【德国房产】法兰克福市中心 酒店式服务管理公寓

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项目类型: 酒店式服务管理公寓 公寓数目: 345套 公寓面积: 1室户至2居室, 17至45平方米  价格: 14万 欧元 至 32.5万 欧元 楼层: 6 停车位: 地下停车位，自行车停车位并配备电动车充电设备。 项目特色: 全面的配套服务设施;包租服务：灵活的出租模式，提供一天到六个月的短租模式;  明确的服务协议与固定基本费用，稳定的投资回报，收益率5%左右； 风水: 项目的设计与中国3000年悠久的古典建筑哲学相结合，每一个元素都由专业设计师运用建筑哲学，完美诠释了中国风水。 公寓配置: 精装修: 包括厨房和电器设备, 实木地板，电动百叶窗； 房间采用中央集中供暖，可调节的地暖； 可视对讲系统, LED电视等多媒体设置。 房间采用中央集中供暖，可调节的地暖； 可视对讲系统, LED电视等多媒体设置。  可视对讲系统, LED电视等多媒体设置。 便利设施: 酒店式前台服务；室内健身房和顶楼休闲区,； 拥有娱乐系统和无线网络的洗衣房，以及更多可选择的服务项目； 地下停车库与公寓全部配备无障碍设施； 花园与庭院的设计也符合中国风水哲学原理。 适合购买人群: 投资者 公共交通: 位于法兰克福市中心，绝佳地理位置； 出门即是Galluswarte城铁站与有轨电车站，住户可以非常便捷地前往国际展会，购物中心，银行区，法兰克福中央火车站及法兰克福国际机场等。 开工时间: 2018交房时间: 2021 

这种集酒店式服务和管理为一体的新型公寓项目是为满足短期居住人群的巨大需求而特别设计的。 相对于传统意义上的酒店，此项目是一个性价比极高的选择。

全套的家具配置和现代化的基础设施在保证了住户生活品质的同时也注重于保护住户的个人隐私，是人性化服务、浓厚的国际化氛围以及高品质生活环境的完美结合。

Studio Muc 坐落于法兰克福市Gallus区中心位置，一共有345套小户型公寓。此项目为投资者提供了完整的出租管理方案并带来最佳的投资回报率。

所有公寓分为1室户至2居室不等。独特的户型设计包括了法式阳台和露台，一些公寓采用复式结构所打造。 内部装潢、花园和庭院的规划设计都遵循中国传统风水之道。整个项目都采用无障碍标准设计，其中多套公寓都配备无障碍设施，方便轮椅的出入。

此外，项目内设健身区域和洗衣沙龙、配有充电设备的自行车存放处以及顶楼露台休闲娱乐区。

 Studio Muc项目由著名开发商 Schimpel & Winter 开发。此开发商经验丰富，凭借其精致化设计、细节至上的原则在世界范围内开发超过2000个，管理超过6000个微型公寓。





Studio Muc项目选址在法兰克福有一个重要原因: 法兰克福在英国脱欧后奠定了在欧洲甚至国际上金融中心的位置，在高速发展的莱茵美因地区，法兰克福是绝对的核心城市，并总是在欧洲最佳城市的排名中名列前茅。著名的法兰克福银行区吸引着全球金融业人士。

法兰克福也是一个展会中心。每年在此举办50场国际性展会，吸引了世界各地不同行业四万名参商和超过一百五十万来宾。

作为一个拥有大量享誉盛名的国际性大企业的经济区域，作为英国脱欧的受益者，法兰克福将迎来更蓬勃的发展。在接下来的五年内，由于更多银行的迁入，法兰克福金融区将提供一万个全新的工作岗位。



酒店式服务管理公寓

未来前景

不仅仅是自由职业者，大多数因为英国脱欧而移居法兰克福的人同样正在寻找一个适合短期居住的公寓。

    酒店式服务管理公寓正是最佳的解决方案




据统计，如今法兰克福至少缺少4万个住宅，到2040年，法兰克福将增加10万人口。据德国住宅与环境研究所预测，届时住房需求也因此增加10万个。

来源: IWU，环境与居住研究所，法兰克福住房需求，2016年5月



从 2011 年到 2015 年德国新建住宅数为13316 个 

与之相对的是68059的人口增长

来源: 法兰克福2016统计年鉴以及www.frankfurt.de





2017年的高层建筑地价相比于前一年涨幅高达20%

来源: 房地产市场报告 2017/专家委员会





英国脱欧导致大量银行从伦敦迁往法兰克福



由此产生的工作岗位多达2500



法兰克福工业协会预测，在接下来的5年内，将有10000个全新的工作岗位。这意味着法兰克福住房市场将继续保持其强劲势头。

来源: 法兰克福汇报 exklusiv/ 2017年9月17日1汉莎航空大约37400 名员工2德国铁路大约25100 名员工 3法兰克福机场大约20700 名员工 4德国邮政大约18000 名员工 5德国商业银行大约16000 名员工 6德国电信大约14500 名员工 7德国马牌大约14500 名员工 8德国中央合作银行大约11800 名员工 9德意志银行大约10300 名员工 10赛诺菲 大约 7000 名员工 来源: 黑森州一百大企业 Helaba  Landesbank 黑森图林根分行

国民经济/调查. 2013年10月





每年大约有60000人在法兰克福寻找住宅



其中31000人来自其他欧盟与非欧盟国家。他们不仅仅刚迁居法兰克福，酒店式管理公寓对其而言是最快、最佳的解决方案。

来源: 法兰克福2016统计年鉴以及www.frankfurt.de



Studio Muc项目所在的Gallus区位于法兰克福的市中心，其完善的基础设施建设保证了区域内极高的租住需求。不仅如此，Gallus区拥有极其便利的公共交通，通往城市各区域的以及国际的交通线路密集。法兰克福金融区、会展中心、老城区、美因河以及中央火车站都可以在短时间内步行到达。

Gallus也是最具魅力的城区之一，在这里融合着不同的艺术与文化：新移民与传统元素，大都市与小社区。这是工作与居住的绝佳环境。

对那些有意在法兰克福短暂居住的人来说，这个充满生机和时尚的城区，是不二之选。







完善的门卫制度

五星级   酒店管理

Hofgut丨给您惊喜



住户可以在前台办理预订与入住手续，咨询信息，预订出租车以及其他服务。

现代化设计的大堂配有阅读区域与壁炉，从这里可以看到庭院中的日式花园。



风格现代  空间优化                   

入住即享受家的感觉户型举例: Type A

大约21平方米，一室户，拥有阳台或露台。



户型举例: Type C

30 到34 平方米，一室户，拥有长廊，复式结构，同样拥有阳台。



户型举例: Typ F

两居室，拥有法式阳台，无障碍设计，适合情侣居住。

户型举例: Typ H

两居室，拥有阳台或法式阳台，无障碍设计，适合情侣居住。

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