羡慕!400多万买下西关老危房,改造成豪宅别墅!价值翻倍,但也太太太累了吧……
我酸了...
一对新婚的小年轻,花了400多万,买下西关一幢120年历史,占地78平米的老式砖房。
然后,改造成了豪华别墅!
经过200多个耗尽心血的日日夜夜,老危房华丽大变身:
但当初,女主人古悦却说:“买贵了,被坑了,冲动了嘛。”
“是非常冲动!”男主人秦宇补了一嘴。
因为,这个改造的过程,也太太太太累了吧。
说起这幢400多万的房子,说它是危房,并不是一个比喻。
买下的时候,门口显眼处真的就贴着一块警告标志:危险房屋。
父母说:“买这样的房子真是很糟糕。”
设计师说:“这是我改造这么多年,看到的最破的一个房子。”
网友问:“400多万,我为什么不买别墅?”
两人最大的共同点——喜欢有历史感的“老东西”。
他们选择把这里变成婚房。
古悦在她爸爸的影响下,对广州老城区情有独钟:“这里的生活氛围是真的好。”
这栋房子,就在康王中路跟中山七路交界的片区
这里,称得上是荔湾最繁华的商圈。
(左为节目航拍图,右为对照卫星地图)
北有陈家祠,西近上下九商圈,东边再过去一点就是东风西路、流花湖。附近的二手洋房,新光城市广场、汇鑫阁、新锦龙大厦、美荔心筑,均价都要4.2万/平起步。
(图源:链家)
按这个地段和房价,400多万可以买到100㎡的高层洋房了,跑去买危房干嘛?有网友甚至评论:“这里是城中村吗,买来等拆迁?”
懂老广的人,只能笑而不语。
虽然在外地朋友看来,一眼望去都是乱麻麻的“握手楼”。
但广州老城区的房子跟城中村不能相提并论,更不会轻易拆迁。
趟栊门前扑着扇跟你拉家常的阿婆,听着电台“讲古佬”的阿伯,看似暴躁却很热心的巷口阿叔,还有街口右转就能遇见的肠粉铺……
老西关,虽然道路狭窄,房屋老旧,但它依旧是全广州最有人情味和烟火气的地方。
在拿到钥匙的第一天,夫妻俩就迫不及待拍了一支小纪录片,想留给未来的自己和未来的孩子。
“你不觉得,作为业主第一次走进去的时候,还是有一点小激动的吗?”古悦说道。
镜头里,百年的西关趟栊门、老屏风,带有西洋元素的花砖,还有门前的石板路,无一不令小两口子兴奋和着迷。
“好希望可以保留下来。”
这句话,道出了多少广州人的心声。
然而,沉浸在历史中的年轻人很快就冷静了下来。
拿下的这套房子,真的是太破了!
环顾四周,是摇摇欲坠的屋顶,让人头皮发麻的白蚁窝,开裂的墙体,轻易就能掰碎的柱子。
以及剥落墙面留下的50厘米高的泡水线,随时都有触电的危险……
加上整幢楼前高后矮、“错落无致”、户型极其不规则。
想要改造,难度系数不是一般的高。
他们问了好几家装修工程队,没有人肯接手,直至找到了擅长做改造的节目组。
节目组派出了同样是土生土长广州仔的设计大师——谢英凯。
然而,包括谢老师在内的所有人都没想到,上面肉眼可见的这些问题只不过是冰山一角。
冰山下的难题,犹如被推倒的多米诺骨牌,一个接一个。
连网友们都看得捏了一把汗,刷屏道:这期太难了!
第一个难题,就是共墙,这在老城区的“老破小”中非常普遍。
邻居的墙,你的墙,两边就像玩叠叠乐,最终变得错综复杂,拆除的难度系数非常高。
这幢房子的东西两面都是共墙,南面是共窗。跟五个邻居背靠背,真是要命。
要知道,老城区的小矮房,本来就一身“潮”味,被这么前挡后挡,通风跟采光就更成问题。
而且邻居透露,到了下雨天,所有厕所还会反涌……(正在吃饭的朋友们,不好意思了)
墙砖要么粉化、要么被白蚁蛀成空心,真是让人操碎了心。
如此堪忧的危房,谢老师跟结构安全专家一番勘察后,无奈得出了结论:没办法,只能拆掉重建。
没想到,拆,又是一个大挑战。
老街巷的路,多一台三轮车都走不过,更别说大型车了。
于是,拆出来的几百袋淤泥全部要建筑工人靠手推车、三轮车一趟趟往外运。
大热天的,工人们身水身汗,看得我都心疼。
街巷太窄还导致钢转不进街角,只能弃用钢结构,改用制作时间更长的混凝土结构。
前提是,要跟整条街的街坊逐个打好招呼,然后将浇筑设备一节一节铺排在巷子里。
辛苦拆完,准备挖地基了!且慢……
广州的夏天,时不时就来一场大暴雨,连夜挖好的一小片地基瞬间变成鱼塘。
关键是,周围房子都是一样的脆弱,这么泡一泡,邻居就找上门了。
轻者家里漏水、墙面剥落,严重者被威胁到了墙根,有安全危险。
更神奇的事情还在后面。
施工队发现,就算不下雨,浇筑完的混凝土垫层仍然不断出现积水,也就是地表渗水。
于是花了两个星期重新开挖和查探,终于知道是工地底下的水管已经锈穿了,不停漏水。
可街道总水阀绣死了,关不上。
等到工人千辛万苦耗费6个小时临时封堵了漏水点,新的险情又出现了——屋外的公共水管因为水压增大,爆了……
依旧是因为水管生锈穿孔。
你说,心累不累。
弄完了一切,回归正轨,轮到城管来敲门了。
广州的危房重建,有一堆手续要办,其中一项是对重建高度的限制。
按照这幢房子的设计方案,墙的柱子超出了边界,所以城管来到现场说,你们必须整改。
现在,大家都知道,为什么没有施工队肯接了吧?
其实,很多住在老城区旧房的人,宁愿睁一只闭一只眼,小修小补就算了。
重建的房子,大多数也只求长得好看点,并没有真正改善排水系统。
然而,倘若顽疾得不到根治,必将长期困扰住在里面的人,情况越来越差。
专业设计师的价值光芒,在这种情况下得到最大程度的彰显。
谢老师用了三个字,让我啧啧称奇。
第一个字是“破”。
在参考原型的基础上,将原本不规则的房子从中间破开,中间引入光和空气。
房子透进温柔的天光,这才是错落有致的建筑艺术。最终效果是这样的:
第二个字是“缩”。
让房子建立自己独立的墙体,不再是邻居的“孪生兄弟”。
并且将一楼抬高了80厘米,地漏排水全都高于街面,下水管井全部连入市政管道,还增加了独立化粪池,从而最大程度降低水浸、倒灌的风险。
广州多雨,湿气重,所以房子的老墙、新墙、内墙、外墙,也全都做不同方式的防水保护。
如此一来,房屋的寿命仿佛涂上了一层防腐剂。
第三个字是“错”,利用建筑本身东高西矮的设计,加强空间的层次感。
谢老师在不增加房屋面积的前提下,做到自带前后花园和下沉式客厅。
最令我赞叹的是这个花园阳台,真是别有洞天的设计。
除了维持房屋原有的造型设计,谢老师还不忘这对小年轻的初衷,添置了不少从老房那保留下来的带有历史感的物件。
比如将老房子扶手梯的柱子重新排列,设计成茶几,残损的木块转眼变成艺术品。
比如将老木头做抛光处理,与铜条一起拼砌成有凹凸感的墙面。
又比如,保留大门口的石级。
他还将隐藏式收纳和智能家居发挥到几乎极致,最大化地扩展每平方米空间的功能。
一屋之内,处处惊喜。
K姐算了一笔账:
房子被推倒重建后,400多万相当于买下了这块市中心的地皮。
土建结构68.5万,硬装40.7万,软装25.3万。
全部加起来大约600万。
房子本身的占地面积78平米,实际是约230平米的四层小别墅。
那么折合下来,单价低至2.6万/平!
重点是,经过设计大师巧施“魔法”后,它的独特性、稀缺性和美誉度等附加价值已经远超一幢老城区普通小矮房的价值。
很多网友夸赞它是市中心的千万豪宅,在我看来,一点都不为过。
按照这个思路,这幢房子的价值已经翻倍了!
看到这里,可能有不少朋友心动:不如我也去淘淘老城区的“独栋私房”?
在此,K姐必须提醒大家:私房有风险,投资需谨慎。
市面上很多私房,产权关系剪不断理还乱,还影响到学位。
而且,自己请人大刀阔斧搞重建,未必能找到节目里这般有经验的专业团队。
一不小心容易弄出个“大头佛”啊。
所以我只能吃吃柠檬酸一下别人的房子,换作我,还是不敢轻易入手。
除了没钱、担心风险,还因为这样重建真的太太太太累了……
你们觉得呢?
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