秒杀万达？！长春这座商场，把大山装进盒子里，创意我敢给满分！

有山洞，有山坡，越夜越美的不像话...



生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。

哪里才有诗和远方？我想大多数人第一反应绝不会是城市。然而，在吉林长春最繁华的红旗商圈，却隐藏着一个“城市桃花源”，名曰「这有山」。突破购物中心束缚，以山为建筑形态，「这有山」通过商业综合体设计把大山装进盒子里，打造了首个室内度假景观小镇。

去年国庆开业当天，「这有山」客流超过 7 万人次，随后 6 天客流日均达到 5 万至 6 万人次。这是一组令人振奋的数字，更是值得深思的数字。「这有山」的诞生，不仅让长春红旗街商圈成为超级网红打卡地，也开启了文旅商业互相融合的吉林样本。今天，我们就一起来看看这个项目究竟有何独特之处？

「这有山」到底是什么？这个问题被千万个人问了千万次。

是哪家有意思的酒吧、亦或哪个景区的民宿？其实，「这有山」是一个开业就被评为4A级景区的文旅融合商业综合体。

「这有山」项目座落在长春市朝阳区红旗街与同德路交会处，毗邻万达广场，总建筑面积73600平方米，总投资4.7亿元，耗时4年。以山为建筑形态，整个山丘小镇高30米，由山坡盘旋至山顶，并给它加了一个玻璃罩，以此隔绝城市喧嚣。「这有山」出世之日便以“对撞”之势、“新奇”之态出现在人们面前。


▲“这有山”区位图，毗邻万达广场


▲“这有山”内景

与常规文旅项目所需的长期度假时间不同，「这有山」休闲时间可以以小时计算。24小时营业的「这有山」，一经诞生便是长春夜经济天然引擎。夜购、夜食、夜游、夜娱......从“日出而作，日落而息”的农耕社会到分秒必争的现代生活，人们夜晚的时间被拉长，变得更加多姿多彩。

或许，有人会问「这有山」是个购物中心吗？

从其起源来讲，「这有山」由一群传统商业地产人打造，品牌内容和购物中心有许多相似之处。但实际来看，它又脱胎于购物中心，其内涵超越了这些年大家所熟知的那种商业：购物中心，两边商铺，中庭举办活动，吃完饭再去停车场开车回家的模式。

「这有山」准确来说应该是真正以“文化”为底蕴的“商业+微旅行”的集合地。人们可以在娱乐中体验文化、购物休闲时光，实现短时间内无目的休闲、城市微度假。这和笔者之前写的长沙文和友（点击可查看）项目有异曲同工之妙。

因此，「这有山」项目总设计师王三石及团队在进行整体创意规划阶段，“不用离开城市，这里就是远方”成为了项目文化内核与设计基调，希望通过「这有山」，能在城市核心区给消费者带来远方体验感。

那么，如何实现诗与远方般的体验感？或许独特的商业建筑形态才是重点。闹中取静，静中孕繁。在闹市中设计一座以“静”为美的“山丘形建筑”，并且在这一“静态的山”里孕育着喧闹的商业，这样“动静”结合的山丘景区小镇一下子吸引了长春乃至全国人的眼球。

不过令人疑惑的是，为什么会选择山呢？

1、设计思路，竹签串糖葫芦

首先，按照设计师王三石的思路，「这有山」的建筑形态来源于以下几个画面：


▲意大利：五渔村（图左），美国：九曲花街（图右）

在历史上，这种盘旋在水平和垂直空间、毫不对称、甚至单看细节还有些混乱的建筑，却完美融合于一体，释放出和谐统一的建筑韵律。这种“融合的统一”，便是「这有山」建筑灵感的来源之一。

其次，为了打造最好的逛街体验，将北京王府井大街、上海南京路、成都宽窄巷子等传统街市的体验移植过来，并使平面意义上的街市立体化，在提高容积率同时保留逛街体验。

而这种立体化建筑动线的设计逻辑，事实上可以用“竹签串糖葫芦”来解释，即竹签为动线，糖葫芦为内容。先使竹签摆动起来，再把摆动的竹签倾斜翘起来，相当于一个盘山而上的糖葫芦，「这有山」的建设雏形也便呈现了出来。


▲内部实景图

也就是说，「这有山」通过上下坡垂直动线，以及山洞广场水平动线串联了所有品牌店铺及建筑景观，这样客流能够到达每一个品牌店铺。同时，这样的动线组合也节约了大量交通动线的面积，所以「这有山」拥有着比传统购物中心更高的得铺率。

西式的灵感启发，加上中式的建筑风格移植，让“文化融汇”一词成为「这有山」建筑形态的主调。

2、利用山坡和山洞建筑形式，多景点布局设计

项目设计团队在大约7万平方米的建筑空间内，利用山坡和山洞两种不同的建筑形式和风格进行设计，并布局了多个建筑景观点，将项目打造成为了具有强烈年代感的室内山丘景区小镇。


▲“这有山”楼层分布图

1）山洞

山坡之下，别有洞天。山洞从入口处开始，挑高一层层拉伸，1000平方米的宽敞空间作为公共区域。最高处琉璃窗户，在日光里洒下七彩的光，和复古吊灯灯光一起，交错着制造了一个光影斑驳的敞开式空间。


▲山洞入口处

山洞里的迷离酒吧、浪漫餐厅，每一户的正门都正对山洞大厅，设计师的巧思总是藏在这些细枝末节里，站在山洞大堂，你有足够的时间选择，要去哪一家消磨夜晚的小时光。


▲水平动线，山洞内部实景

2）山坡

为了让“这有山”更加清爽自然，设计师处心积虑地使山坡空间无遮无挡，每一个到访的客人，都可以透过穹顶看阳光、月光与星光。



▲垂直动线，山坡实景图

3）屋檐

在其他建筑体系里，屋顶素来是不受重视的部分，西方的建筑，除了穹顶会特殊对待，坡顶都会草草处理，了无生趣。而中国的“屋檐”，是匠人们比手艺的竞技场。

这有山的飞檐设计传承了汉唐以来中国古建筑的构图巧妙，宋代的《营造法式》中称此为“生出”。一方面增加室内的自然采光度；另一方面让沉闷的建筑，有了飞动轻快的韵味。


▲屋檐

4）山舍

据项目相关负责人透露，项目四层到六层区域原本计划是店铺区域，但根据动线分析、项目属性等综合因素考虑，打造一间客栈或更为适合。如此，这有山舍便诞生了。既为游客提供休憩住宿服务，也完成了「这有山」的旅游体验闭环。

▲“这有山舍”傍山而居，对面是山坡景观。连房洞户，台阁相通，互相临望，恍惚在人间与桃花源。

4）问蟾亭与望山亭

位于项目制高点的问蟾亭是「这有山」的核心景观，登上问蟾亭即可纵观项目全景色，而问蟾者这个艺术雕塑，也成为了「这有山」一张极具辨识度的名片。



▲问蟾亭

从商业上来讲，问蟾亭也取得了不小的成功，项目团队预估全年门票收入能达到五百万左右。问蟾亭的对面是望山亭，作为整个山坡动线的末端，望山亭是可供消费者休息的公共区域，并且能够一览无余看到整个山坡的全景。



▲这有山舍望山亭，两亭相对，互望全景，其实都是典型的景区设计手法

传奇远而粥饭近，丽江洱海远而“这有山”近。沿着「这有山」的主线一路往上爬，你可以领略一次不一样的短途旅行，延途可以看见不一样的风景。这些风景，不仅表现在其引入自然元素的室内设计上，也在各种各样的商业品牌上。

看完建筑原型、分析完动线后，接下来我们要讨论的是业态布局和品牌落位。

1、规避商圈同质化业态，以零售、文创等为独特卖点

在业态组合上，「这有山」很好的规避掉与商圈内竞争对手同质化的服饰零售品类，以零售、餐饮、文创等作为独特卖点，也较好呼应文旅融合的主题。

毕竟，「这有山」毗邻万达广场、欧亚商都等成熟期商业项目，自诞生起，就得面临着差异化竞争及错位经营的挑战。但也正是因为舍弃了服饰零售类业态，才赋予了「这有山」更为有趣的灵魂。从实际经营效果来看，「这有山」第一张成绩单就是90%商户缴纳了提成租金。

▲这有山 内景

2、内容组团品牌落位，助力沉浸式商业打造

内容组团的含义是，品牌店铺并不应该是孤立存在的，应该通过由“竹签串糖葫芦”的建筑动线一一串联，发挥品牌协同效应，构成多个客流引擎。

目前来看，「这有山」主要规划了休闲逛玩组团、小吃街组团、嘉年华组团、聚会餐组团、电影院组团、夜生活组团等六个内容组团。

1）休闲逛玩组团。整个山坡围绕咖啡、书吧、甜品店、杂货店等休闲业态，将边逛边体验的特质发挥到极致。如猫的天空之城，这里是文艺青年的集聚地。


▲猫的天空之城概念书店

2）小吃街组团。聚集多个长春有口碑或者神秘的小店，目标打造代表长春的小吃集聚地。如炸物社、儒子牛杂、煎饼果子。


▲特色小吃

3）嘉年华组团。小吃街组团后面紧跟的是嘉年华组团，用嘉年华的低门槛游戏氛围，承接小吃街组团的全客层消费者。▲红色星球 跳舞机

4) 聚会餐组团。其目标是打造聚会目的地，在确保店铺体量的基础上，着重突出店铺建筑特色。▲ 2号蓝

5）电影组团。主要特点是各个影厅被打散重构成山顶剧院街主题街区，每个影厅都是主题影厅风格，之间穿插特色主题小店，带来更多沉浸式体验。



▲特色影厅

6）夜生活组团。落地在山洞回廊区域，里面经常举办舞会、演出、展览、夜市及街头文化等活动，两侧山洞回廊里面则是有这有山theHill·玻璃工作室、香蕉男士油头等大量新奇的品牌业态。

這有山 午夜市集▲theHill·玻璃工作室

整个「这有山」的创意奥妙就在于，它让人感觉自己在爬“山”，在游玩。这里不卖名牌包，也没有大牌服饰，却完成了东北商业地产市场上一次招商奇迹，不仅实现百分百招商，还引进来了多个长春首店，如星巴克甄选店、路米诺思面包店、呷哺呷哺白玉兰店、猫的天空之城等。


▲首店进驻

未来，「这有山」还会推出各项丰富多彩的活动，例如绚烂的大型3D裸眼全息影像秀、“问道”大型沉浸式演出、大型国潮电音节、问蟾亭祈福、这有山AR寻宝......这里满足了人们既想游乐、娱乐，又想享受生活、实现短时间无目的休闲微度假的预期，这种沉浸式体验，消费者愿意“买单”。

当然，「这有山」主要是对场景硬件进行体验式的改造尝试，等到项目进入成熟期后，才能确定是昙花一现，还是真正具备参考价值的创新先例。

1、获得政府品牌背书，才能走的更快更稳

“十三五”期间，文化产业、旅游产业成为我国的支柱产业，“文化+旅游”的形式打开了地方经济增长的全新大门：以旅游为核心，辅以地方文化、娱乐等外延发展旅游产业。

「这有山」项目作为长春文旅产业发展的范本，破解了传统经营模式同质化，促进“文化产业+旅游产业”完整链的打造。因此，在整个项目的投资、审批及验收等阶段，对项目的推广和宣传等等方面，都得到了政府相关部门的大力支持，整个项目进行的较为顺利。

由此可见，「这有山」诞生之初就注定意义不凡，它不只是单纯文旅项目，更是打开地方经济增长大门的钥匙，城市的新名片。

2、“特色美”，也是秒杀“网红脸”的一把利刃商业同质化的今天，商业综合体的平层设计早已司空见惯，而「这有山」的出现打破了这一同质化的窘境。「这有山」带来的惊艳在于告诉我们，商业不止是品牌落位，还要越来越多的关注商业建筑形态，因为建筑形态是一个地方的表达形式。

超大的挑空建筑、开阔的视觉空间、别致的景观规划、具有年代感的建筑设计，都为整个项目注入了极强的“特色美”元素，吸引了所有人的关注。“颜值即正义”的时代，这样的“特色美”也是秒杀“网红脸”的一把利刃。

3、有文化的商业，才能拥有更持久的生命力

如今，文化维度正成为又一个不可忽视的商业关注点，主题街区、网红打卡地，这些并不是严格意义上的文化，而或许是某种一时的文化噱头，大多数缺少灵魂。为了避免陷入同样窘境，「这有山」在内容上不断升级调整，让消费者不是为景而来，而是为店而来，通过有文化的内容来吸引客人。

因此，真正有文化的商业应该像长春「这有山」和长沙「文和友」一样，每一招一式都表现了“对立与融合”的美感，呈现在“商业+微旅行”的理念框架下，方向始终一致。未来，会在越来越多的商业文化中，注入更多的“文化商业”。

最后，得其势者，将长盛不衰。

参考资料

[1] “这有山” ，他们说“山”道“事”，长春日报.

[2] 这有山—都市繁华中的心灵栖息之地，这有山官微.

[3] 这有山：无法被定义的商业综合体，赢商网.

[4] 商业的文化与文化的商业—长春“这有山”项目考察随笔，凡观.

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