毕业租房，你需要注意的这些事情。_【广州青年】

租房，是即将毕业的同学们将要面临的一个大问题。...

租房，是即将毕业的同学们将要面临的一个大问题。大家可能都会为这些问题所苦恼：「怎样才能找到合适的房源呢？」「租房的时候要注意什么呢？」「找房子的途径有哪些呢？」想必大家心中一定有很多疑问。

今天，体贴的我们来给大家科普科普，究竟在外租房需要注意什么问题。看完下面的租房全攻略，还怕租不到好房子吗？

自己找还是找中介？

无论采取哪种方式，都要先了解意向地区的租房市场均价。若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用，但耗时耗力。若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司，一般房租采用「押一付三」的方式支付。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，需要警惕。

注意：有些中介公司规定，租房一年到期如果续租一年，还需多交一个月的房租（即中介费），租房者需要提前考虑这种情况。

租房信息哪里找？

一般来说，租房信息主要可以在以下 3 个渠道进行查找：

① 房源附近的中介。这个一般适用于小区房。大多数小区房的联系人都不是房东，都是由房东交接到中介手里。因此，一般找到小区房附近的中介，可以比较快速地找到房子，但是要收取一定的中介费。

② 豆瓣小组。豆瓣小组一般是个人转租和找合租的比较多。具体操作步骤如下图，这里要注意的是，搜索你要租房的区域时，最好具体到区，这样得到的结果更加精准。例如，我要住在广州天河，那么我搜索的关键词就是「广州天河租房」。除豆瓣之外还可以到58同城、赶集网等查询租房信息。

③ 如果你要租的是城中村的房子，一般就是在建筑楼下有一些租房信息的广告牌，或者在街道、社区有专门的公告栏，张贴着租房信息。城中村的房子相对便宜，但是住宿条件也相应的简陋一些。

这样找房，省时省钱！

1. 先列出自己对房屋的要求。如独厨独卫、电梯房、南北通透等。筛选出最贴近自己租房要求的，再联系看房。

2. 计算交通和时间成本。市中心寸土寸金，但偏远地区交通不便反而增加成本，最好的选择是大商圈辐射区内交通便捷的边缘区域。

3. 合租尽量选择两居或三居。由于卫生间和厨房的租金要分摊到各房间，所以居室越少，每间房平摊的价钱就越贵。但居室过多会影响居室质量，所以两居或三居的性价比最高，分摊的租金一般能少 200-300 元，日常费用也可 AA 制。

4. 对装修要求不要太高，配套设施完善即可。

看房需看什么？

1. 周围环境以及配套。查看房子是否临近马路、采光和通风是否良好等；询问周边生活配套设施的情况，如菜市场、公交线路、就医条件。

2. 重点关注门窗。检查防盗门性能、窗户是否完好及门窗边卫生情况如何；检查水管是大功率否通畅、电路是否老化、是否使用大功率电器。

3. 检查屋内配置。检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限；了解使用煤气用具、淋浴器等物品的注意事项。

签订合同，细节要写清

1. 签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。

主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

2. 签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。

注意：在未达成协议前，不要缴纳费用；交押金务必留存收据。

交接房屋要注意什么？

1. 检查固定设施。如果物品不能正常运转或损坏，可以要求房东维修；如果房东承诺更换，有必要在合同中约定。

2. 物业交验应作为合同附件。如果通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；如果是自行租房，需要记录下水、电、气三表的具体数值，内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等，并作为合同附件一一说明。

3. 尽快更换房门锁。房屋交接完成后尽快更换锁芯；正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系。

租房常用词，一定要了解

1. 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一间大房间+卫生间+厨房（可能还有阳台），比较适合一个人住。

2. 押 N 付 N：指付房租和押金的方式。比如押 1 付 3，指交 1 个月房租作为押金+3 个月的房租，每 3 个月交一次房租。即你每一次需要交 4 个月房租（不包含中介费）。

3. 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的朝向是最好的。

4. 整租：把一整套房子都租下来。

5. 合租：只租多居室中的一居，其他房间住着其他人。

6. 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，面积较大的卧室称为主卧，小的那一间卧室称为次卧。出现这 4 个字的房源一般是合租的。

7. 正规单间：指非隔断的房间。出现这个词也间接告诉你，这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为「正规一居」或者「独立一居」。

租房「四注意」

1. 租房有时会花费很长时间，不要等到上一个房子快到期了才开始找。一般至少提前 2 周左右开始找房。

2. 合租对象：最好选择跟同学或熟人合租。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话。

3. 证件：自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等；如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。