事关莆田所有小区，暴怒的东城业主艰辛维权之路

网友：菊部有湿气东城一号的昆仑物业就是莆田土八路的典型代表，门口一个老大爷看着大门登记，再一个老大妈偶尔打扫...

网友：菊部有湿气

本来，买新房住小区是很多人期盼的一件好事，但是近几年莆田东城一号的业主们却怎么也高兴不起来，甚至倍感心酸。

自2013年新物业以原物业“昆仑物业”的名义入驻以来，小区物业管理总结起来有五大特征：名称不变，人马变了；收费高了，服务差了；脾气大了，微笑少了；为难多了，便利少了；扯淡的多了，干活的少了......

“昆仑物业”多收费、乱收费、不作为的现象由来已久，搞得东城一号小区民怨沸腾、怨声载道，业主们多次通过寻求物业管理相关行政管理部门解决而未果，更是火上浇油，由此业主和物业的关系已经到了剑拔弩张、势如水火的地步，数日前甚至发生业主暴力砸烂小区门禁系统的情况。

近期，物业公司更是采取强拆水表、断水断电，更换门禁、限制出入等非法手段逼迫业主缴纳物业费，这再一次刺痛业主们的神经，面对违规非法收费，数百愤怒的东城业主齐聚物业服务中心讨要说法。

作为东城一号的一名普通业主，我们主张的合法权益主要有以下几点：

　　一、停止违规收费

业主缴纳物业费，物业提供管理服务，本来就是天经地义的。但是，巧立名目、漫天要价、尸位素餐，业主们坚决不接受。根据《莆田市人民政府关于公布莆田市住宅前期物业服务标准及收费指导价的通知》，生活垃圾清理费、电梯维保费等应包含在物业费里面，然而“昆仑物业”一直违规收取这两项费用，我们强烈要求停止违规收费，退还违规收费所得。













　　二、公开分摊费用明细

2014年以前，东城一号小区的公摊电费每月每户大约15元，2014年以后每月每户上涨到50元左右，增长了三倍！加上公摊水费，每年每户公摊水电费多交了500元左右，东城一号2000户居民，那就是100万的额外收入！根据《莆田市人民政府关于印发莆田市物业管理实施细则的通知》，物业服务企业的基本义务包括但不仅限于“每月在物业管理区域内的显著位置公布共用设施设备费用分摊等物业服务代收代支费用情况”，我们要求物业公司必须履行应尽职责，公开代收代支费用情况。

　　三、成立业主委员会

根据《莆田市人民政府关于印发莆田市物业管理实施细则的通知》，“首套房屋交付使用满两年、交付使用建筑面积达到总建筑面积百分三十以上的，可以成立业主大会。符合成立业主大会的，经百分之五以上业主书面申请之日起三十日内指导业主成立业主大会筹备组。筹备首次业主大会所需的材料应由建设单位三十日之内向街道办事处提供。”

目前，东城一号小区在前期的准备工作中，成立业主委员会已征得整个小区百分六十以上的业主同意和签字，这反映了全体业主的迫切期盼和一致心声，然而相关行政管理部门却以材料不齐备，长期拖延业主大会的顺利召开，引起小区居民的强烈愤慨。据悉，城东片区目前有不少小区都在组织筹备业委会，如果放任这种情况继续存在、任由负面情绪在居民间扩散放大，极有可能造成消极后果，希望相关行政部门特别是小区所在街道办事处履行职责，尽快指导、组织、帮助小区业主成立业主委员会。

　　四、停止侵占公共区域

2016年7月3日，对于东城一号的业主们来说，可谓是一波未平一波又起，一波三折。今天上午，东城一号开发商把小区绿地、游乐场地和球场圈起来，动用挖掘机施工，修建围墙，改建幼儿园，这种侵害公共资源的行为也让人难以接受！本来小区内绿地和游乐场就是业主日常难得的休闲场所，改建幼儿园对外承包之后你让业主们去哪儿休闲运动？

另外，东城一号开发商一直以来都对小区内的会所、幼儿园的归属遮遮掩掩、含糊其辞，广大业主要求明确产权归属的呼声一直得不到满足。根据《莆田市人民政府关于印发莆田市物业管理实施细则的通知》，“按规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属，应当在商品房买卖合同中约定。约定属于开发建设单位所有的，开发建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并优先为业主提供服务。”作为业主，我们希望东城一号能够明确小区会所、幼儿园产权归属，并出具小区施工的规划城建许可证明。

另外，小区物业管理的规范化，需要所有社会大众的关注、支持、理解、帮助，希望大家能够建言献策、群策群力，共同提升莆田小区物业管理水平、小区居住品质，共建美好家园。















网友热议

@不要下雨：莆田很多本地物业公司就是这样子，和开发商就是一丘之貉，还谈什么改善，开发商说什么他们就是什么

@万岁万岁万万岁：不要期望太多，不乱来就行

@小妮子：去物价局反应，或者自己搞个业委会

@jkm9494：物价再涨，估计物业也想涨价！只是变个法子涨价

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