新收的房子问题那么多怎么办？附整改方案（文末有彩蛋）

9.9包邮的东西都要验货，何况是一套新房？...





又到年中收房季。

还没收房的朋友，对于怎么验房，你心中有数了吗？

已经收房的朋友，你验房中遇到以下问题了吗？是这样整改的吗？

以下都是在验房中会遇到的典型问题，附相应的整改意见，快快拿走吧！

划重点：文末有福利，别说没提醒你。

墙面保温层用手指、要是按压，有明显印痕、掉灰情况。



整改建议：用钥匙等坚硬器物检验，若保温层之地松软，建议铲除。需要贴

瓷砖的墙面，须铲除保温层，避免后期瓷砖掉落。业主用螺丝刀轻轻铲了几下，墙面就出现一个大洞：



整改建议：如果开发商做的白灰层能轻易刮下灰来，则须将白灰层铲掉重新批腻子，否则日后容易导致墙面开裂、壁纸起边。墙体结构力的问题，只能向开发商维权解决了。空鼓会导致墙面开裂、掉砖等问题。



整改建议：用切割机将空鼓处切割开槽后，将基层清理干净，洒水湿润，然后重新抹灰。注意要及时对新抹灰部位湿水养护。沉箱空鼓会导致防水层开裂，进而漏水。



整改建议：空鼓整改完成后，须重做防水。验房时不要在沉箱内放水，否则无法检查沉箱内的空鼓情况。

整改建议：对暴露出来的钢丝网做打磨处理，并刷防锈漆。

整改建议：对外露较多的钢筋进行截断、打磨处理，后期地面找平会将钢筋掩盖。

下图中可见墙面有修补过的痕迹，只是在原裂缝处抹了一层水泥砂浆，这样的修补太马虎了！



整改建议：用切割机切掉原来找平层的裂缝处，挂网再粉水泥砂浆。爆灰是指在墙面抹灰时，抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。原因是混合砂浆掺了石灰粉，由于石灰粉中的颗粒没有足够时间进行熟化，在短时间内就抹到墙面，石灰粉中的生料颗粒在砂浆中慢慢熟化而产生膨胀，使抹灰墙面局部爆裂脱落。



整改建议：将爆灰的找平层铲掉，重新抹灰。插座与照明同回路。



整改建议：重新布线，将插座和照明线分开。

回路设计建议遵循以下规则：

照明一组回路、普通插座一组回路、厨房一组回路、卫生间一组回路、客厅空调一组回路、卧室空调每2台一组回路、冰箱一组回路。



整改建议：导致渗水的原因有多种：防水层缺失或涂刷不到位、窗户密封性不好。须找到渗水原因，对症下药。渗水问题不建议自行解决，这属于房屋保修范围之内，应提交给开发商工程部维修整改。

避免空调孔处水逆流入室内，可以将孔向外侧下方倾斜。

每套房子存在的问题各不相同，以上列举的只是其中一部分。通过验房检查房屋存在的质量问题、安全隐患，很有必要。08我家网举办的免费验房活动，正在接受报名中！由专业第三方监理公司权威验房，并出具专业验房报告哦！

重点是，你验房，我买单！

竟然有这样的好事，验房都有人替你买单啦，还要什么单车！



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