小镇七忌_【黄章林微课堂】

小镇同学会...

@杭州梦想小镇

忽如一夜特色来，千城万村小镇开。

正见乐观行动力，不做傻帽悲观派。

看到知学的特色小镇公开课，我第一时间就微信支付报了名。去到乌镇，遇见不少老朋友，认识更多新同学，277个群友的乌镇小镇同学群里，授课的老师也不少。

“只有高度相同的云，才会彼此遇见”，在特色小镇的春风里，很高兴遇见你。天高水长，后会有期，真爱相随，微信常在。

@杭州玉皇山南基金小镇

坦白说，听课之前我还挺清晰的小镇观，听课之后，更加糊涂了。最糊涂的莫过于特色产业小镇与理想生活小镇的大不同。前者是政府主导，后者是企业主导；前者是产业园腾笼换鸟，后者是超大盘鸟枪换炮；前者是招商+经营，后者是销售+经营；前者代表是杭州云栖小镇与梦想小镇，后者代表是杭州桃李春风与良渚文化村。

这次的乌镇小镇同学，我大致看了看，最多的是房地产开发商代表，其次是各类服务商代表，再之后是来自政府与管委会。于是，小镇地产模式成为学员们当中的首要需求，只是本次授课与考察，基本上是聚焦“产业特色小镇”。

我和学员交流：看2017年知学课表，春天开班第二届特色小镇研讨会，想必会多些非政府主导的小镇案例与方法论分享。不一定是卖房子的小镇，比如台湾鹿港小镇那种，也是极好的。

@杭州梦想小镇

12月17日，乌镇小镇课程第二天的晚上，我在【小镇同学会】学习合伙人微信群做了简单的语言学习心得汇报，题目为《小镇七宗罪》：时间罪，空间罪，主体罪，观念罪，镇长罪，特色罪与信仰罪。粗浅得很，但求第一时间，谢谢在线与回放的学友捧场。

不要问我特色小镇怎么搞？

我怎么会有答案？谁也没有答案？不过，我说了：小镇是我未来至少15年要做的事。我们可以继续寻找答案。小镇不在路上，在家里，在心间。

@杭州云栖小镇

继续寻找问题，这一次我们不谈七大难点，我们说说七个“不可以”。角度决定态度，思路决定出路，各位小镇操盘手，请看下图《小镇七忌》：

忌心太急，忌高周转。企业主体的小镇，十之八九是房地产开发商转型升级而来，这一忌，说起来容易，做起来真的好难。之前，我们知道，“商业要养的”，这回，从大盘到小镇，可不只是“要养的”这么回事！可是可是，我们家钱太贵，等不起啊，伤不起啊~~~

忌想太多，忌等靠要。一定要积极，一定要争取，一定要有信心。走老路，到不了新地方。想周全再干，就一定来不及，何况，没有万全之策，只有迭代更新。销售型的景区/郊区大盘，走老路还能卖的，您好好卖房，不好卖的必须转型升级特色小镇之路，不只是卖房，更是卖内容。

忌大而全，忌摊大饼。集约型，可持续，复合化，共享派，空间因人而美，小镇因爱而生。从产业园到小镇，从综合体到集合店，MINI+MIX是空间产业的必然潮流。从房地产到新空间，小镇地产，道理亦然。特色小镇的“小”，就是“别动不动搞大！”

忌标准化，忌复制，忌照搬照抄。山寨大国其实从来不缺原创精神，悲观论调只会牢骚太盛自欺欺人。大盘多，小镇少，特色小镇少之又少。告别资本地产时代，开启社群空间模式！每个神盘背后的逻辑与方法论，才是学习的核心关键。个性，定制，参与感。

忌无中生有，忌羊头狗肉。产业也好，主题也罢，特色不是你说有就有。“我最好的作品是我的生活”，理想生活小镇，踏踏实实过日子，开开心心交朋友。回归，简单，真实，不策划，不营销，随遇而安，随心所欲。小镇的主人是谁？让主人说话！

忌非此即彼，忌过度乐观，更忌悲观。有人说特色小镇已如大炼钢铁，大跃进的结果必然是死去的大多数。真相是这样吗？即使是，你就不做特色小镇了？悲观是悲观者的墓志铭，乐观是乐观者的通行证。小镇同学会，理想乐观派，爱生活的少数派。

忌谈地产色变。房子不是用来炒的，是用来住的，但首先是可以买卖的。钱要可持续，人要可持续，事要可持续。卖房子，卖服务，卖内容，三卖一体才是好模式；有生活，有生意，有生命，三生有幸方为真小镇。

一次听不够，下次还要去。

我在想是不是要给于鲁院长付款5万元，买一个学习年卡，或者是买一个10万块的多人可用的不记名卡？知学虽好，一定要贪杯！

小镇同学会，你是我的学习合伙人吗？

1，热爱小镇事业 2，向往小镇生活 3，大家一起学习 4，你我相识不短 5，群里实名活跃 6，线下常常相见 7，愿意缴纳班费 黄小仙*新空间，真爱相随，非诚勿扰！ 17721361808 暗号：同学会相关文章：