【楼市话题】房地产不宜作为“稳增长”的工具，那住房投资呢？

详见内文。...





中国社会科学院经济研究所陈小亮指出：房地产不宜作为“稳增长”的工具，如果继续依靠房地产拉动增长，房价泡沫的风险可能越来越大。

事实上，我国经济很大程度上依靠房地产拉动增长，尤其是每当经济下行压力较为严峻时，房地产都是各级政府“稳增长”的关键举措，并且取得了不错的效果。

如应对1998年亚洲金融危机和2008年国际金融危机；

再看2016年“四小龙”等热点城市的房价在一年内上涨超过40%，不都是通过拉动房地产投资以及相关产业的发展为经济增长做出了重要贡献。

中国人民大学发布的《宏观政策评价报告2017》指出，如果没有房地产的繁荣和“超常”拉动效应，2016年中国经济增速将从6.7%降至6.37%，从而无法完成6.5%—7%的目标。可见，房地产的短期“稳增长”效果非常显著。

但是，房地产并没有给我国的长期经济增长态势带来根本性改变。尤其是2008年国际金融危机以来，虽然我国已经实施了多轮房地产刺激方案，但是每当一轮刺激政策结束之后，经济增长乏力的局面会再次显现。

值得强调的是，党的十九大报告专门指出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，“让全体人民住有所居”，从而明确了政府部门要求住房尽快回归居住属性的决心。

我们先看一组数据，由人民网、新华社等官方网站发文：80城新建住宅库存连续下滑（先不要惊慌）。

从库存去化周期来看，80城新房库存仅11个月可消化完。目前存销比在低位水平的基础上，正呈现出震荡上行的态势。

从结构上来看，一线城市去化周期大于二线和三四线。10月份，一、二、三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、10.7和10.9个月。相比9月份11.6、10.6和10.8个月的数值，三类城市均有所反弹。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，观察近期这三类城市的存销比数据，从纵向看，基本上都呈现了在低位水平上微小反弹的态势。而从横向看，一线城市的去化周期比二线城市、三四线城市要大，已经增长到压迫房价下跌的程度，这也可以解释近期几个月国家统计局公布的70城房价指数中，一线城市房价指数率先下跌的现象。严跃进表示，前10月全国楼市深度调整充分体现了去年"930新政"调控以来的政策效应。尤其是一些房价过快上涨的城市，在预售证发放上持续收紧，这对于督促房企降价、稳定房价等都发挥了重要的作用。

对此，小编也陷入深思。

上周六（11月25日），融创瓏府二期高层线上开盘，推出900多套房源，引发哄抢；

深思极恐，小编又联想到一周前的南京“买到就赚一百万” 的谶言；

…..

“一百万”、“一百万”…如果小编砸砸锅卖卖铁凑凑钱，也是极情愿裹着棉被彻夜排它个几晚，这等天上掉馅饼的美事总也得摆好姿势迎接吧。

但，事实果真如此吗？

南京抢房的真相：此次发生抢房的区域，楼盘价格被限制到了3.5万以内，人为的降低了销售的价格，而周边的二手房价格已经高达4.5万元，每平米高达一万的套利机会，抢到一套100平米的房子，相当于赚了100万，就是那么轻松，就是这样暴利。如果换成是你，你会不想买？

融创瓏府“开盘清盘”的火爆场面：二期高层线上开盘，以低于北区市场均价2000元的价格，在价格坚硬、品牌厮杀的大北区，全款和按揭优惠一样，如果是你，你会不心动？

事实上，融创瓏府低价开盘清盘并不是首例，早在融创象湖壹号就以全款优先，高层低于市场3000元的价格，引发购房热情，10秒售罄，搅动白绿片区一江春水，引发价格跳水。

不只融创，和昌林与城、正弘澜庭叙、正商家河家等项目相继降价销售…..

融创总能最先嗅到空气中的政策因子，然后先发制人，在旁边一众项目的目瞪口呆中，拍屁股拿钱走人。

最近看到房投的一篇文章，感觉里面说了一个方法很好，把你的房子挂出去卖，看看到底是有价无市还是有市无价亦或是有价有市，分享几个朋友的留言，如下。

以下是问卷调查时间：

来源：经济参考报、人民网、新华社

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