企业真的来了！抢房大战一触即发

5月1日地产行业实行营改增，所有企业新增不动产可以抵扣增值税！

今日（3月18日）李克强总理就政府工作进行了部署，部署全面推开营改增试点，确定房地产增值税税率为11%。

对企业来说，意味着什么呢？以房价100万元、物料成本40万元为例：原先按5%缴纳营业税5万元，增值税40/（1+17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；

“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1+11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1+17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。

降税比例显而易见。

2016年，政府为房地产保驾护航，所以整体看，营改增是利于房地产成交；

国家看到商品房住宅火热，但商业地产低迷，此举也是为了激活商业地产，因为企业购买商业地产可以作为进项抵扣，从而将大大节约成本，促进商业地产的繁荣。也就意味着5月1日后，就要暴涨了。

那些手里攥着手北上广深或省会loft和办公楼的，那就哈哈大笑吧！

企业买住房，没有限购，这能不能抵扣？理论上讲，买住房给员工当宿舍，也是生产活动的一个组成部分。先买住房，然后抵扣几千万。等三年后抵扣结束了，企业转型当房东，那可怎么办啊？

我们先来回顾一下财政部部长楼继伟对此的发言：

微博知名财经博主"财上海"认为：

楼部长说的原话是，不动产，法律理解是包括住房的。假设企业可以不限购买住房，先抵扣增值税，抵扣结束后，再把住房分配给职工，例如小老板的二姨夫。这画面，美的不敢想象了。这样子去库存，那是立竿见影了。

网友@很不淡定的狗认为：

分配给个人，视同销售，是要按市价征收增值税的，而且还要征收个人所得税。虽然购房的进项税可以抵扣，但销售又要按市价征收销项税。换句话说，买卖价差（增值额）的11%是你负担的增值税。这比营业税下买卖价差的5%征营业税，你说税负哪个更重？

42天后（5月1日后），能买房吗？

目前很多交易的二手房计税价格只有实际成交价格的30%。

举个栗子：王女士有一套2014年5月1日购买的单价2万的商品房，如果在2016年5月2日4.8万出售，因为是普通住宅满两年，所以新政后依然免征之前的营业税，也就是免征增值税。

然后，王女士在2016年5月3日买了一套二手房，计税价格为200万，在未来任何时点再卖，就需要安按照当时计税价格与购入计税价格的差额缴纳增值税。

对于二手房来说，未来的税费肯定会增加，未来的影响力度将看计税价格的上调幅度。

从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。增值税和个人所得税都是税，增值税由国税局征收，个人所得税由地税局征收。二手房个税取消的可能性不大。