淮房“季”录｜一季度淮南住宅成交6270套 卖得最好的是山南某盘……

星空地产研究院的数据显示,2017年第一季度(1-3月份),淮南住宅共成交6270套,成交面积61.64万㎡,成交均价4757.23元/㎡,成交总金额29.32亿元。...

报告类别:数据报告

监测市场:淮南市场(不含凤台、寿县)

统计时间:2017年1月1日—2017年3月31日

发布频率:1季度/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮南站

星空地产研究院的数据显示,2017年第一季度(1-3月份),淮南住宅共成交6270套,成交面积61.64万㎡,成交均价4757.23元/㎡,成交总金额29.32亿元。非住宅共成交2.71万㎡,成交均价6646.39元/㎡,成交总金额1.94亿元。自2016年下半年开始,淮南楼市就出现了明显的量价齐升,这种态势一直延续到现在。对淮南购房者来说,房价的暴涨并没有让楼盘的销量降下来,反而引发了一阵购房热潮,在“买涨不买跌”的心理态势下,淮南多家楼盘尽管涨幅很大,但仍然出现“房空”的现象。

在2016年第一季度,政府的政策还在偏向于“救市”,而近段时间多地不断出现限购等新政。但从一直以来的效果来看,限购并不能从根本上解决“高房价”的问题,反而会催生房价的上涨。一二线城市的房价上涨及限购,就直接使得一部分购房者失去购房资格或经济产生压力,转而在三四线城市置业。这也是近半年多以来淮南房价飙升最主要的原因之一。

纵观整个安徽房地产市场,淮南房价排名较低,这也让很多业内人士认为,“淮南的房价还是有上涨空间的,预计会接下来的时间内缓慢上涨,均价大概会上涨到7、8千/㎡。”很多购房者则认为,不管房价涨成什么样,刚需购房者的需求是不会变的,“像现在淮南很多楼盘都没有房源了,能买到房子才是最根本的。”据星空地产研究院的数据显示,截止到3月31日,2017年1-3月,淮南市住宅累计成交6270套,同比上涨98.35%;成交面积累计61.64万㎡,同比上涨106.22%;成交均价4757.23元/㎡,同比上涨17.91%。从以上数据可以看出,2017年第一季度的淮南住宅销量相比2016年第一季度上涨很多。一方面由于一二线城市(如合肥、南京)限购,导致一部分购房者转而在老家淮南购房,直接提升了楼盘销量,一方面也与淮南去化库存较快,引发购房者“怕买不到房子”想提前置业有关。

从价格来看,2017年第一季度的均价也比2016年同期上涨很多。像某楼盘开发商销售总监所说:“一二线城市的限购反而在一定程度上催生了房价的上涨,很多人转而在三四线购房的时候,又会带动这些城市的房价上涨。”这应该说是大环境的影响,涨价成为淮南楼盘的普遍现象。从上表可以看出,2017年第一季度的销冠为山南新区的金大地英伦联邦。受山南理工大已经投用及高铁南站开建的影响,英伦联邦近大半年以来的销量可谓是暴涨,不仅“开一栋卖一栋”,还是“开一栋价格涨一栋。”很多购房者更看重其后期的升值空间,目前整个项目仅剩一栋公寓楼未推,在售的产品有住宅、洋房、公寓及商铺,物业形态比较丰富。

联华泉山湖的销量也是很高的,在2016年创下“销量、面积、总金额”三冠军。在整个山南涨声一片的时候,香颂小镇的价格却始终是很“亲民”的,这也直接提升了泉山湖的整体销量。另外,全新产品公园里也在3月份推出,吸引了大批的购房者。

从上表可以看出,排行榜前五名被田区和山南楼盘“承包”了,其中山南新区楼盘上榜4个,田区1个。这一方面与田区楼盘饱和,房源推新量明显没有山南多有关,另一方面也与山南配套不断完善,大家更注重后期的升值有关。从上表可以看出,2017年1-3月淮南非住宅成交总面积为2.71万㎡,同比上涨11.07%;成交均价7141.48元/㎡,同比下跌19.55%;成交总金额1.94亿元,同比下跌10.65%。淮南在售纯商业体并不是很多,很多项目都是推出底商。有业内人士称:“买小区底商是不错的选择,毕竟有本小区业主及周边居民是固定消费群体,人气有保障,值得注意的是,购买商品,准现铺是较好的选择。”

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