两年时间，澳洲房产市场发生了哪些惊天变化？
从2016年到2018，资深澳洲置业专家李晓海先生曾沿着澳洲海岸线，考察了珀斯、墨尔本、悉尼、黄金海岸、布里斯班等海外买家主流置业城市，带来了一份详尽的『澳洲房产两年纪实』。...
澳
Australia
州
2016-2018
相比于2016年的澳大利亚，
2018年的澳洲主要城市的房地产市场发生了哪些变化？
有意进行海外资产配置的客户，想了解某个国家或者地区的房产市场，最好对比过去几年的市场数据，进行综合判断。
2016年，资深澳洲置业专家李晓海先生曾沿着澳洲海岸线，自西向东考察了珀斯、墨尔本、悉尼、黄金海岸、布里斯班等海外买家主流置业城市。
时隔两年，2018年2月李晓海先生再次前往澳洲考察房产项目，实际对比了两年间澳洲城市的发展、土地价格、房屋售价、租金增长等相关数据，带来了一份详尽的『澳洲房产两年纪实』。
2018年的澳洲主要城市的房地产市场发生了哪些变化？
有意进行海外资产配置的客户，想了解某个国家或者地区的房产市场，最好对比过去几年的市场数据，进行综合判断。
2016年，资深澳洲置业专家李晓海先生曾沿着澳洲海岸线，自西向东考察了珀斯、墨尔本、悉尼、黄金海岸、布里斯班等海外买家主流置业城市。
时隔两年，2018年2月李晓海先生再次前往澳洲考察房产项目，实际对比了两年间澳洲城市的发展、土地价格、房屋售价、租金增长等相关数据，带来了一份详尽的『澳洲房产两年纪实』。
悉尼
从2016到2018
澳洲城市印象
论干净程度，珀斯和布里斯班最干净，墨尔本居中，悉尼排在最后。
论城市繁华热闹，两年前的悉尼充斥着熙熙攘攘的人群，两年过后，第二大城市墨尔本也逐渐显得拥挤——从早七点到凌晨一点，置身于喧闹嘈杂的市中心街头，甚至让人有身处北京或上海的错觉，能产生转身上楼加班的冲动。
如果看华人生活，在距离唐人街比较近的中餐厅，几乎全天都要排队；去银行办理业务，也随处可见华人柜台服务。
“以澳大利亚昆士兰州的布里斯班为例，整个人口有260万，而华人就达到了30多万。而在悉尼和墨尔本，华人占比还要更高一些。”
李晓海先生以亲身经历证明了澳洲华人的便捷生活；“两年前在墨尔本还要用英语沟通，如今已经随处可见说中文的人；如果到了悉尼，完全不说英语几乎也可以正常生活。”
墨尔本
从2016到2018
澳洲房产投资热度 “两年前我就觉得，肯定是繁华热闹的悉尼最值得投资。但是很遗憾，悉尼的房子实在太抢手，有时候那边刚把房源发过来，这边国内客户还在考虑，那边房子就已经卖出去了。”由于抢不过当地购房者，国内客户便将目光转向了墨尔本和布里斯班。
很多公开的数据都说，墨尔本的房价只有悉尼房价的60-70%。但是根据李晓海先生的了解，同样在市中心附近，悉尼的两居公寓在120-130万澳币，墨尔本只有60-70万澳币；如果看土地价格，距离市中心35-40公里的地方，悉尼西北区的土地大概80多万澳币，再加上房屋（独栋别墅），要售卖到140-150万澳币；而同样的距离在墨尔本东南区，大概60-70万澳币就可以买到土地+房屋，明显墨尔本的购房门槛更低。更加值得关注的是，维多利亚州政府计划在2051年，让墨尔本的人口超过悉尼。迅猛增长的人口势必带来旺盛的房屋购买和租赁需求；而墨尔本眼下的价格优势，无疑昭示着未来的房地产前景更为乐观。
很多公开的数据都说，墨尔本的房价只有悉尼房价的60-70%。但是根据李晓海先生的了解，同样在市中心附近，悉尼的两居公寓在120-130万澳币，墨尔本只有60-70万澳币；如果看土地价格，距离市中心35-40公里的地方，悉尼西北区的土地大概80多万澳币，再加上房屋（独栋别墅），要售卖到140-150万澳币；而同样的距离在墨尔本东南区，大概60-70万澳币就可以买到土地+房屋，明显墨尔本的购房门槛更低。更加值得关注的是，维多利亚州政府计划在2051年，让墨尔本的人口超过悉尼。迅猛增长的人口势必带来旺盛的房屋购买和租赁需求；而墨尔本眼下的价格优势，无疑昭示着未来的房地产前景更为乐观。
布里斯班
李晓海先生认为，一看当地政策，而看客户心态。
悉尼和墨尔本的房产持有成本不同，从持有角度看更推荐两套墨尔本这个选择。
从心态来看，如果客户属于主动出击型投资，那么悉尼的房价涨幅可以满足客户对于收益的追求；如果客户是防守型投资，那么两套墨尔本房产的租金收益一定高于悉尼，从房价增长来算也不差太多。
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敬请期待『澳洲房产两年纪实』
（房产与生活篇）
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