金地发布18㎡loft、26-35㎡平层户型，还有140-150㎡的3+1房，创新点蛮多！！

金地18㎡的户型中，厨房、洗手间、客厅、书房、卧室、阳台这些功能空间基本是同时存在的，卧室还有1.8米的大床。业主不需要每天抬起抬下，整个使用起来要便利一些。...





来源:明源地产研究院  ID:mydcyjy

2016年4月29日，金地集团对外发布了其针对首置改善客户研发的优品宅、极公寓最新户型精装样板间。三个户型各有亮点，不过最惊艳的还是18㎡的极小公寓！！

一、极公寓：18㎡loft、35㎡平层

先来看极公寓，包括建筑面积25㎡、使用面积18㎡LOFT及26㎡平层两种户型。极公寓的客群定位是90后，年龄在18-25岁之间的大学生和刚毕业的学生。未来主要会在地段好、交通方便的一二线城市落地，倾向于“城市配套”、“社区配套”都能满足需要的社区。

118㎡loft户型

一般的极小户型都是通过可变家具来实现室内功能空间，比如我们前段时间分享的香港28㎡公寓

浴缸秒变沙发，自动百叶窗一拉摆上沙发垫额外的沙发就这样打造



通过隐藏的滑动电视墙实现厨房与客厅的转换，墙面可滑动，在使用时还充当起分隔厨房和浴缸、沙发的空间，不用的时候，还可以完全隐藏。



沙发到了晚上放下来，变成一张单人床，多出来一间客房。



看着很酷炫，搬一搬抬一抬就多出了一个房间或者一张床，但如果住在里面的是一个女孩子，这样抬来抬去是不是有点太辛苦了？

但在金地18㎡的户型中，厨房、洗手间、客厅、书房、卧室、阳台这些功能空间基本是同时存在的，卧室还有1.8米的大床。业主不需要每天抬起抬下，整个使用起来要便利一些。因为这个户型还在申请专利阶段，所以户型图暂时还没法分享。

（1）进门是厨房，右手边是洗手间，而厨房旁边设置了收纳柜，可以折叠的小桌子可以作为厨房的台面使用。

（2）滑动的电视墙拉开后，里面是隐藏的衣柜，可以将日常换洗的衣服放在一楼，避免洗澡爬上楼拿衣服的麻烦。

（3）充分利用楼梯下方空间，最大限度增加储藏功能，据说这18㎡的空间，收纳量达到了15立方米，同样的面积下，万科的收纳量也只做到了7点多立方米。

更令人惊叹的是，年轻人必备的三大件，大床、大鞋柜、大衣柜都有了。

（4）客厅的茶几既是茶几也是餐桌，吃饭的时候只要将桌子往外一拉就可以自动升高，不用的时候放下来就是一款时尚的茶几了。

（5）楼上是卧室，有1.8大床、大衣柜，还可以投影看个电影，爽歪歪。

不过，稍显不足的是楼梯因为利用了下方空间做储藏，楼梯毕竟陡峭和狭小，上下楼走起来有些提心吊胆。而衣服大部分的收纳还是在楼上大衣柜，对于换洗衣服带来一定的不便。

226㎡平层

这个平层小公寓建筑面积35㎡，使用面积26㎡，最大的亮点最大亮点是变形能力很强，可根据项目实际情况变大变小，甚至变出一间房间。

比如26㎡不够用？想要再宽一点，可以在客餐区增加面宽，获得餐厅功能，客厅可以独立采光。同时，卧室可以独立成为一间房，面宽减少，保持总面积平衡，变成了一房一厅。改造后面积增加了3㎡。如果要多增加一间房，则可以增大进深，加一间书房或婴儿房。那可以做2方面的处理，一是减少床头柜，缩减客厅区域面积，二是增加阳台处房间进深，生成独立多功能空间。改造后面积增加3.5㎡。如果开间进深比较紧张的话，开间上可以通过压缩公共走道的尺寸减少开间尺寸，进深上可以把写字台和格子柜结合减少进深尺寸。最终，进深减少450mm，走道宽度减少100mm，压缩后面积减少3㎡。再来看看具体的设计细节。

超大鞋柜，搁板可以灵活调整，住户可以根据实际情况进行调整，长靴短靴的收纳都不在话下了。90后不一定买房，但90后一定也要住房。随着90后毕业、工作，住房需求激增，而这些总价较低的小公寓对于他们过渡是最适宜不过了。

二、优品宅Carefor+140-150平米3+1房Carefor+户型为140-150平米3+1房，创新点蛮多，包括双子女可变空间、多元可能客厅、中岛分化餐厅、双钥匙、大收纳等等。

1双子女可变空间

金地上一版的首改双子女套房是上下床的设计，今年对儿童房进行了优化，设计为适用于同性或异性的双子女套房户型。这个双子女空间里可以变换3种不同的模式户型的套房中间会有一个灵活空间，用门进行隔断，门打开可作为活动空间，如果是同性别则可开敞使用，如果是异性子女则进行隔断，2个孩子既可以一起玩，彼此又会有自己的空间。

2多元化可能的客餐厅

在客餐厅之间打造一个休闲空间，可以作为钢琴、喝茶、手工或者书房空间使用，餐厅设置小型吧台，兼具红酒、早餐台、上网休闲使用等。另外，2个小孩长大了，需要更多活动的空间，那么客厅可以间隔一部分区域作为儿童玩耍区。

3双钥匙设计

把老人房设计为带卫生间的老人套房，设计上可实现从电梯厅里面另一个门单独进去，或者作为子女成年后的单独空间，保持两代人间的私密，套房有一个洗手间和简单厨房的操作台面。此外，也可以用作投资用途，把它单独租出去。

4超大收纳容量

改善型客户因为已经有居住经验，对收纳功能会有更高要求。金地根据对客户的调研，从从居家／工作／旅行／休闲等生活方式出发，设计了充分满足了大容量收纳及大储藏的空间。

一般150平户型，它的高柜收纳空间面积一般是8.9㎡，体积19.58㎡，低柜收纳空间面积2.53㎡，体积1.52m³。而金地这个140-150㎡的户型，高柜收纳空间面积达到12.96㎡，体积可以达到28.52m³，低柜收纳空间面积有7.41㎡，体积达到竟然达到了4.45m³。比如玄关处专门设置了一个大物储藏室，用来放置行李箱、包包、运动工具等大件物品主卧衣帽间，通过旋转式衣架，拿衣服更方便经常买回来的米岁随便放在地上，或者拿个收纳盒收起来都不太方便，金地则在厨房加了个米缸专门放米，这样瞬间感觉方便多了机器人小管家，在你外出的时候可以随时视频和语音通话，还可以实时通报天气，并且自带播放音乐、讲故事、说笑话的功能，而如果觉得无聊，还可以陪你聊聊天。当然，家里的安防，监测家里空气状况、社区服务、远程控制这些就更不在话下了。小  结

2016年，最大的90后今年也26岁了，90后步入社会将产生大量的住房需求。而二孩政策的放开，则导致未来4房会成为刚需。由此看来，金地这两款新产品都很好抓住了当下的市场风口，而且产品基本能抓住客户的需求点，据说为了这些新产品，金地针对客户的需求做了非常深入、细致的分析。在房地产买方时候，迎合了客户的需求，做对了产品，基本就成功了一半。

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