【周末礼包】深度解密我们为何都成了中国的租客？_【WLGlobalCorp】

无论是有房一族，还是无房一族，你所能拥有的只是房屋所有权，房屋之下的土地则只有70年的使用权。换言之，70年产权到期之后，无论房屋如何坚挺，业主必须再次为土地付账。...

我有一个梦想

就是有一座城市那里的生活非常安全舒适

地面没有车,建筑外墙长满植物,全城所有地面都是公园

每个人都能安心地随处玩耍、晒太阳、跑步、游泳。

然而。。。

理想如此丰满

现实如此骨感

最近，小编在网上看到一则新闻：

温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期须按现在房产价格三分之一缴费。“目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。”温州国土局如是解释。

不仅温州如此，据小编了解，青岛和深圳罗湖也有部分房屋产权到期。打开搜索引擎，搜一下“深圳罗湖房屋产权到期”，新闻铺天盖地，其中一则便是“补交的是到其当时相应用途公告基准地价的35%，和温州的1/3不谋而合。深圳国土局一位专家说：

“到期土地在罗湖区已经比较普遍，主要是一些商业、办公用地，但也有少量的住宅用地，其中，既有商品房，又有非商品房。”如果续期，业主必须支付地价。有两种支付方式可供业主选择：一种是一次性支付，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，并按约定年期修正；另一种是采取年地租的方式，业主每年交付租金，标准由国土部门定期发布。

所以说，每个人都成了这个国家的租客

无论是有房一族，还是无房一族，你所能拥有的只是房屋所有权，房屋之下的土地则只有70年的使用权。换言之，70年产权到期之后，无论房屋如何坚挺，业主必须再次为土地付账。

一地N吃，这就是我国土地产权的现实。建国不过成立60多年，70年产权的确是相对遥远的事情，但部分产权在20-50年之间的房屋，已经听到霍霍的磨刀声。

《物权法》

“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

但如何自动续期，却语焉不详。

《城市土地管理法》

“使用年限到期，如果不按条件续期，土地使用权由国家无偿收回。”

但问题是，房屋与土地分离，所有权的完整性遭到破坏。房产的价值主要并不体现于房屋本身，而在于房屋之下的土地。城市住宅建设用地的使用价格，总体上一直处于升值甚至成倍升值的状态，而地上附着物一旦形成，则在不断折旧。土地不会折旧，房屋会折旧。控制住土地，就相当于控制住房屋产权的咽喉。

如今的我们，在房价的重压下，又加上“租借”的枷锁。究竟是什么时候，所有人一时间都成了国家的租客？1982年，八二宪法中一句“城市的土地属于国家所有”，寥寥十一字，城市所有土地都被全盘收归国有。自此，土地产权被国家垄断，业主拥有的只是房屋所有权，而房屋之下的土地则只有70年的使用权，或者说租借权。

但是，与其成为一个“租客”，为何不成为一个房东？？？

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