一年涨幅75.9%！有钱人真多，买楼跟买菜似的！

下一块风水宝地，是哪里？...



【以下文章转载自：广州房产】

数据是一个很有趣的东西，它能告诉你市场起伏，揭开楼市迷雾。

比如，你能想到在过去一年里，广州天河的房价涨幅，会是全市倒数第一吗？而花都、南沙，则是并驾齐驱。

至于楼价攀升速度最快，则是番禺，在12个月里，整整上扬了75.9%。

区域2016年11月2017年10月涨幅番禺20662元/平36352元/平75.9%增城12144元/平18083元/平48.9%花都11307元/平15989元/平41.4%白云35453元/平52208元/平47.3%南沙14704元/平20772元/平41.3%越秀41284元/平71857元/平74.1%从化9609元/平14226元/平48.0%黄埔19070元/平26399元/平38.4%荔湾33454元/平53321元/平59.4%天河51017元/平67305元/平31.9%海珠39353元/平56317元/平43.1%▲数据来源：安居客

虽然统计数据，会因推售产品不同，而产生少量失真，但整体趋势一目了然。

番禺，就是2017年的市场之王，其目前的新房价格，已突破3.6万/平。

更重要的是，楼面价33660元/平的金地万博项目，已完成环评公示，马上将进入市场；如果再加上五矿地块，番禺房价将继续面临上涨的压力。



▲金地万博项目

如果番禺开始高不可攀，那么继续向南呢？

比如南沙，这里是自贸区，国家级新区，也是正在重点打造的自由贸易港。

其实，南沙的房价也不低，虽然其涨幅低于番禺，但目前均价亦突破2万，达到21220元/平。



▲数据来源：安居客

当然，这还没有算付款方式的变化。其实，在广州唯一的滨海新区置业，首付没有80万，是很难上车的。

另外，南沙好是好，但亦受限购的影响。

那……还能怎么办？

不妨，把眼光放远点，落脚广佛交界不限购地带——顺德容桂。

这里与南沙一桥之隔，和番禺隔岸对望。从广州南站出发，搭乘轻轨不到20分钟，就能抵达容桂站。



这是一座希望之城，一块应许之地。

首先，是广佛同城的交通一体化。

除了高铁，南顺大桥将在2018年底建成通车，届时，容桂将与南沙、番禺相连。而在佛山的地铁规划中，容桂亦有9、11、13号线，贯穿顺德，接驳佛山南海，与广州老城荔湾实现畅达。



▲佛山地铁规划

同时，在粤港澳大湾区的建设中，容桂不可小觑。

根据《佛山市城市总体规划（2011—2020年）》显示，大良—容桂将打造成市级副中心。

未来，更将重点布局智能家电制造、电子信息、精密仪器、软件设计、新材料研发等高新产业。



当然，更重要的是，这里不限购！而且房价不到番禺的1/2。

据安居客显示，目前容桂新房均价17000元/平，且在强势上扬的爆发期。



▲数据来源：安居客

忍不住欢呼。

如此宝地，自然引得凤凰来。碧桂园、佳兆业、凯蓝、龙光、时代早已嗅到先机，纷纷跑马圈地。

其中，起家就在顺德的碧桂园，更是布下一盘大棋，重金打造占地近2000亩的凤凰湾，誓做凤凰城的升级版！



▲项目实景

有如此雄心，得益于15年的大盘开发经验，得益于风水宝地，也得益于凤凰湾的大手笔投入：

规划显示，碧桂园凤凰湾将配备交通中心、商业中心、教育中心、体育中心及休闲中心五大千亿配套。项目预计开发5-10年，未来将有15万常住居民。

毫无悬念的指标盘，现在，就跟房产君来看看：



★交通中心

想当年，凤凰城靠一辆辆大巴打开了增城的大门，碧桂园凤凰湾，规划每天多班次楼巴快速接驳地铁站、轻轨站，通达四方。

目前已有市政公交线路329、902等直达大良、容桂城心。而开往天河、番禺、顺德专线楼巴也在规划落实中。


▲临时交通中心，未来还将进行扩建增容

★商业中心

对外交通如何发达，终究还是要回家，15万业主的生活配套如何解决？

据了解，凤凰湾沿着城市主干道外环路，打造“休闲景观商务走廊”，将引进肉菜市场、超市、餐饮、会所、儿童天地等休闲配套。

目前推售的【柠檬组团】商业风情街，已有万田超市、广州域酒店、安和泰社区医疗机构等商家签约进驻。



▲项目总体规划

★教育中心

好学校重金难求，但在凤凰湾，12年名校教育就在家门口。

项目规划多个品牌幼儿园，同时，1000米范围内，有广东实验中学顺德分校及其附属小学。



▲项目实景

★体育中心&休闲中心

凤凰湾选址于顺德母亲河——德胜河畔，北揽一线江景。7公里滨江长廊环绕，区内七重立体景观园林覆盖，更精心打造中法艺术园林示范区，营造写意滨江生活。

项目以中央景观贯穿南北，辅助以东西向缤纷绿道，规划有体育中心、慢跑径、羽毛球场、篮球场、游泳池等全龄运动场所。



▲项目实景

如此这般，自然备受追捧。

早在2016年9月，碧桂园凤凰湾首次开盘，3小时便去化1200套。今年开盘15次，销售超5000套。

这很碧桂园！



好了，知道你心动，我们来聊聊价格和产品。

项目在售建面约120-197㎡天墅楼王，享近1000米开阔江景视野，以及建面约91-107㎡江畔洋房，带品牌装修。







另外，同步发售建面约25-78㎡学区钻石铺，紧邻省实附小，交铺即营业。

据内部人士透露，还有36㎡公寓式酒店加推哦，带阳台，70年产权。

整体价格嘛，1.3-1.7万/平为主，单合同！任性买买买吧！

项目电话：0757-28800888

项目地址：佛山市顺德区容桂广东实验中学顺德分校附小旁

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