五年内，首都TMT高科技企业选址去哪儿？

TMT企业创新活跃，收并购、业务分拆、快速扩张成为行业常态，“择址”、“搬家”成为这些企业面临的问题。...



通信、媒体和科技（TMT）企业创新活跃，收并购、业务分拆、快速扩张成为行业常态，“择址”、“搬家”成为这些企业面临的问题。

数据显示，2015年下半年，TMT企业投资总额环比增长80%，投资数量增加至1435笔，均刷新了2012年以来的记录；表现在办公楼宇上，2014年一线城市通信、媒体和科技企业吸纳量占全部租户的20.5%；2015年，这一比例扩大到26.5%。

然而，TMT企业在选址上有其个性化特点：业务的迅速变化使得预测未来需求变得困难，往往需要敏捷、灵活的租赁解决方案；出于吸引人才和留住人才的需要，TMT企业倾向选择同业集聚同时富有个性的工作场所。在北京，中关村、望京酒仙桥等地成为TMT企业旺地，比如，望京酒仙桥地区聚集了阿里巴巴、乐视、苹果、优信拍、灵云传媒、美丽说、WPP集团、Uber等公司；Google、巴别时代、汽车之家、赛门铁克集中在中关村，滴滴打车落户中关村软件园。而随着北京成熟商圈的继续发展，弹性面积大、价格合理的办公物业，愈加稀缺。向外围商圈转移，成为众多TMT企业的选择。下面这些项目将在未来5年有可观面积上市，部分项目甚至可协商定制建设，可为TMT企业选址备选。

望京酒仙桥商圈

电子城•国际电子总部二期：17.27万平米，预招商；整层：980-1900平米 16年年底交房。

项目位于姚家园路南一号，一期面积已经满租，二期70000平米预计2016年11月交付使用，现租金报价5.5-6元/平米/天，4000平米起租。

亚奥商圈

中关村商圈

目前项目一期正在做外立面的整修工作，预计2015年4月交付使用；二期共61万建筑平米，共11栋楼，接受企业定制，预计2017年10月份竣工。

中关村西三旗（金隅）科技园位于海淀区西三旗街道辖区建材城环岛周边地区，总占地面积约40公顷，总规模约66万平方米，是中关村科学城第五批建设项目之一，计划2020年基本建成。根据规划，科技园将重点打造IT信息服务产业基地，以智能家居、公共出行综合信息服务、两化融合和信息安全三大重点行业信息服务运营平台为核心的新型平台型产业链，同时，园区近三分之一的面积将用于人才公寓、学院、医院、邮局等配套设施建设，服务入驻企业的同时服务地区百姓。

另外，未来CBD中服地块优质写字楼项目的入市，预计也将丰富TMT企业的择址选项。

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