梦想屋计划的一些联想——一个理工男眼中的民宿

关于半农乡墅这个项目，我做了近20年建筑，也思考了几乎有半年时间才开始启动，也走访了不少地方，景区周边、...

原创文章

关于半农乡墅这个项目，我做了近20年建筑，也思考了几乎有半年时间才开始启动，也走访了不少地方，景区周边、美丽乡村、包括生态农场，也问过周边的朋友，看过欧美、日本等发达国家的类似业态

根本上来讲，我个人认为这个项目无论从未来的消费趋势、还是国家政策、人们的个性化需求等角度看都是合理的、成立的，我坚信会成为未来二十年美丽乡村建设的趋势。

当下的地产行业过剩，指的是集约化的、大体量的标准化住宅、写字楼、商业地产、包括现在所谓旅游地产。粗放式的、资源占有式的开发模式已经出现了问题，开发商投巨资搞的东西卖不掉，本质上来讲就是没有找到消费者真正喜欢的产品，还停留在物理空间的开发，而忽略了物理空间只是居住的基本功能。

随着人们物质条件的极大满足，精神层面的需求就显得尤为珍贵与稀缺。所以，未来的体验式酒店也好，民宿也罢，都是从环境、人文、民俗、体验、社群等角度满足消费者的更高层次的需求为出发点，而不是简单的居住。

从每个人的内心来讲，都渴望一处属于自己、家人以及朋友的相对私密的一块圣地，这里可以享受新鲜的空气，赏心悦目的环境，品质的器具，让人回到自然，完全属于自己的世外桃源，抛开一切的世俗的骚扰。

但是，就个人来讲，特别是当下的中产阶层，能完全通过个人的财力、精力实现这个愿望的可能性几乎为零。而且，根据我的调查，即使先富起来的一帮朋友自己弄了这么一个地方，周末也会呼朋唤友，和朋友分享，于是，我想到了从一开始就应该和朋友参与、共享。

体验式酒店、民宿的体量不宜太大，才能真正做到个性化、体验感，而且与周边环境完全融为一体，而不是人为的去打造所谓景观。

现在很多生态农场的做法就是有些好大喜功，来不来几千亩，花巨资打造景观，结果做出来的东西和城里公园差不多，那又何必呢，结果就是消费者不买单，即使有政府补贴，也照样亏损。我的理念是，完全融入自然景观，少量的钱花在建筑、室内装修、以及居家用品等人感受得到的地方。

现在很多美丽乡村事实上也是这样，环境无敌，甚至老百姓的房屋也很美，一进屋、或者周边，就惨了。干净、品质也是我们追求的极致。

大多人投资民宿的初衷是为了自己提高生活的品质，现实是现在重庆周边有品质感、个性的民宿现在是稀缺资源，稍加经营、收回成本及盈利不是件难的事情。分享，产生价值。

关于融资渠道，我看好众筹，其实也不新鲜，我有套房子就是众筹来的，那是16年前，单位集资建房，成本极低。只是合现在传统卖房子不一样，修好了来卖，不管终端消费是否真正喜欢，卖不卖得掉，中间还得承担银行甚至高利贷利息，核心是信用，所以我在组建团队以及设计流程的时候就有两个理念，第一，专业。第二，信用，整个流程必须透明，把信用做足。