9月土拍日历：17幅地块蜂拥入市 土地供应持续加码

原本多达13幅地块入市的8月被人们看作今年土地市场的一轮供应高潮。然而意想不到的是，时间来到9月，这一供应高潮却并没有停止的迹象。截至目前，9月的土地市场共计已有17幅地块公告入市，供应数量环比增长超过30%。...



原本多达13幅地块入市的8月被人们看作今年土地市场的一轮供应高潮。然而意想不到的是，时间来到9月，这一供应高潮却并没有停止的迹象。

截至目前，9月的土地市场共计已有17幅地块公告入市，供应数量环比增长超过30%。

随着上海全国最严楼市调控的深入，针对往年地王频出的问题，土地市场也给出了自己的答案。首先是大幅增加供给，8、9月份的入市土地无论数量还是种类都远超上半年。

其次，全新的租赁住宅用地入市，在100%自持运营的前提下，溢价空间大大缩小。再次，供应入市的土地中大量采用招挂复合的模式，进一步限制了高溢价地王出现的可能。



回望8月土地市场，随着下半年以来楼市观望情绪的不断加重，在土地市场也已能明显感受到。仅在8月已有两幅位于闵行的商业地块由于无人问津而中止出让，甚至另有一幅原定于9月出让的青浦住宅用地也同样因为无人竞拍而中止出让。即便已经出让的土地中，市场趋冷的感受也十分明显。

8月已经成交的地块仍以商业、商办地块为主。除了8月2日出让的一幅闵行古美商办用地单价超过25000元/平米外，其余地块的价格都未超过2万，甚至闵行浦江还出现了单价仅1436元/平米的超低价地块。



8月末的最后4天，上海土地市场将迎来住宅用地6连拍，一场土地盛宴即将开启！6幅地块分别是宝山工业区2幅、青浦新城2幅、奉贤南桥1幅、嘉定安亭1幅，最低起始楼板价2万/平。

截止目前，3幅地块为2家竞买人竞拍，将采取现场竞价方式出让。3幅地块分别是宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05、青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块、青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块。

另外3幅地块竞买人均已超过3家，将采用竞标方式确定最终的土地归属。3幅地块分别是宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04、奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块、嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块。



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