%,非普通住房首付比例不低于70%;

非沪籍人士购房条件社保年限从2年提升至5年;

严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

深圳新政:

首房首付比例至少30%;名下无房但2年内有房贷记录,或已有一套住房但已结清房贷,首付最低4成。

本市居民符合条件最高购2套,分本市籍居民符合条件,限购一套。

南京新政:

昨晚,一份名为《人民银行南京分行、中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件流出,文中要求南京首套房认房又认贷,同时严禁首付贷和首付分期等金融产品。该文已被媒体证明属实。

同一日,南京有多家房产媒体负责人均接到通知,下周一参加官方新闻发布会。业内纷纷猜测,南京此时召开发布会,或是为了出台楼市调控新政。至于新政具体是何种政策,我们下周一见?

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均价3.2万元/㎡,河西南再现千人抢房,256套房全卖光,9亿



今天上午,南京再现千人抢房。河西南部的鲁能公馆开盘,加推3号楼,共计256套精装房源,面积段89-138㎡。当天鲁能公馆开盘均价为32000元/㎡,相比上次首次开盘价,上涨了3000元/㎡。

但32000元/㎡仍然是目前河西南部楼盘的最低价,(除了目前无房可售的海峡城),因此今天项目加推,果断吸引了上千人到现场抢房,平均4-5个家庭抢一套房。最终到中午时,全部售罄,总销售额约9亿。



2015年3月,国家电网旗下鲁能首进南京,便创下河西南的新地王。拿地不到9月开盘,鲁能公馆被称为闪电盘。项目总建筑面积约23万㎡,面积段为78~138㎡,基本覆盖河西南部销售的主流面积段。

产品全部为科技精装高层交付,最大约140m超宽栋距,全境引入先进的雨水花园环保技术,绿化率逾55%。

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江北新区金地格林格林1.7万元/㎡,110套房日光。周边楼盘被买房人围堵,被迫临时开盘



今天又一个日光盘,是江北新区的金地格林格林。今天项目加推8、11号楼,面积85、105㎡,共计110套,销售均价17000元/㎡,全部卖光。项目位于江北新区洋房聚集地的雨山路板块,10号线首发站,临近百万方老山国家森林公园。


这是3月18日江北新地王诞生以来,第九个日光盘。此前已有弘阳爱上城、威尼斯水城、江北高新区的弘阳时光里、绿地悦峰公馆、新城花漾紫郡,隧道口的正荣润江城、保利西江月等8个楼盘日光。

3月18日,江北新区拍出历史最高价的地王,楼面地价22435元/㎡,比江北绝大多数房价还要高,面包和面粉价格呈现倒挂,也再次提高了投资客投资江北的房价预期,给江北新区的房价,再烧了一把火。

很多买房人被新地王恐吓,纷纷涌到售楼处抢房。本周四下午,号称买不到的神盘正荣润江城,刚领取二期7号楼销许,就有大批客户围堵到售楼处,要求买房。开发商无奈临时开盘,现场房源120套,面积88、105、125平米,均价23500元/平米,当晚全部售罄。
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燕子矶新城今天迎重大利好,南外仙林分校等一批名校,今天同时签约





今天下午,燕子矶新城与一批名校举办合作办学进行集中签约。包括南外仙林分校燕子矶校区、南京晓庄师范学院附属小学燕子矶分校、栖霞区特殊教育学院等。

签约仪式上,栖霞区政府万震副区长介绍的燕子矶学校规划建设情况,按照燕子矶新城教育发展的规划,未来燕子矶边区将保留和新建43所中小学和幼儿园,其中南外仙林分校、栖霞区特殊教育学校等是三个重点项目。

其中名声赫赫的南京外国语学校仙林分校,今日正式与燕子矶新城签约,最受关注。新校区在原民办南江中学校址基础上新建,该校为中小学九年一贯制民办学校,办学规模为6轨54班。计划于2016年开工建设,2018年9月招生。

未来燕子矶新城规划学校共计43所,其中小学10所,初学6所,9年一贯制2所,高级中学2所,幼儿园23所。

一批名校学校资源的集中落地,标志着燕子矶新城教育格局全新推开,为引入优质资源提升城北地区整体教育水平,提供有力的支撑。
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江北新区推商铺,土豪一口气买5套,总价超700万



今天上午,位于江北新区纬七路过江隧道旁的明发新城天街,推出2单元共计110套商铺,面积段为30-180㎡,折后均价约3万/㎡,遭投资客疯抢,目前销售金额已超1亿。110间商铺,引来近200多组客户到场,很多人全家出动抢购。



“疯了,今天有个南京本地投资客,前期认了9个筹,今天一口气买了5间连在一起的商铺,加起来300多平米,折后总价700多万。”置业顾问夏经理表示。

“前十年明发新城天街的商铺是包租的,之后,这个客户可能会把自己的服装生意,搬到明发新城天街来运营,所以他很果断就买了。“置业顾问夏经理分析到。”



明发新城天街是明发新城中心的商业部分,作为该区域内,唯一一个大规模的商业综合体,临近隧道口、地铁口,交通便捷,加之“10年包租包管”的运营模式、与周边住宅几乎持平的价格等因素,因而备受投资客追捧。
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江宁中心别墅帝景天誉,边吃米其林大餐边开盘,400万起卖九成





今天,江宁中心区的纯别墅盘帝景天誉,也加推一批独立庭院的别墅产品。现场还准备了精美的米其林三级餐厅大餐。客户一边吃着美食,一遍选房。别墅业主,待遇果然令人向往。

帝景天誉今天加推的南区4、9号楼,面积267-320㎡,超大独立庭院,共计15套,总价570万起;北区37、41、45号楼,面积195-225㎡,超大独立庭院,共计18套,总价400万起。根据开发商提供的消息,截止发稿前,共计已去化9成左右。



项目紧邻江宁上秦淮湿地公园,银城物业,三号线地铁口。全部打造的纯法式类独栋产品,绿肺环绕社区,距离28.7平方公里上秦淮湿地生态公园距离项目仅100米,内部绿化率较高,是南京比较稀缺的纯别墅社区。
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昨晚疯传的南京房贷新政被证实,首套房认房又认贷,南京周一或继续出台新政



昨晚,一份名为《人民银行南京分行 中国银监会江苏监管局关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》的内部文件,在网络上广泛流传。

文件中显示:严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”,对于有购房贷款记录的借款人家庭,不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。此外,二套房认房又认贷,首套房贷认定标准收紧。这意味着,有过贷款记录的,就算贷款已还清,再买房,仍算二套房,至少首付4.5成。

扬子晚报记者多方求证,得知文件属实。南京几家银行的房贷部门表示尚未收到文件,业内人士表示,若属实,意味着南京房贷收紧。











同在昨天,南京有多家房产媒体负责人均接到通知,下周一参加官方新闻发布会。业内纷纷猜测,南京此时召开发布会,或是为了出台楼市调控新政。

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