没有一定地位，怎敢如此高调！伦敦房价持续领涨全球

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　　国际大都市因汇集“全球人才、创意产业和投资机遇”等，迅速成为世界经济增长热点，这些大都市的房价也高得令人咋舌。最近一项调查显示，多座国际大都市的房价三年来持续高位增长，领跑其所在国家城市房价。其中，英国伦敦的房价增长尤为突出！

【房价涨不停】

英国《经济学家》周刊４月１日发布其最新调查结果显示，过去３年里，伦敦、旧金山、温哥华和斯德哥尔摩等城市的房价以年均13％的速度增长，而它们所在国家的房价年均增长水平为7.5％。

这项调查还在去年追踪了26个国家的房价水平，发现计入通货膨胀因素后，有20个国家房价增长，平均增长5.1％。位于这些国家的大城市的房价平均增长水平则达到8.3％。

去年的另一项调查显示，在阿姆斯特丹、柏林、伦敦、巴黎、斯德哥尔摩和苏黎世等城市的房价３年来维持6.5％的年均增长速度，而它们所在国家的房价平均增长水平只有3.2％。

其中，伦敦房价一向以高速增长著称。在2002年至2012年期间，伦敦一套住房的平均售价七倍于这个城市的平均年薪，如今则已增长至12倍。目前，伦敦每套住宅均价50万英镑（约73万美元），接近全国平均水平的三倍。

【需求推高房价】

大都市的房价持续增长，主要由其需求驱动。

不少国际大城市周边的新城或卫星城近年来人口增长迅速，据统计，有大批９０后和零零后年轻人前来安家置业。苏黎世每５名居民中有两人出生在瑞士以外，当地４４％的居民年龄在２０岁到４４岁之间。

这类新兴大城市的特点是劳动力紧缺，因此收入增长较快。在旧金山和斯德哥尔摩，失业率比全国平均水平低一个百分点。

除了居住需求，房价也受可支配收入、利率水平和其它资产回报率影响。不少国际大都市是海外置业和资产保值的首选。

2000年至2006年期间，美国和英国的房价基本维持相似的上升轨迹。金融危机之后，两者表现大相径庭，美国房价逐渐回落正常，英国房价则在短暂停滞之后持续走高。

究其原因，与英国首都伦敦的综合素质紧密相关。伦敦地产相关数据显示，城内近半豪宅由外国人购买。

高房价也与一个城市的经济活力相关。伦敦当地信息技术以及金融产业的发展也推高其楼市走向。

【房价多少算合理？】

针对市场需求推高的房价，最有效的办法就是增大供给，修建更多的楼房。然而在寸土寸金的国际大都市，这谈何容易。无论在伦敦还是旧金山，上马一个新的地产项目都不容易。尤其伦敦市政规划要求在郊区保持大量绿地。