深圳人其实买得起房_【淘皮客】

深圳房价越来越让人等不起了？...

高房价已经成为深圳的一个标签，别说望海豪宅每平方米至少十万起，远离市区紧挨惠州的坪山新区房价都已经飙破五万！逼得深圳市委书记马兴瑞日前出来表了态，倒了一通地少人多的苦水后祭出老一套:通过填海和向原特区外扩容增加土地供应、盖保障房、打击炒房。

↑↑广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞3月2日表示：深圳将填海55平方公里

外地朋友不免因此对深圳人投以同情的眼光：“就这房价，拼了命一辈子在深圳也安不了一个家吧？”此言差矣。如果你的目的仅仅是安一个家，在深圳还真不难。如果我告诉你目前深圳还有大量精装修、带花园、带物管的小区盘售价均在一万元每平方以下，你肯定觉得我是在痴人说梦。而熟悉深圳房市的人可能立刻明白我在说什么：深圳小产权房。

↑↑据深圳市政协委员陈治民提供的数据：深圳居住在违法建筑内的人口约737.87万

先摆官方数据，网上可查到的比较权威的2011年数据，当年深圳违法建筑总量达到37.94万栋，建筑面积达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。这些小产权房大量聚集在原特区外，面貌也早不是人们印象中简陋单栋的农民房。

不少小权房以小区化、多栋高层集聚等形式建造，外观、管理上与通常的商品房几乎没有区别，物管、保安一样也不少。在不少地区，紧紧相邻的两个同档次小区，一个有红本，一个没有，前者的价格是后者的三倍以上。

↑↑房价给深圳人造成过重的困扰

2000年，我初到深圳，梅林关口商品房售价3500元-5000元左右，当时著名的民乐三园——“民乐翠园”“民乐花园”和“民乐雅园”已经初具规模。有意思的是，这三园的开发商同时也盖商品房，二个班子一套人马，售楼员向你推介完带本本的3500元的“昂贵”小区后，也会贴心的介绍更为实惠的选择，同一路段仅隔数百米仅售1500的无本本小区。

↑↑深圳2月份楼市数据显示：不到一年，深圳部分区域的房价甚至已翻番。

2003年这三小区的繁荣兴旺终于引起了媒体的注意，以“六十多栋违建居然公然存在”的惊呼，逼得当时的宝安区不得不表态调查，事件最后以三园居民上街抗议不了了之。呵呵，这么大体量规模的小产权房的遍地开花，如果说政府不知情，骗谁呢？

再回到深圳市委书记马兴瑞最新讲话上吧，马书记的最后一段话说得饶有兴致，“违建问题非常复杂，也有领导干部提醒，解决违建吃力不讨好，我和班子领导，包括市长商量，这个时候应该解决违建，控制增量，要有疏导的机制，化解存量。”

这话对于一个媒体工作者来说可也不陌生，至少五六年前，深圳原特区外的小产权房建设如火如荼，大干快上，有关部门不得不三令五申，鼓励举报，声称“见一个拆一个，新盖的绝对不能上马”，才算压下了势头。但时至今日，热爱在深圳各地深入探访民情的本人，还是能在特区外各村委的巷道里观摩越盖越高的“豪华大楼”。

当年的小产权房销售手段比较单一，主要是售楼中介上街派传单，在电线杆上刷小广告。如今花样更多，上搜索网站办理入“深圳小产权房”，你会发现一个新世界。近期也关注了一个微信号，图文并茂推送各小产权房楼盘信息，别误会，我真不是房产中介，也没钱投资，光是看着那些“精装小区洋房，距龙胜地站仅三百米，8800元/每平方米”的价格，也很令人开心，足以提醒我，我所在的仍是人间。

无意对小产权房在深圳为何兴起，为何蓬勃，政府为何睁一只眼闭一只眼作太多阐述，很多道理是“秃子头上的虱子，明摆着”。当然更无意为小产权房鼓与吹，没有法律保障、无法投资升值，个别意志不坚定的群众读了本文按图索骥前去买房惨遭损失之类的锅，宝宝坚决不背。

最后再随意地谈一下本人的亲身见闻。本人曾有幸结识一名在特区外开发小产权房的人士，体制内公职，十分低调，与几名股东合伙，陆续开发了四五个高层楼盘，销售情况喜人。老板很得意，“许多人的房子一层都盖成商铺好卖高价，我开发的都坚持做出大堂，包括电梯间也要弄得漂漂亮亮，给住房居住体验好一点嘛，不要总想着赚钱。”说得好有道理，果然良心开发。

↑↑小产权房解决了外来人员的住房问题，也安抚原住当地的失地村民

而我带去的朋友要求比较高，不仅大堂要漂亮，还要是小区式有花园，因为“我的朋友买了都是那种，住起来舒服”。嗯，这么好的房子，100平方户型方正座北朝南阳光灿烂才卖你五十万。身边也不乏同事朋友，买了小产权房，有人甚至买了多套用于收租。有需求，自然有供给，政府盖的保障房如瓢水救火，村民盖的“保障房”却解决了半数深圳人的居住难题，某种程度上，也是深圳这个城市的活力保障之源。所以，马书记最后也只能无奈的总结，“解决违建吃力不讨好。”

这就是市场的逻辑，市场用它真实的数据提示了深圳房价真正应该有的水平，在不能炒卖、无需缴这费那费的情况下的价格水平。

深圳房价每平方十万？别闹了。

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