北外滩白玉兰广场

仅仅是“浦西第一高楼”？你把它想得太简单

这段时间，大家一直热议的话题，莫过于新晋“浦西第一高楼”终于要在今年亮相了。新晋“浦西第一高楼”是位于北外滩核心的白玉兰广场，它的总建筑面积约42万平方米，包括一座66层、高320米的5A级办公塔楼、一座39层、高171.7米的五星级酒店和一座57.2米高的展馆建筑。项目预计2016年底竣工，目前项目的部分招商已经确定。将来，项目的W酒店是全中国继北京、广州、香港、台北之后第五家豪奢旗舰，CGV IMAX影院等业态也已经入驻。

白玉兰广场是整个浦西的地标

然而，如果仅仅将白玉兰广场看作是新的浦西第一高楼，那么对它的理解未免太过简单。白玉兰广场竣工的意义，绝不仅仅是一座新的摩天大楼。

北外滩成北区发展引擎

从去年开始，上海北区成为了全市受关注度最高的区域，而白玉兰广场不仅是浦西第一高楼，也是北区第一座300米以上的超高建筑。在目前北区价值大幅提升的背景下，白玉兰广场横空出世是巧合吗？当然不是。

早在2006年，在上海市政府规划建设北外滩现代航运金融商务办公区以后，白玉兰广场作为整个北外滩CBD的核心项目就开始开工建设了。目前，北外滩作为整个北区中地理位置最优越的核心区域，现代航运金融商务办公区的建设已经成熟。白玉兰广场的竣工将把北外滩的商务层级推向顶峰。白玉兰广场作为北区第一座300米以上超高建筑，出现在北外滩并不是巧合，而是因为北外滩一直都在引领上海北区的发展。

白玉兰广场傲立浦西，引领整个北区发展

隔江一公里与陆家嘴形成双CBD格局

今后，白玉兰广场不仅将成为整个浦西的新地标，还将直接对话小陆家嘴“三件套”。

北外滩位于苏州河和与黄浦江的交汇处，板块总面积达3.03平方公里，拥有2.5公里的滨水岸线。由于占据城市绝对核心位置，距离外滩、陆家嘴皆在1公里范围内，驱车前往两地仅需5分钟。正是由于这样得天独厚的区位优势，白玉兰广场和“三件套”才存在对话的先天条件，要不然只能叫“隔空呐喊”了。

北外滩距离外滩、陆家嘴都只有1公里，形成黄金三角

然而地缘上的接近也只是先天条件，商务商业层级上的平等才是“对话”的内涵。按照规划，北外滩将与陆家嘴错位互补，重点打造航运、金融企业总部基地，航运、金融要素集聚中心，邮轮客运中心，口岸服务中心和文化创意中心五大功能。

白玉兰广场和小陆家嘴1公里隔江对话

作为上海航运、金融企业总部聚集区，整个北外滩的商务能级巨大，甲级写字楼体量达到300万平方米，规模相当于再造一个“小陆家嘴”。白玉兰广场竣工后，和“三件套”直接对话，也是北外滩与陆家嘴商务互补发展的缩影。

高能级产业人口不断导入

白玉兰广场将有一座66层、高320米的5A级办公塔楼。目前，入驻北外滩的企业包括国家开发投资公司、中远、中海、宝钢、新加坡太平船务、建银投资等近4000多家国内外知名航运、金融及经贸等企业，入驻北外滩板块的开发商也皆是上港、融创、金茂、万达、长江集团等一线知名开发商。

北外滩CBD已经确立全国航运金融中心地位

就在今年3月，《2015中国邮轮发展报告》发布，北外滩作为全国邮轮、航运中心的地位进一步确立。作为典型的资本密集型、技术密集型和劳动密集型三大特征兼备的特殊尖端产业，邮轮产业强大的经济拉动能力将不断向北外滩导入邮轮及相关产业企业，以及庞大的产业人流。可以说，白玉兰广场的竣工将有效缓解北外滩高能级企业导入带来的办公物业紧缺的问题。

然而，在500强企业和高端产业人口不断导入的背景下，板块内住宅资源紧缺的问题并没有得到根本上的改变。

以上是2016年北外滩预计出让的地块，其中仅有3幅住宅地块，91街坊地块还是由于住宅供地稀缺，从商办用地性质转变为住宅用地。然而这三幅地块的出让也无法改变北外滩板块内住宅供不应求的情况。

在住宅地块严重不足的情况下，可售型商用物业资源也越来越稀缺。目前的房地产新政鼓励近阶段商业办公楼宇供应量较大区域将持有比例提高至100%。对于地段优越、投资大热的北外滩，出现新的可售型商用物业的可能性也几乎等于零。

北外滩最具居住投资价值的项目即将售罄

和板块内具有投资、居住型的可售型物业供应稀缺形成对比的，是板块价值的迅速提升。2016年1-2月，北外滩的住宅成交均价为76318元/㎡，以57.9%的同比涨幅远远领先于其他高端住宅区域。随着白玉兰广场的竣工，产业规划不断落地，板块的价值无疑还会进一步提升，而居住品质高、投资回报价值高的产品无疑是高端购房人群的第一选择。

因此，作为板块内极具稀缺价值的标杆性高端物业，融创外滩188在受到市场追捧也就在情理之中。自开盘以来，项目总共200套房源一直保持热销。目前余下房源已经不足十套。

融创外滩188之所以能掀起销售的高峰，首先是因为项目是北外滩板块内，唯一具有居住、酒店、投资等多重属性的可售型物业，其稀缺价值不言而喻。随着高能级产业人口的不断涌入，它将成为板块内承担吸纳高端产业人口的重要有机体。

融创外滩188的出众的品质也是项目受到高端人群追捧的重要原因。项目以“酒店式行宫”为内核，汇聚全球顶级酒店精华，成为金融、航运高端人群的居住首选。产品采用华尔道夫风格的幕墙，和平饭店式的门廊凝结了外滩酒店风尚。曾为香港W酒店设计园林的香港贝尔高林团队，打造了三进式奢华园林。在北外滩引入W酒店后，这种风格上的呼应也将成为北外滩高端酒店式景观的特色。