城西VS市中心VS花桥 昆山这些自带“光环”的楼市鲜货值得期待

这三个地方你选哪儿？...








限购一年有余，昆山楼市逐渐走向理性和平稳。但很多购房者发现，昆山房价依旧在小涨。放眼昆山市面上在售的住宅盘，基本上还是开盘就去化完，比如昨天城东天际云墅，开盘即售罄。

市场上的老盘在2016、2017被购房几乎洗劫一空，如今也进入清盘阶段，一些土拍或者房企收购的地块，蓄势待发，这些项目或者出自品牌开发商，或者周边配套成熟，或位居城市核心地段，总之一出场就自带光环，让人很期待。

城西的硬件配套可谓“强硬”，有核心区域的体育中心、文化艺术中心与森林公园；医疗建设方面也有西部医疗中心（在建）；在教育资源方面也是抓人眼球，有娄江实验学校、昆山市一中等，自然城西凡有纯新盘诞生，就非常吸睛。兰亭天悦是城西去年土拍项目，楼面价10993元/㎡。地处城级主干道前进西路与江浦路交汇处西侧，地理位置十分优越；项目规划8栋高层建筑，其中7栋住宅，1栋办公，体量不大配套资源却丝毫不逊色。

首次开盘推出110-150㎡左右房源，总高18/34层。时代悦府凭借好地段+好学区+好配套成了城西的“新宠”，所以可想而知，虽然目前价格没有公布，应该是不会低的。项目目前还在建设中，预计首开最南边一排靠近震川路的高层1#（24层）、2#（26层）、3#（24层），户型面积在100㎡-160㎡，适合改善型客户。但是高总价也意味着高首付啊，购买压力还是比较大的。碧桂园·西源1号位于马鞍山西路1999号（近湖滨路），临近阳澄湖、傀儡湖，自然条件优越。主打大面积平层房源，法式门楣下的电梯平墅，从尺度到舒适度都堪称完美。

近期将推出6#、7#、9#、10#、12#东边套100多套房源，户型面积为：240平、330平。澄湖壹号院坐落于风景秀丽的阳澄湖畔，项目周边自然资源丰富，距离阳澄湖仅1.5公里。整个小区三面环水，围岛式设计。在这样的环境下生活，岂不惬意悠哉。

项目由12栋洋房及11栋叠加别墅组成，叠加别墅建筑面积约162㎡-180㎡，洋房建筑面积约120㎡，共约616套。开盘时间一再推迟，想必今年会有大动作！

值得一提的是，长期“缺货”的市中心，在今年也将有巨大转机。

由于是老城区，发展受到限制，房价甚至比不上后起之秀城西板块。可喜的是，中心城区将迎来大改变。配套设施方面，改造亭林园，新建公共艺术中心、大西门商业、朝阳天地；作为贯穿东西的交通要道，朝阳路迎来西延改造，向西打通与城西的连接，道路改造将建设双向六车道，规划中的地铁S1号线也贯穿市中心；在新一轮的城市总体规划中，作为昆山主中心的城区将会是发展重点。昆山市中心区域的价值毋庸置疑。

位于长江路西侧、东新街南侧，为裕元新天地广场的二期项目，规划3栋住宅，1栋办公楼。预计2018年首次开盘，具体待定。

位于昆山核心城区，朝阳路与人民路交叉口。拟建商业、住宅及配套用房，总用地面积27378㎡，总建筑面积111208㎡，其中住宅建筑面积34707㎡，商业建筑面积29796㎡，容积率在2.5左右；住宅户型面积有88、110、125和140平米4种户型，此外配套建设有3500㎡的文体中心。

预计2018年6月左右推出新房源。昆山金鹰项目分三个地块建设，配套有商业、酒店等。

位于长江路西侧、朝阳路北侧。规划总用地面积92103平方米，总建筑面积443242.88平方米，容积率3.5，建筑密度30%，绿化率30%。其中B地块地上建筑面积91109.93平方米，地下建筑面积41267.54平方米。

分两期建设，其中一期用地面积51914.6平方米，总建筑面积约158799.03平方米，地上计容建筑面积117592.57平方米。二期用地面积44586.9平方米，总建筑面积约153806.07平方米。2015年12月，象屿集团以14270元/㎡，拿下曹浦路东侧地块，为当年的花桥地王。项目位于花桥曹浦路77号，主打小高层和高层产品。花桥高地价地块集中面世，可能要将花桥均价抬至3万。

预计11月将开盘。项目首次将推出8#、11#楼，共计504套，面积为约62㎡-70㎡一房，约89㎡、93㎡、98㎡两房，总高27/34层。新力·上海柳岸春风，坐落于昆山淀山湖畔，与上海虹桥商务区直线距离仅约36公里，是一座离城市不远、亲近自然的中式颐乐度假生活区。项目周边空气明净，环绕6座江南水乡古镇。

首推191套中式联排别墅，面积段130-230㎡，价格未定。

景悦澜庭是城东区域低价最高的项目，共规划有8栋住宅楼,是一个小高层、高层建筑社区。

楼面价达12007元/㎡，预计未来上市后的房价在2万元，当前城东的主力项目均价普遍维持在1.5万元左右。该地块被鹿同置业以118 99元/㎡的楼面价竞得，综合各项成本，未来的房价会在2万元左右。当前周市板块还是昆山的价格低洼，均价在10000-13000元/㎡。

该地块上市后将刷新区域房价，同时也能看到，周市作为昆山楼市的一匹“黑马”，品牌开发商先后入驻，区域价值正在不断被挖掘。该地块被建滔地产以14032元/㎡的楼面价竞得，预计未来的房价在2.2万元。陆家板块在2017年没有住宅新房在售。

陆家紧邻花桥，而花桥正是昆山承接上海溢出的第一站。随着花桥房价的上涨、区域联系的紧密，陆家正在不断与花桥区域融合，成为上海溢出客的新选择。规划中的轨道交通S1号线也经过陆家，未来区域价值将不断提升。

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