附全景航拍视频...

据浦东新区规划和自然资源局公示，前滩又将新建高层住宅，位于前滩09-01和前滩04-02地块。

根据规划，前滩09-01地块未来将推出404套房源，主力户型为建筑面积约76-99平2-3房！

前滩04-02地块未来将推出212套房源，主力户型为建筑面积约94-155平3-4房！

值得一提的是，从目前曝光的户型图来看，两个项目的户型无论是功能性还是舒适度在前滩都是数一数二的，即使放到整个上海市场也是一流的存在，这样的产品，加前滩地段，值得关注的！（详细户型分析且看后文娓娓道来）。

从地图上看，两块地位于中粮前滩海景壹号和东方惠礼之间，对面就是东方体育中心，距离6，8，11号线，东方体育中心地铁站步行约1公里。

生活配套方面，前滩的高端配套基本都能享受到。

学区方面，项目紧邻上海民办惠立双语学校，距离华东师大二附中前滩学校约1.4公里。

虽然公办划分学区还早，但隔壁的中粮前滩海景壹号已确定对口华东师大二附中前滩学校，这两块地可以期待一下。

上海惠立双语学校

项目周边的环境，我们可以通过小胖独家拍摄的航拍视频一窥端倪。

想获取更多09-01地块&04-02地块的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@前滩微信群~

下面来看两块地的详细资料：

前滩04-02地块

该地块位于林耀路以北，前耀路以南，东育御路以西，文腾路以东。

根据规划，该地块拟建5栋高层住宅，其中3栋16层高层住宅，2栋15层高层住宅。同时配备小区配套公建、底商和一座两层地下车库。

地块基本参数如下：

用地面积：10195㎡
总建筑面积：约38667.62㎡
地上建筑面积：约26415.47㎡
地下建筑面积：约12252.15㎡
容积率：2.5
建筑密度：30%
绿地率：35%

产品方面项目未来将供应212套住宅，主力户型为：

约94/99㎡3房2厅2卫
约125㎡3房2厅2卫
约155㎡4房2厅3卫

各户型具体楼栋分布如下：

以下是小胖全网独家首发户型图：

从功能性上看，这个94平的户型不仅实现了3房的功能性，还配备了2个卫生间，完全能满足首置一步到位或首改的客户需求。
从格局上看，户型方正无死角，长开间短进深，客厅+主卧+次卧三开间朝南，住起来阳光充足；同时户型是明显的动静分区设计，主要的活动区集中在一边，另一边的休息空间不会被打扰。
从附赠上看，客厅南向配备大阳台，三个卧室均有飘窗，这些灵动空间不仅提升了性价比，也增加了房屋对外的延展性。
从细节上看，厨房U字型设计，空间利用率高，符合料理流程；卫生间都做了干湿分离处理，利用率更高；全部明厨明卫，无采光通风死角。
从舒适度上看，主卧贯穿南北，带飘窗，带步入式衣帽间，带独立卫生间，私密性、舒适度都可圈可点！

不得不承认，即使跳出户型“重灾区”的前滩，放眼全上海，这个户型也能称之为神户型！

此户型是4、5号楼的边套户型，同样是3房2厅的功能设计。

设计亮点在于将南向的阳光全部给了休息空间，主次卧朝南，还配备了串联两个房间的超大阳台，视野、景观、采光都非常好。

细节方面，客卫做了更细致的三分离设计，利用率进一步提升。

项目的1、2、3号楼北面瞰江，这个2号楼的125户型自然北面可享江景资源。

比起上一个户型，虽然都是3房，但这个面积段的舒适度被大大提升，除了尺度感和空间感增强，1梯1户的设计也大大提升业主的尊崇感和私密性。

格局上保留了三开间朝南，阳光充足，同时南北通透的穿堂风会让夏天倍感凉爽。

4房级别的终极改善一直是前滩的稀缺品，该项目这个155平四房更是在稀缺性的基础上更添一抹精致。

1梯1户的配置，私密性和尊崇感油然而生。格局上做到了三个卧室均朝南+主次卧双套房，并且所有卧室均附带飘窗，居住舒适度极高！

客厅则是配备超大阳台的北向横厅，瞰江视野无敌。

综上所述，04-02地块的户型设计水准相当不错，对居住品质有要求的客户可以重点留意。

附上已曝光的效果图，可供参考：