桂林准备买房的朋友你知道这个事没？

 

开发商甲与乙签订了房屋预售合同后，按照约定办理了房屋预售登记，后甲擅自将该房屋出售给丙，并托关系给丙办理了房屋过户登记。那么乙该如何救济自己的权利？

相信很多准备买房的朋友都知道房屋预告登记，预告登记不仅仅适用于预售商品房，还适用于不动产的买卖、抵押，以预购商品房设定抵押权。

预告登记有什么效力呢？办理了预告登记以后，让与人对不动产的权利“欠缺处分权”，未经预告登记权利人的同意，向预告登记权利人以外的第三人转移不动产所有权，包括出售、赠予等，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，不发生物权效力；但合同效力不受影响。

此时甲的行为不发生物权变动的效力，虽已为丙办理了过户登记，丙仍然不能取的房屋所有权，乙有权请求甲涂销丙 的登记，并给自己过户。

但是，甲与丙的买卖合同有效，丙可向甲主张违约责任。“预告登记生效期间，未经预告登记权利人的书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理”。（《不动产登记暂行条例实施细则》第85条第二款）预告登记什么情况下失去效力呢？自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的预告登记权利人放弃预告登记的，预告登记自动失去效力。



支持原创，欢迎转载，转载请注明出处。

桂林法易通信息咨询有限责任公司 联系电话0773-5858168

欢迎致电咨询 欢迎关注桂林法律在线公众号o   精品律师团队：各法律领域精英律师，提供各领域高端专业化法律服务；

o   专属私人定制：专业权威的律师团队，为客户定制专属化私人的法律服务；

o   高端商务顾问：根据客户需求，提供一站式权威法律咨询、培训、代理等法律服务；

o   法律风险评估：为公司企业组建专业律师团队，提供全面法律风险体检服务。