BMO贷款新规限非居民买房 这是楼市调控的信号吗？
温哥华港湾（BCbay.com）格里芬多综合报道：大温和大多地区楼价非理性攀升，银行也开始担心起万一未来...
温哥华港湾（BCbay.com）格里芬多综合报道：大温和大多地区楼价非理性攀升，银行也开始担心起万一未来楼价下跌的坏账风险。根据加国地产公司Royal LePage最新的楼市报告显示，2016年首季大温所有类型房屋楼价涨了21.6%至104.5万元，已超过该公司今年年初对全年楼价升幅的预测，温哥华外，同样火热的多伦多楼市亦有8.4%的增幅，而以两层高独立屋为例，温哥华的价格又较多伦多高出近一倍。
BMO过去对非居民贷款的政策，留学生购买房子的资金虽来自父母，以后也是靠父母给钱付每月贷款，但可由留学生自己提出贷款申请，不必让父母在申请上签名。但今日开始实施的新规定则要求留学生必须要与父母联名。如果主要申请人是留学生父母，若父母同意，也可将留学生加入贷款申请中。
对于“收紧贷款”的疑问，BMO贷款经理吴边表示，BMO欢迎留学生申请贷款的态度并无改变，新规定下，需要申请贷款的留学生，只需加上父母作联合申请，即可在无收入证明、无报税文件的情况下取得贷款，最高可取得楼价65%的贷款，35%需要自付。只不过，银行相信客户，但同时也有一套背景了解的流程，对于非居民贷款采取的是个案审查，对申请人的要求亦有不同，在某些情况下，银行会要求客户提供有关资金证明文件，作为贷款审查的材料。
不同银行对于非居民贷款的申请要求并不相同，加拿大皇家银行(RBC)早已采取相类措施。贷款经理王子云说，该银行一直要求留学生与家长联名申请贷款，毕竟有时留学生的年龄只有18岁，向银行申请数百万元贷款时，虽然银行知道留学生拿的是家里的钱，自己也不是将来每月供款偿还贷款的人，所以要求父母联名、提供可证明的海外收入，如此规定合乎情理。
王子云表示，RBC以申请人提供的海外收入情况，计算还款能力，例如，海外收入如果是每月一万元，每月供贷款的能力则是4000元，超过此限，银行可能不会批准贷款申请。
联邦金融交易分析报告中心(FINTRAC)发言人吉布指出，全加金融机构依法有责任监察境内或从海外进入的大笔资金，若发现可疑，即需向FINTRAC报告，留学生或其家长从海外汇进的资金，也属银行监察范围。
对于留学生以家长提供的钱在加拿大购买房子，此事并无问题，不过他说，银行若察觉资金有可疑，则有责任向FINTRAC举报。日前FINTRAC对一间未公布名称的银行罚款110万元，就是因为该银行未尽举报可疑海外资金的责任。
至于银行要求留学生申请贷款时与出资的父母一同联名，此举是否有助加拿大掌握海外买家的信息？卑诗大学城市经济及地产中心总监萨默维尔认为，银行修改非居民的贷款规定，应该只是银行希望提升公众形象的做法，不具备实质意义，也不能看成银行开始重视留学生买房资金问题。他表示，银行早已知道留学生的资金来自家长，而此资金流动的模式，也为加拿大金融机构所熟悉，有无在贷款上列名，只是一种形式而已。此外，萨默维尔说，即使银行拥有许多外国买家的信息，也无义务向政府提供，除非是配合犯罪调查，才可能对其中一小部分的客户情况提供材料。
目前该政策只是BMO为风险控制而采取的自发行为，而非政府强行规定，跟进的银行还不多。暂时来说，如果BMO不同意留学生单独贷款，你还可以选择其它银行，还不能解读为政府调控的信号，只是可以看出，现今的楼价的确已经高到连银行都觉得有风险了。
问：BMO 新政具体包括哪些？
答：如果你不是加拿大永久居民或公民，想在加拿大购房并申请 BMO 的贷款，必须有直系亲属（父母，夫妻，子女，祖父母）在加拿大作为贷款申请的“co-signer”，即联合签署人。该亲属必须有本地身份（永久居民／公民），除非该亲属是留学生。
BMO 将不再受理留学生的房贷申请，因为留学生不具备还款能力。父母或子女其中之一，必须在申请房贷时证明来加拿大居住的意向，比如正在申请工作签证／永久居民的证明，否则对于银行来说是将高风险的贷款。
问：父母能够在未来将房贷转移给子女吗？
答：可以，只不过届时银行将评估子女的还款能力。因为学生不具备还款能力，所以要等到子女工作／永居之后。
问：留学生申请工作签证后可以申请房贷吗？
答：可以。新政只是针对持学生签证的人，拿到工作签证后一切照常。
问：父母若要申请贷款，需要入境吗？
答：BMO有针对海外客户的电话申请程序，但是最后的签字需要父母亲自来签。所以，虽然大部分都可以通过电话进行，但是还是需要父母本人来加拿大签字的。
问：如果我有足够现金全款买房，不需要贷款，新政会影响我吗？
答：不影响。
问：BMO 银行的新政只是单方面的吗？其他银行会跟进吗？
答：中国买家仍可以选择其他银行申请房贷。即使未来所有银行都做出了类似政策调整，现在申请到的贷款应该不会受到影响。
问：楼花会受影响吗？
答：通常来讲不会，因为购买楼花一般只需交纳定金并提供财产证明，等到接近交房日时才需要办理贷款；除非某些发展商需要在购买楼花时就要得到贷款的批准，这需要你向售楼人员和银行行双方面的咨询。
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