【话说楼事儿】:多伦多Condo的租赁市场主力军在哪里？大学区，留学生

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今天楼主继续说一说多伦多市中心Condo投资核心价值所在，租赁市场的上升。2017年Condo市场的火爆，除了海外买家税，市中心核心地块开发加速等政策因素之外，还有一个非常重要的原因，多伦多出租市场异常强劲。



2017年第二季度，公寓租赁总成交量为8553宗，租金方面，1房单位平均租金为$1,861，比去年同期上涨8.8%；2房单位平均租金为$2,331,租金比去年同期上涨8.7%；3房单位平均租金为$3,148,租金比去年同期上涨3.4%。多伦多市中心地区的公寓平均租金一室至少$1500起，2室至少$2500起。



多伦多市中心公寓基本集中在两个区域，第一是金融商业区，大量的白领是租赁主力军，另一个是大学区，大学生是更为强大和坚定的租赁主力军，在学生身后的父母更是成为这些公寓的主力购买群。



据分析，2017年公寓租赁市场行情大涨，最主要的原因就是，2017年秋季外国学生来加拿大读书的数量增长了25%。多市中心租赁价格上涨最快的几大公寓，都围绕在多伦多大学和Ryerson University两个大学区周边。销售最火爆的，也并不是核心商业区的几大明星公寓楼，反而是大学区周边价格适中，豪华稍逊的公寓楼，其售价上升最快的楼盘也以这些楼盘为优。

今天，楼主向大家推荐的In.DE Condos就是大学区公寓楼中的经典之作。In.DE Condos地处市中心最繁华热闹的Dundas/Jarvis地区, 登打士大道上的Moss Park 社区，25层豪华公寓楼，2021年交房。楼盘距伊顿购物中心仅800米。



In.DE Condos是一座具有典型大学区豪华公寓特色的楼盘，距离著名的Ryerson University只需步行2分钟，而这座有近44000名大学生的校园内，只能为850名学生提供学生宿舍，而需要租赁住宿的学生超过43000名，而且这个需求量随着新生更替长期保持。仅此一点，就可预知In.DE未来的租赁市场之坚挺。



In.DE Condos与多伦多大学区周边的公寓不同之处，其所在社区比其少了一点商业气息，更多了一些文化和艺术气息，公寓楼与发展成熟的圣劳伦斯市场和古法酿酒厂Distillery District做邻居，街区里多见充满艺术气质的历史古建筑; 同时，随着年轻艺术家们的入驻，这一区域充满着时尚和传统文化艺术的声音，形成了多伦多别具风情的文化生活圈。



当然，In.DE Condos作为市中心核心区的公寓楼，也完全不缺乏丰富的生活元素，步行十分钟以内可至的商圈有Eaton Centre、DundasSquare、地铁站，金融中心、GeorgeBrown College、及PATH地下商城等。附近更有众多著名餐厅、剧院、公园及教堂，地理位置优越,是自住最佳选择。





In.DE楼盘是知名建筑商Menkes的最新力作，设计楼高25层，共约222个单位，预计2021年3月交房.

最关键的是部分单位每平方英尺价低于$1000，整栋公寓楼的平均价格十分亲民，其销售趋势必将相当火热。

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