破解房屋中介的那些“猫腻”，法官说只需这般这般……

提要：随便找个理由，租房交给中介的押金不退了；没经过房主同意，中介把房子擅自打隔断并群租……...

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法务之家根据北京晚报、知乎综合编辑

提要：随便找个理由，租房交给中介的押金不退了；没经过房主同意，中介把房子擅自打隔断并群租……在租房过程中，遇到这种事，维权往往需要付出几个月的时间，上法院成本更高；而忍了的后果是违规中介更加猖獗。一边是难以承受的“成本之重”，一边是违规中介的日益嚣张，房屋租赁行业正面临维权的“二难命题”。

那么，租房人和房主自身怎么避免这类问题呢？法务之家周末特别奉献，请看下文。

昌平法院的李春香法官处理过不少类似案件。她指出：

1，重点还应该是对合同细节约定的完善，如房屋租赁用途、装饰装修的归属、是否可以转租等，都应在合同中注明。

2，另外，中介转租应经过房主书面同意，因为口头约定的，不容易举证。“我们在案件审理的时候发现，许多房主、租客的权益得不到维护，就是因为当初的租赁合同约定的很笼统、很模糊，很多问题不容易界定。”

3，还有一个就是应明确违约责任，许多房主、租客在签订合同时对违约条件、违约责任不够重视，在履约过程中自身的权益受到损害，也很难索赔。加之中介对房屋租赁的相关规定非常了解，如果约定的违约成本很低，容易造成中介恶意违约。

4，如果是租客和中介签合同，要把中介的违约情形量化细化，可以把中介方的违约金定的高一些，因为它毕竟是一个公司主体，相对个人，要强势一些。另外，对于常见的退押金问题，也应该在合同中明确约定，如满足一定条件，必须退还押金，无故不退还押金，可以无条件使用房屋、不腾房或支付一定数额违约金等内容。

5，对于维权成本高的问题，李春香法官特别强调，因为目前司法实践中尚有争议，如果没有在合同中约定，即使是守约方的官司赢了，守约方在维权过程中的律师费、交通费、误工费等相关支出也很难得到支持；但双方在合同中如对此有明确约定，守约方就可以同时主张因维权支出的相关损失。所以，租房人和房主在签合同时，尽量加上这一条：如一方违约，违约方应赔偿守约方在维权过程中支出的交通费、误工费、律师费等相关费用。这对有效保护自己利益、避免中介恶意违约是十分必要的。

法务之家小编特别提醒：决定租赁前，尤其注意清点屋内设施，防止租期结束后，中介要求租户进行赔偿。如果合同中没有书面确认设备状况，租期结束后，中介要求租户赔偿拒绝返还押金，吃亏的还是租户。设备无论自己有无可能用到，都应双方签字确认新旧程度、有无损坏并注明日期（比如：门窗是否工作正常，涂料、瓷砖、墙壁有无划痕、裂缝、漏水或脱落，管道有无生锈，厨房、浴室、地板有无漏水等）。

如果房屋或设备原有任何瑕疵，除了书面记录，再进行拍照记录并对照片进行描述和确认更佳。确认方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并确认签字；如果彩印耗费时间，也可以通过邮箱、微信发图，然后房东回复确认，但必须在合同注明双方邮箱或微信号的名称，防止房东日后否认。

附：以下是租房应该考虑的主要内容，切勿含糊不清

安全性：窗子防盗，门的防盗，社区构成；

便利性：附近超市、买菜；

费用：房租、管理费、押金形式；

水电：水电的价格和便利性（水压够不够，拒绝小水流）；

厨浴：有无热水器，厕所便利性，能否放下洗衣机；

空调：如无，能否自己装空调；

宠物：能否养宠物；

晒衣服：晒衣服是否方便；

墙纸：可否自己贴墙纸；

网络：网络能不能自己安装，可以选择哪些供应商的网络。

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