买房问答 合同签了，定金交了，房贷审批不下来,定金能退吗？

最近，李女士在买房时遇到了一个大麻烦：合同签了，定金也交了，但是银行却告知李女士贷款办不下来，这让李女士骑...

最近，李女士在买房时遇到了一个大麻烦：合同签了，定金也交了，但是银行却告知李女士贷款办不下来，这让李女士骑虎难下，买吧，实在没有办法凑够全款买房，不买吧，就是违约，定金会不会打水漂呢?李女士遇到的这个问题绝不是一个个案。很多时候，购房者因为对购房没有什么经验，盲目相信关于“贷款一定能办得下来”的承诺，不假思索地交了定金、签了合同。殊不知一旦贷款办不下来，后果全由购房者承担。



法律解析： 

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。



因此，如果是因为纯客观原因导致贷款办理不下来，那么购房人不应该负赔偿责任，定金该退。

不过看与开发商的事前约定，如果是刻意隐瞒了自己的真实资料导致贷款办不下来，从法律角度说，要承担相关的违约责任，定金难退。

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