@石河子人：十多个小区、二十多种户型...进来看看说到你家了吗？
石河子房产，区域，户型类型...
石河子购房指南丨一周一期丨每周五见
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导 读
亲爱的粉丝们大家好！又到了每周五的汇报时间了。在上一期的推送里，暖兔发布了关于我们石河子购房指南开展购房团活动的通知和在线问卷调查，收到了很多朋友的想法和建议，近期我们也和大家反映的一些项目楼盘进行了接洽，相信在不久我们就会找到大家都比较满意的楼盘然后一起“抢”房去，还没有来得及报名的朋友，可以直接到文章底部长按识别并关注客服微信或者阅读原文参加报名。
今天，
暖兔选取了涵盖了本市的
十多家房产公司（市区，开发区，北区）
比较典型的户型，具体名单如下：
区域分类
一、开发区北新佳苑 水景丽园 金诚.金色旺角
天富景苑
二、市区
林溪郡9号 开渝澜园 渝都华庭
三、北区
华泰国际 世纪华庭 中影文化广场
绥来驿.城
不能说最全面，也算是比较全面了吧
然后向大家介绍一下这方面的情况。
一、开发区
北新佳苑
热点户型：140㎡（三室）
户型优缺点分析：140㎡三居室明厨明卫，虽然不是严格意义上的通透户型，但空间布局较为合理，总体户型接近正方形，较高的得房率会赢得很多改善型居住条件客户的青睐。不足之处在于餐厅和客厅的位置分布较近，此部分功能区划分不够完善。
相对一般户型：126㎡（三室）
户型优缺点分析：126㎡的面积区间适合很多刚改客户的购买居住要求，整体采光度较高，厨房外部连通冷阳台，使得居家环境拥有更多利用的空间；不足之处在于也是餐客位安排较近，局部空间感觉局促一些，三位数以上面积的房屋只有一个卫生间，没有窗户，通风采光条件较差，以后期日常生活起居方面会有一定不利影响。
水景丽园
户型优缺点分析：
项目整体采用一梯一户的设计方案，这两种面积区间总体户型较为方正，得房率高。功能区划分较为科学规范和人性化；不足之处在于“鱼与熊掌难以兼得”，拥有高度的舒适感，反过来就缺少了房屋实际的得房率。
相对一般户型：103㎡（两室）
户型优缺点分析：
100㎡及其以上面积数值的改善型两居近年来正成为本地客户追求的产品类别，整体居住舒适度较高，且户型本身通风采光条件好；不足之处在于餐厅客厅之间的公共区域利用率低。
金诚·金色旺角
户型优缺点分析：
标准南北通透户型，通风采光条件良好，各部分功能区划分较为科学合理，户型较方正，得房率高；不足之处在于三居室的户型布局下，只有一个共用卫生间，可能以后日常起居解决个人问题比较麻烦。
相对一般户型：91㎡（两室）
户型优缺点分析：
主次卧分开，充分保障了日常起居的隐私；不足之处在于户型走向（仍然东西走向），且餐厅、入户走廊、客厅间的面积有所浪费。
天富景苑
户型优缺点分析：
南北通透，总体方正（得房率较高）；不足之处在于卫生间位置不太方便住户起居解决，且没有独立的餐厅作为就餐区，过道走廊部分有些浪费。
相对一般户型：约82㎡（两室）
户型优缺点分析：
餐、客面积区域宽阔，中小户型里做到明厨明卫，紧凑精致全明户型；不足之处在于起居部分（主次卧）背阳，采光和保暖方面欠佳，整体户型走向为东西向，不是本地客户所喜欢的户型朝向，有一定的心理阻力。
二、市区
林溪郡9号
热点户型：113.56㎡（三室）
户型优缺点分析：
南北通透，通风采光条件俱佳，全部明厨明卫，这方面舒适度较高，且阳台部分设计合理（面宽大），充分满足了会客区的采光通风；不足之处在于餐厅部分与休息区（起居室）之间的距离相对较近，这方面空间布局合理性欠佳。
相对一般户型：104.37㎡（两室）
户型优缺点分析：
客厅面宽较大，户内居住环境好，舒适度较高；不足之处在于整体房屋走向即东西向，同北向背阳的住宅设计一样，也是不容易被本地客户所接受的户型，这种产品针对的客户群体不是很多。
开渝澜园
户型优缺点分析：
南北通透，通风采光条件俱佳，全部明厨明卫，这方面舒适度较高，且阳台部分设计合理（面宽大），充分满足了会客区的采光通风；不足之处在于餐厅部分与休息区（起居室）之间的距离相对较近，这方面空间布局合理性欠佳。
相对一般户型：94㎡（两室）
户型优缺点分析：
客厅面宽较大，户内居住环境好，舒适度较高；不足之处在于整体房屋走向即东西向，同北向背阳的住宅设计一样，也是不容易被本地客户所接受的户型，这种产品针对的客户群体不是很多。
渝都华庭
户型优缺点分析：
经典小三室结构，南北通透，通风采光条件俱佳，户内各部分分割布局方正，这种面积数值的三室容易被本地客户接受；不足之处在于卫生间的位置远离任何一间卧室，起居解决上不够方便。
相对一般户型：58㎡/67㎡（两室）
户型优缺点分析：
小户型两室结构，充分照顾低收入且刚需型客户，保住并争取了一部分客户；不足之处在于住宅总体方向上不占优势，多年来本地客户的购买习惯是不太容易接受尤其是客厅北背阳的户型设计，采光条件欠佳。
三、北区
华泰国际
热点户型：124㎡（三室）
户型优缺点分析：
户型方正，南北通透，通风采光俱佳，户内各部分布局较为合理，拥有较大的内置阳台，家居环境良好，产品通体舒适度高，除公共卫生间另有主卧卫生间，功能区设计人性化；不足之处在于主卧卫生间没有窗户，通风条件欠佳。
相对一般户型：90㎡（两室）
户型优缺点分析：
南北通透，通风采光条件好，入户走廊面积合理，户内各部分利用率较高，餐客部分完全分离，互不干扰；不足之处在于总体户型不太规则，意味着公摊较多，实际得房率相对较低。
世纪华庭
户型优缺点分析：
经典板式结构住宅，户型为标准南北通透，明厨明卫，面积区间、功能划分合理，空间布局较为科学，属于当地客户喜欢的户型结构，客厅面宽及卧室尺寸比例合理，居住舒适度较高；不足之处在于户型整体上稍显狭长，会造成部分空间结构利用率不高。
相对一般户型：89㎡/93㎡（两室）
户型优缺点分析：
板式结构，南北通透，类同于上述优点；不足之处也是存在整体空间布局狭长，造成餐厅客厅部分过渡结构（走廊等）浪费。
中影文化广场
户型优缺点分析：
户型总体南北通透，明厨明卫，主卧套单独卫生间且有窗通风采光俱佳，功能区划分及空间布局合理，休闲娱乐、休憩和就餐相互分开互不干扰，卧室起居部分也是这样，充分保障了居家私密性和舒适度；不足之处在于阳台的设计上，未能充分考虑到本地客户的居住习惯，采用了双阳台形式，客厅采光功能一定程度上欠佳。
相对一般户型：94㎡（两室）
户型优缺点分析：
刚需型产品，主次卧向阳面，充分保障了起居部分的采光通风，餐客部分面积大，空间利用度高；不足之处在于客厅设计为东西向（楼栋住户设计局限），而本地住户居住习惯绝大部分喜欢南北走向，卫生间没有窗户，通风采光条件欠佳。
绥来驿·城
户型优缺点分析：
标准的明厨明卫三居室，定位本地的所在区域中高端人群，其中136㎡户型是北区目前截止唯一的一梯一户建筑结构的户型产品，舒适度较高；不足之处在于产品对于本区域内的人群消费力和消费理念不够了解。
相对一般户型：78㎡
户型优缺点分析：
迎合本地刚需型客户程度较高，布局简单明了，户内空间利用率较高，并且此户型是所在项目的特价房户型；不足之处在于房屋总体走向欠佳（东西向），卫生间通风采光条件欠佳。
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