“央妈”放水能拯救楼市吗？

央行最近动作频频？货币政策怎么走还是一个未知数。先是有传闻称央行要收紧信贷，将4月的信贷投放计划缩减为原来的70%，这个缩减比例有点惊人，惊坏了眼巴巴等着银行贷款买房的人们（除了土豪，大多数人买房都得求助银行信贷）。...

央行最近动作频频？货币政策怎么走还是一个未知数。

先是有传闻称央行要收紧信贷，将4月的信贷投放计划缩减为原来的70%，这个缩减比例有点惊人，惊坏了眼巴巴等着银行贷款买房的人们（除了土豪，大多数人买房都得求助银行信贷）。

随后央行又放出一则澄清收紧信贷的消息，紧急宣称收紧信贷不属实，将提供了2670亿中期便利贷款。这下，楼市松了一口气。

央行给市场上提供了更多可流通的货币，但目前实体经济处于产能过剩的结构调整时期，无法吸纳大量的新增的货币，一旦新发行的货币量超过了新创造财富的价值量，这些超发的货币将何去何从？

超发的货币有一个重要去向：流入到房地产领域。

这需要有两个前提：楼市价格只升不降；市场上的房子供需关系永远是供不应求。这样超发货币就主要表现为一种财富符号，不会大规模流入流通领域，也不会引起日常用品的大规模价格上涨，超发的货币将被楼市消化得无影无踪，最后固化成老百姓居住的资产房子上了。

但这两个前提总有一天会被打破，楼市不是永动机，不会永远只涨不跌。随着房价不断高涨，银行信贷越放越多，长期下去会埋下次贷危机的隐患。一旦经济不景气，楼市泡沫破灭，可能出现大量房奴断供，整个资金链崩断。最后，从楼市释放出来的超发货币会越来越多，冲击银行信贷体系，引发通货膨胀。

央行放水不是拯救楼市的万金油，收紧信贷或是明智之举：

1、在一季度信贷高企背景下，央行收紧信贷或是对的，将4月的信贷投放压缩为原来的70%是一个理性的选择，本来该叫好的政策，央行偏偏又出来澄清了。这也是被股市逼的，央行内心是担心收缩信贷引起股市下跌，招致股民骂声一片。为此央行提供2670亿贷款，缓解市场货币流动性，似有救市意图。

2、目前中国信贷狂飙突进，很大一部分会流入到楼市，加大楼市泡沫。而中国的现实是，为了在大城市立足，很多人会选择卖掉三四线城市的房子，去置换一二线城市的房子，以低价房换高价房，将会加大银行对楼市的放贷力度，推涨一二线房价，同时又会导致三四线楼市库存高企，鬼城频出。

3、央行继续放水会造成怎样的后果呢？天量信贷已造成房价猛涨、日用品价格飙升的通胀苗头，期货投机也呈现水涨船高的态势，市场狂欢的气氛越演越烈。投机楼市、热炒期货，似乎老百姓在找不到其他资产保值的渠道下，身不由己地选择投资楼市。目前看来房子是上涨的资产，但是它的可怕之处在于，楼市像个定时炸弹，随时会崩盘。这股炒房潮该歇歇了。

大量超发的货币投入到市场中，会出现怎样的情况呢？钱多了，商品就必然涨价。

回顾到2008年，政府为了转变出口依赖的增长方式，解决国内就业、税收以及企业产能消化等问题，出台4万亿刺激投资，一定程度上推动了经济的大跨步增长，但也留下了银行坏账、债务违约等后遗症。

4万亿的宽松货币政策，只能算是江湖救急，偶尔用用还行，毕竟只是一剂强药，多次使用恐怕效果减退。

如果市场不能很好的消化超发的货币，还容易导致类似蒜你狠、豆你玩、姜你军、糖高宗等现象出现。但是也请不要让楼市来吸收超发的货币，否则楼市真如脱缰的野马，离你越来越远。

这次央行放水的规模，还是很小的，既要保证经济的稳定增长，又要考虑控制市场上的货币量。俗话说，长痛不如短痛，央行趁早传递稳健的货币政策信号才是明智之举。

一些城市已经推出调控政策。

4月21日，南京传出“商品房限价”的消息，据21世纪经济报道，限价政策已经写入南京的调控中，将于近期出台。其中包括“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”

当地开发商表示，南京市的商品房价格由物价局批复，近期明显感觉审核更为严格。很多房地产项目上报的价格未被批复，而不得不推迟开盘时间。

此外，从近日公布的房价数据来看，深圳、上海、北京等城市的房价也在各地的调控政策下，开始降温了。

深圳楼市的成交指标持续多周下行，个别楼盘甚至出现弃购现象；上海的成交量也明显萎缩；北京虽然并未出台相关调控政策，但受市场预期的影响，北京二手房市场的各项指标已经出现较为明显的改变，成交量、成交周期等相关指标均出现下滑。

有业内人士指出，楼市调控政策正在经历“由面到点”的变化，由中央层面统一出台政策，变为地方政府自行调整。在政策思路上，虽然全国整体“去库存”的方向未变，但越来越多的城市加入到收紧调控的行列。

来源：凤凰财经（ID：finance_ifeng）中金在线（ID：cnfol-com）

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统筹：李建军

编辑： 尚晓通 任皛

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