赵正宝：雄安新区新建，我们的参与机会在哪？（中）

关于雄安新区...







昨天我们聊了关于雄安新区的第一个核心的问题，谁将搬过去？大家给了非常非常多的互动，非常感谢大家。

我先说我的观点，我选B，雄安新区最大可能性搬过去的应该是央企，这是我的判断，供大家参考。

那假设我的判断是正确的，大量的央企将搬过去。

一央企都是几十万员工的，真要总部搬过去至少一个企业小一万人。这一万人带动五万人的周边配套、周边服务，这一万人的吃喝拉撒，配餐、住宿、服务、上学、医疗、车所有围绕他们的相关性，这样一来就调动起来1：5的服务性。

那百十来家央企咱过去个六七十家，调动过去六七十万人。还是按照未来围绕这些央企的周边配套服务工作人数比例1：5，这就能带动两三百万人，所以这个新区一下就起来了。

接下来讨论咱们今天非常重要的第二个问题。我们能不能参与？我们参与的机会在哪？我们投资的机会在哪？

大多数人第一念头肯定想到的都是房地产。

但实际情况是雄安新区政策没出之前，整个地区的房地产就冻结了，不许买卖、不许交易，户口比北京户口都严格。有大量的人想要参与但是全部严管，政府封闭了所有的二手房交易中心都，还抓了7个房产中介，大家想想管得多严。我们就根本不能买，就算能买也是地下交易，但地下交易根本无法保障。

其实我们应该静下心来好好想一想，我问大家，这雄安新区的三个县有那么多房子吗？现在雄安新区有那么多房子，供这么多央企搬过去住吗？没有！有点儿小区但是太少了，根本就无法满足需求。

其实中央为什么要选这个地方？就是因为这个地方它靠近白洋淀，水资源丰富，各种资源还没有怎么开发对吧？各个地方都是空白纸一片，所以它可以重新规划，重新设计。

央企能让过去的员工买当地高价的市场房吗？

一个央企过去一万人，然后央企的领导说，各位员工你们就买市场上的商品房吧。结果市场上的商品房第一供应量小，第二假设因为不受不控制都被疯炒，炒到一平米三、四万跟北京没有区别了，那员工去还干吗呢？

所以毫无疑问，有两个因素：

第一，当地没有那么多的建筑物；

第二，央企过去是整体搬，必然重新建配套设施，就跟北京副中心通州一样要建配套。所谓的配套就是给这些央企员工去建他们的福利房、经适房、公租房、廉租房。

央企过去这么多最有钱的一拨的住宿解决了，炒房子的卖给谁啊？现在去投资想倒给有钱的，但有钱这帮央企员工根本不缺房子。所以，盲目炒房不可行第一是因为国家已经封住了，如上所述，所以不是一个很好的选择。

再补充一点，特别想问大家，北京的六七十个大央企都搬到雄安了，员工也走了一大批。这可是最有消费力、最有购买力的人几十万人，那他们北京的房子卖还是不卖？这是第一个问题。

第二个问题，你们觉得对北京的房价的支撑力度有没有影响？既然房子我们没法参与，我们能参与什么地方呢？有没有别的机会可以参与呢？

北京什么值钱？北京车牌值钱，北京车牌限购了，难道我们到雄安新区去上个车牌去？本来想考虑买个车，结果北京上不了车牌。转念一想，要不然上雄安上个特区车牌，至少车牌没限购是吧？但是，雄安车牌第一它带来不了太多的收益，第二也属于异地车辆，还得办进京证。

大家先跟我互动互动，你觉得大量的北京央企搬到雄安以后对北京的房价有没有影响？

那我们的参与机会究竟在哪呢？

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