看天下：郑州建最大公园=82个人民公园/2015年郑州人口达到956.9万人/省住房公积金郑州停止商转公_【郑州楼市】

一周看天下...

以下新闻和消息来自各种官媒、私媒、外媒，仅供参考，不代表郑州楼市观点和看法。

2015年郑州市人口达到956.9万人

人口密度1285人/平方公里

全国省会城市第三

很多人看好郑州楼市前景的一个原因，就是郑州是人口净流入地区。昨天，记者从郑州市获悉，2015年，郑州市人口密度较大，达到1285.1人/平方公里，居全国省会城市第3位，仅次于广州、长春。

郑州市统计部门有关负责人说，近期，该部门收集整理全国26个省会城市（拉萨未统计）2015年土地面积、人口、经济总量和财政有关数据，进行汇总对比。其中，人口密度超过1000人/平方公里的有6个城市，分别是广州、长春、郑州、南京、武汉和成都。广州密度最大，达到1816人/平方公里。

河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，郑州人口密度居全国省会城市第三，但是公共交通分担率不高，这是造成堵车的重要原因。

此外，去年有4个城市人口进入千万级，分别是成都、广州、石家庄和哈尔滨。郑州市956.9万人，在省会城市中排第6位。

河南住房公积金贷款暂停商转公

一人最多贷40万

省直住房公积金缴存职工注意了，公积金贷款政策收紧。近日，记者从河南省省直机关住房资金管理中心获悉，一人缴存公积金，最多贷款40万元；暂停办理商转公业务。

根据新政策，贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

据介绍，省直机关住房资金管理中心暂停办理商业贷款转住房公积金贷款业务。已办理过两次住房公积金贷款的，不能再次申请省直住房公积金贷款。如贷款申请人、配偶和共有人信用记录中存在逾期记录的需合并计算，累计逾期超过6期，单笔连续逾期超过3期的，不予贷款。

公租房5年后可购买？

假的！郑州公租房只租不售

郑州市住房保障和房地产管理局有关人士介绍，近期公安机关破获一起非法人员以“可以办理公租房资格”“公租房5年后可以购买”等虚假信息为诱饵实施诈骗的案件。

事实上，目前郑州市公租房只租不售，并没有出台租售并举的相关政策。郑州市公租房采取属地化、常态化申请。如果你或身边的人想申请公租房，可随时到户籍所在地社区或单位所在辖区住房保障部门咨询申请，不收取任何费用。据介绍，公租房资格申请审批有严格规范的认定程序，保障资格实施动态审核，对不再符合条件的申请对象取消保障资格。通过提交虚假材料等方式骗取公租房资格的，一经查实，将取消保障资格，并记入住房保障诚信档案，5年之内不得申请住房保障。

到2030年，郑州市主城区共有小学605所

据了解，随着城镇化的快速推进，城镇适龄儿童数量快速增加，城镇“大班额”问题日益突出。最近几年，为逐步化解大班额，各地加快推进扩充城镇义务教育资源，新建改扩建了一批中小学校，去年，全省大班额比例有所下降。

省教育厅要求，今年，各地要继续抓好新建改扩建中小学校，增加学位，满足广大中小学生入学的需求。同时，对热点学校的学生合理疏散，使小学、初中大班额比例进一步下降。

记者了解到，十二五期间，郑州市区共新建、改扩建中小学165所，其中小学114所、初中51所，总投资73.91亿元。新增4929个教学班、22.9万个学位，其中小学3429个班、15.4万个学位，初中1500个班、7.5万个学位。

根据《郑州都市区中小学布局规划（2014-2030）》，至2030年，郑州市主城区共有小学605所，九年一贯制学校59所，初中280所，完中8所，普通高中93所。

郑州“巨无霸”公园将诞生

相当于82个人民公园

按照国务院批复的《郑州市城市总体规划(2010~2020)》关于“南水北调中线工程郑州市区段两侧规划200米特色生态景观绿化带”要求，郑州市政府决定将南水北调中线工程郑州段两侧一级保护区建设成贯穿郑州都市区的一条特色生态绿化景观走廊。

“一水、两带、五段、多园”是郑州市南水北调生态文化公园的功能总体布局。整体规划建设长度61.7公里，跨越郑州5区：包含郑州市区段32.7公里(其中高新区700米、中原区14.7公里、二七区7.0公里、管城区10.9公里)和航空港区段29公里。公园按干渠两侧防护网外各200米范围规划，共计24.68平方公里，约相当于82个郑州人民公园，成为全郑州最靓丽的生活风景线。

据规划，航空港区定位于科技文明、中原腾飞的主题;管城区着重于展现遗址、传统的缩影;中原区围绕中原“福地”做文章，展示人、商、绿、城的和谐;二七区以“朝圣”为主题，展现历史人物长河;高新技术开发区着重于宜居“家园”的展示。

在南水北调生态文化公园内，沿用了“海绵城市”的理念，设置了大面积集水区。所谓“海绵城市”，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。

香港写字楼租金居全球最高

每平方英尺年均租金超260美元

4月20日，莱坊发布对全球21个城市的调研数据，在全球写字楼租赁市场中，香港以每平方英尺年均租金超过260美元位居第一，纽约位居第二，上海、北京排列第十和第十一。

虽然受全球经济复苏疲软拖累，整体房地产市场下跌，但香港写字楼市场却略显上涨。据悉，在截止今年1月的一年间，香港中环写字楼的租金跳涨了11.5%。仲量联行上周预计，香港中环高档写字楼租金今年可能上涨5-10%。巴克莱此前预计，2016年香港的写字楼租金预计将上涨7%。

在这上涨的背后，是中国大陆公司对顶级办公楼的强劲需求。最近几个月的大额办公大楼交易，几乎全部由中资机构特别是金融机构包办，而非由以往的香港企业接手。大陆金融企业正以五年来最快的速度布局香港黄金商业区。

其中，莱坊表示，预计2015-2018年年底，上海和北京的租金增长率将分别达到6.1%和1.8%。

据报道，在今年一季度，上海写字楼租金环比上涨2.3%，写字楼新增供应同比减少67.8%，仅有两栋写字楼交付。而写字楼租金上涨的主要原因是业主方调高租金，同时来自国内金融机构和咨询服务行业的旺盛租赁需求也进一步推高租金。

第一太平戴维斯：全球房地产总值217万亿美元

4月21日，第一太平戴维斯发布报告《私人财富·全球之旅》显示，2015年全球所有房地产总值达217万亿美元，为世界生产总值的2.7倍，约占全球主流资产的60%，是国家、企业和个人财富的重要储存方式。其中，住宅物业占全球房地产总值的75%。

第一太平戴维斯世界研究部主管Yolanda Barnes表示：“通过对比可以更好地认识房地产价值。全球开采的黄金总值为6万亿美元，但与房地产总值相比黯然失色，因为后者是黄金总值的36倍。”

“全球房地产总值比全球股票和证券合共的总交易金额多三分之一，凸显房地产对于全球经济的重要性。房地产是受全球货币环境和投资活动影响最大的资产类别，同样地它也是对国内和国际经济最具影响力的投资工具。”

近年，量化宽松货币政策及其带动的利率下调，在压缩房地产回报率的同时刺激全球范围内资产价格上涨。投资活动和资本增长之势已席卷世界各地的主要房地产市场，导致资产价格上涨。

总体而言，全球房地产价值最大和最重要的组成部分是人们的居所，总额达162万亿美元。住宅领域的所有权分布最为广泛，涵盖约25亿户家庭，因此与普通家庭财富之间有着密切联系。

住宅物业价值的分布与富裕人口大致相当：中国拥有全球五分之一的热口，住宅价值占全球的四分之一。然而住宅资产仍主要位于西方国家；北美洲拥有全球仅5%的人口，然而占全球住宅价值的比例超过五分之一（21%）。

西方国家在房地产市场的主导地位尤其体现在商业物业领域，北美洲占全球商业物业资产总值的半数以上。欧洲占四分之一，而亚洲及太平洋地区占22%，南美洲、中东及非洲总计仅占5%。

全球资产价值的计算未包括非正式的小区商业物业价值，具体包括：工作室、小型办公室、商铺和小型商用物业，它们不属于构成全球房地产市场的高端物业，但它们是构成经济增长和繁荣的主要部分，尤其在新兴市场。这些物业的价值难以在全球范围内进行估算，但随着所在地区经济日趋成熟、房地产市场不断发展，它们拥有可观的投资潜力，助推全球物业价值增加。

第一太平戴维斯在本期报告中首次将农业和林业用地的价值纳入全球房地产总值研究范围，估值约26万亿美元，其中企业及机构投资者占30%。大部分农业和林业用地为非投资者、营运者和使用者持有，尤其在最具发展及投资潜力的新兴市场。

港媒称马云计划重建去年购入的香港山顶豪宅

4月20日，据港媒消息，阿里巴巴集团主席马云正部署把2015年买下的山顶超级豪宅白加道22号进行重建，其申请已于2016年2月获屋宇署批出重建图则，可兴建一座五层高大宅，总建筑面积约1.24万平方呎，连同买入价，估计总投资约16.6亿港元。

据报道，马云在2015年以15亿港元（约12.38亿元人民币）的价格买下了位于山顶白加道22号的一座三层高的独立屋。

该豪宅面积总计约1099平方米，每平方米逾136万港元，约112.2万元人民币，在当时创下全球每平米单价第二高的纪录，同时也是香港每平方米最贵的豪宅。

据了解，这座独体屋还拥有超过2200平方米的大花园，院内拥有树林和草地，可望维多利亚港全海景，私密度高。

爪哇控股9亿港元售开封东汇名城项目

体量266万平

4月19日晚间，爪哇控股有限公司披露，附属公司AGP的直接全资附属公司，与买方及买方担保人订立销售协议，内容有关有条件向买方出售河南开封市目标集团，现金代价（就销售股份及股东贷款）为港币9亿元。

买方收购的目标集团包括创见控股（AGP的间接全资附属公司）及其全资附属公司，该等公司为包括位于河南省开封市郑开大道10幅地块及该土地上兴建楼宇的实益拥有人，总地块面积及总楼面面积分别约为73.6万平方米、265.7万平方米，其批准用途为住宅或商业用途。

目标集团目前于该土地上进行发展项目名为“开封东汇名城”，将建成购物商场、高级写字楼、展厅、酒店、酒店式公寓及住宅大楼。第IA期（住宅项目）之建筑工程已竣工，而第IB期（住宅项目）的之上盖建筑工程正在进行。

半年持股升至3.76%

安邦位居保利地产第三大股东

保利房地产（集团）股份有限公司近日披露的2015年年度报告显示，截至2015年末，保利集团与其全资子公司保利南方集团合计持股47.24亿股，占总股本43.9201%；紧随其后，证金、安邦分别成为第二、三大股东。

据了解，证金系合计持股保利地产比例达到10.33%，位居第二大股东；安邦持股数量为4.05亿股，占总股本比3.76%，位居第三大股东。

而对比2015年上半年保利地产前10名股东持股情况，第二大股东为张克强与其控股的广东华美国际投资集团有限公司，累计持股2.75亿股，占总股本2.56%；证金系、安邦均未出现其中。也就是说，证金系、安邦于去年下半年持续买入了保利地产。

对于安邦而言，过去一年来其也加速入股其它房地产公司。观点地产新媒体查询资料，去年12月7日，安邦合计持股万科5.53亿股，占总股本5%；此前，还以77.8亿港元收购远洋地产约20.5%股份，跻身第二大股东。

除万科、远洋地产及保利地产外，安邦保险还分别是金地集团和金融街的第二大股东。

5G网络将率先落地北京张家口

日前，来自北京市经信委的消息显示，京津冀三地已正式签署《京津冀信息化协同发展合作协议》，三地将共同完善2022年冬奥会信息基础设施建设，统筹首都新机场、冬奥会赛事举办场所等重点区域的信息基础设施规划和建设。备受关注的5G网络或将率先在北京和张家口冬奥赛区先行启动建设。

5G即第五代移动电话行动通信标准，目前5G网络的移动传输速度已经突破1Tbps，是4G网络传输速度的6.5万倍。

今年初，工信部召开“5G技术研发试验”启动会，标志着我国5G发展正式进入技术研发及标准研制的关键阶段。根据总体规划，中国5G试验第一步将在2015-2018年进行技术研发试验，由中国信息通信研究院牵头组织。第二步则在2018-2020年，由国内运营商牵头组织，设备企业及科研机构共同参与。

微信公众号上线置顶功能

4月20日，微信进行了版本升级（最新版本为6.3.16），在更新版本的描述中，“更便捷的查找标签成员”与“可分享apple music到朋友圈”为此次升级的主要功能。

但更值得关注的是置顶公众号这项更新，尽管版本描述中没有明确提及。这意味着你不必再去满屏的小红点中寻找自己想看的公众号。对信息重度需求者而言，这是一件节约时间的好事情。不过，可能并不是所有公众号都会喜欢这项功能，毕竟并不是所有公众号都值得置顶。

当微信将公众号们折叠进二级菜单时，就曾有声音传出这将降低公众号的打开频率，不过从实践结果来看，真正优质的内容并不害怕折叠，所以折叠并不会降低优质内容的传播效果。公众号可以置顶或许是对公众号江湖的另一次洗牌，不过，对能够俘获铁杆粉丝的公众号而言，这是一个重大利好。

微信之父张小龙曾表态，“我们希望用户在用微信的时候，用最高效率把必须要做的在微信里面做完，把时间留出来去做很多别的事情。”

米宅家族的四个微信公众号：米宅、米宅海南、米筐投资、郑州楼市，如果你没有置顶，一定是我们做的还不够好，我们会努力到让你置顶的。

中国移动一季度净利润239亿元

4G用户总数达3.77亿

4月20日晚，中国移动发布了2016年第一季度财报。财报显示，该季度中国移动营收1775亿元，同比增8.7%；其中通讯业务为1516亿元，同比增4.9%；股东应占利润为239亿元，同比增0.5%。

用户方面，该季度中国移动用户总数达到8.34亿户，4G用户净增6423万户，总用户数达到3.77亿户。

得益于4G用户良好发展，移动数据流量同步增长148%，收入结构进一步优化。中国移动称，集团处于转型发展的关键阶段，4G网络建设优化和业务扩展，存量客户保有、移动互联网发展、有限宽带布局等方面资源需求巨大。中国移动将全力推进低成本高效运营，深化营销模式转型，提升营销资源使用效率。

携程30亿元入股东航，

它要帮后者挣钱了

交易完成后，携程大概会持有东方航空不到3%的股份，如果后续进一步增持，它则可能成为东航最大的外部股东。这是携程继首旅之后投资的第二家大型国资企业，不过与东航的合作显然更值得玩味。今年2月，包括东航在内的几大航空公司集体将去哪儿网上的机票代理商产品下架，而携程是去哪儿的最大股东。所以携程与东航的牵手，或许对缓解去哪儿的困局有帮助。这次交易的深意还不只如此。携程入股不仅能帮助东航实现股权多元化的构想，二者的融合还能带来更多想象力。比如携程可以利用自己的大数据帮助东航更好地安排航线，从而提高收入。携程由此也能向旅游行业的上游渗透，未来，它们联合组建一家廉价航空公司也不是不可能。同在上海，或许也是两家公司能走到一起的一个原因，同时这也能起到一定的带动作用：在各航空公司都在大力发展机票直销业务的情况下，缺乏打包产品经验的航空公司，与缺乏对上游自由把控能力的OTA，应该越来越倾向于联合而不是敌对。

刚被要求内容整改，

papi酱就成新媒体首位“标王”

为“网红”papi酱投了1200万元的投资人可以安心了。虽然被广电总局盯上了，但在昨天逻辑思维（papi酱的投资人之一）举行的招标会上，papi酱的首支视频贴片广告的成交价高达2200万元，比起拍价高了几乎100倍。中标的是一家名为丽人丽妆的上海化妆品公司，它将可以在5月21日后任何一周的星期一，在papi酱视频主节目后的彩蛋位置植入一次广告——没错，只有一次！当然，如此的高价也包括一些衍生内容，比如papi酱第二条微信广告位推送一次、papi酱微博转发一次以及逻辑思维公众账号多次推送等。罗辑思维创始人罗振宇之前预测，这次的最终成交价肯定会在1000万元以上，而中标者很可能是“只有在玩法上和组织架构上完全互联网化的公司以及抱着创业心态的公司”。不过丽人丽妆表示，还没考虑过在广告方案上怎么玩。这次招标会还发布了原创内容平台“papitube”。

今年夏天，

《中国好声音》上看不见加多宝了

加多宝集团宣布不再继续冠名《中国好声音》，它同时表示，要放弃红罐包装。从2012年开始，加多宝一直冠名《中国好声音》，即使冠名费从最初的6000万元涨至3亿元，当然，这期间，加多宝也获得了很高的曝光度，品牌经历了一个上升期。现在放弃与《中国好声音》的合作，一方面可能是因为后者的冠名费一路飙升，关注度却有所下降，另一方面也有加多宝市场策略改变的因素。近日它刚刚发布品牌年轻化战略。在爱奇艺自制剧《废柴兄弟2》中它已植入了广告，而且加多宝似乎还想让自己显得更国际化一些。它与《愤怒的小鸟》大电影合作推出了限量装，还想借助一些国际体育赛事做点营销活动。

百度视频将独立运营了

这是继剥离百度外卖、百度文学、百度音乐等业务后，百度将旗下项目独立发展和开放融资的又一举措。百度视频的新股东包括新文化和赛富基金，融资规模近10亿元。相比同为百度系的视频网站爱奇艺，百度视频更偏向于专业内容生产（PGC），也就是说，爱奇艺上能付费看《太阳的后裔》，百度视频上更可能看到的是网红papi酱。百度视频超过50%的播放量均由PGC制作机构产生，但仅靠单一内容很难支撑较高的估值。未来的百度视频会容纳更多垂直品类的内容，比如汽车、房产、饮食、母婴等市场规模较大的领域可能将获得更多资源倾斜。

海航又在伦敦买楼

海航宣布要以1.31亿英镑（约合12亿元人民币）购买伦敦金丝雀码头附近的一栋商业楼。金丝雀码头周边房价较一年前增长9.2%，区域内有大量金融和传媒企业总部聚集，在交通、物业租赁方面有较大投资潜力。这也是海航继去年8月收购路透社总部大楼后，第二次在伦敦置业。近年，这家航空公司在境外投资并购方面动作频繁，其中涉及海外房地产置业的投资项目总额已超过73亿元人民币。此外，它投资的领域还有航空、旅游、IT与互联网、金融及食品等行业，这些领域能帮助它完善产业版图。彭博社的统计称，海航及相关公司自2009年起已完成了至少190亿美元（约合1289亿元人民币）的收购和投资。

苹果汽车正在德国秘密开发？

最近，有德国媒体报道，苹果正在柏林的秘密实验室开发苹果汽车。这个团队由15至20名专家构成，他们拥有工程、软件、硬件和销售等行业背景。全球最大的汽车代工制造商麦格纳将是苹果汽车零部件的合作伙伴，该公司专门为大型汽车公司生产限量版车型。苹果两年前成立了一个名为“Titan”的电动汽车研发小组，去年还挖走了特斯拉的高级工程师。这一系列举动表明苹果或许真的在为汽车的研发做积极准备。不过造车不是一朝一夕的事，想要知道苹果汽车长什么样肯定还要多等几年。

百度要收购AC米兰？

根据一名体育经纪人爆料，“一家非常有雄心的中国财团”将收购AC米兰，并在6至8周内完成交易。意大利《罗马体育报》则指出，百度掌门人李彦宏是此次收购的幕后买家，他将为此支付大约7亿欧元——先支付5亿欧元收购AC米兰70%的股份，之后再收购剩余股份。尽管AC米兰最近战绩糟糕，已连续第三个赛季无缘欧冠联赛，主教练也刚遭到俱乐部解雇，但意甲传统豪门的品牌价值还在。如传闻属实，李彦宏将成中国首位体育豪门俱乐部的全权持有人，7亿欧元的价格相当划算。而这也是半年内中国商人在欧洲足坛的第二笔“大手笔”投资，此前由华人文化产业投资基金牵头的一个财团以4亿美元入股英超曼城俱乐部母公司城市足球集团。除了百度，苏宁集团也是AC米兰的潜在买家——相比之前几乎未曾涉猎过体育领域的百度，正向文化产业转型的苏宁有此举倒是可以理解，去年年底它就接手了原江苏国信舜天足球俱乐部。

《碟中谍》之后，

阿里影业又要投资《星际迷航》了

阿里影业宣布将投资派拉蒙电影公司的两部新片《忍者神龟2：破影而出》和《星际迷航3：超越星辰》，二者都将于今年暑期上映。这是继《碟中谍5：神秘国度》之后，两家公司的第二次合作。去年暑期上映的《碟中谍5：神秘国度》为阿里影业的全球化战略开了个不错的头。这次的两部影片也都是知名IP，《忍者神龟》首部虽口碑不佳，但在中国还是收获了不错的票房成绩，而《星际迷航3：超越星辰》更是担负着创造派拉蒙电影在中国的票房新纪录的重任。后者的导演是因执导《速度与激情》系列成名的华裔导演林诣彬，他是影片质量的一个保证。派拉蒙此前在中国票房最高的电影是2014年的《变形金刚4：绝迹重生》，收获了近20亿元。

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