【总裁专访】从325亿到千亿，祥生只想用2年

【老潘说】奔向千亿，是众多优秀房企的一个阶段性目标！...





中国房地产名企名人“总裁对话”系列

访谈嘉宾：祥生集团总裁 赵红卫先生

访谈人：地产总裁内参出品人 潘永堂

奔向千亿，是众多优秀房企的一个阶段性目标！

祥生，一家重仓三四线，自信提出2017年冲刺600亿，2018年挑战千亿的目标，这让老潘极为好奇和不解：

• 第一，祥生发家三、四线且目前重仓三四线，平均售价低，祥生如何短短2年突破1000亿，此为一难；
• 第二，业绩暴增往往行情很重要，2015年、2016年楼市的暴涨带来了丰收年，但2017年、2018年是调整年，逆水行舟要跑得快，与天斗，虽其乐无穷，但难度却高；
• 第三，三四线被公认为不值得做，市场有限，多年被金融机构，投行和同行不看好，那么，祥生凭什么在三、四线掘重金和求做大？

带着种种疑问，老潘专程从深圳飞往杭州，在祥生总部深度对话了祥生集团总裁赵红卫先生。

面对1000亿目标，笔者开门见山把疑问抛给赵总：“冲刺千亿进程中，地产行业自身规模接近天花板，未来祥生超高速增长，是否还有空间和窗口期？”

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规模空间：不要轻言行业“到顶”



面对笔者的疑问，赵红卫的回答很是犀利：

“首先，我们从不预测房价，也从来不预言窗口期；其次，作为企业，应该更看重行业趋势与格局的演变！行业天花板到底在哪，很多专家说2013年规模是行业之顶，但结果2016年又迎来新高；比如大家都说房地产进入白银时代，但结果2015年、2016年又迎来更壮观的黄金时代……所以不要轻言房地产行业到顶了；

其三，对比国外，的确很多发达国家房地产已经到顶了，但要谈当下中国楼市到顶，言之过早。关键原因就在于中国房地产市场有极强的个性和特殊性，比如中国有13亿人口，这在全世界没有一个国家有这么大的人口基数，而且中国人一生买房的情结和意愿又特别强烈，所以中国的房地产持久性更强，增长性更强；又比如房地产发展与经济增长休戚相关，假设“十三五”期间中国GDP目标很可能还保持6%以上增长，那么中国未来经济发展格局不可限量。”

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关注房价涨跌没意义，核心要判断机会在哪？



未来房价如何？这样的问题本身不重要。原因有两点，

其一，如果清晰知道房价未来涨跌，直接投机就可以获取暴利，根本不用做开发商了；

其二，核心一二线城市涨不涨本质上不是开发商决定的，政府可以直接影响房价走势；即使开发商想主动涨价，但政府一纸限价文件，就很难涨价；所以，预期去讨论房价涨跌，还不如多判断房地产未来的机会在哪？

有两点值得关注：

其一，祥生对中国未来经济积极看好，祥生有这个信心和判断。反过来说，如果一个企业对中国未来发展没信心，不仅地产不能做，其他产业也未必敢做；

其二，对中国城市发展模式有清晰的判断并能发现增长机会。比如不能孤立的看上海这座城市的房地产机会，一方面企业要清楚，一提上海就知晓国务院规定到2040年上海人口严控2500万人口，但上海至少有5000万的吸附能力，这意味着上海有着巨大的人口溢出效应，环上海会出现吸纳其溢出人口的地缘性城市，如湖州、太仓、嘉善等，这些环上海卫星城市群。随着城市交通和生活方式的变化，未来会大规模、大批量出现工作在上海，生活在嘉善等环上海的城市，作为房企要敏锐前瞻洞察城市演变趋势，最终才能抓住时代机遇。

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小而美房企活得滋润，前提在于市场没有超强对手



未来3到5年，1000亿规模将是房企显著分水岭[/b]

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