行业研究：民宿由情怀呼唤而出的市场需求

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民宿作为小众市场，是旅游业发展到一定阶段的产物，更是城镇、经济、社会发展到一定阶段的产物。

人们在城市与乡村之间徘徊，在“乡愁”与“城愁”中忧伤，这些“社会化”的情怀，“大众化”的情绪，成为“市场化”的需求，“经济化”的载体，给予了民宿成长的基础。

民宿——由情怀转化的市场需求

民宿热，本质上不是经济现象，而是一种文化现象、社会现象；是情感的诉求、乡愁的依托、精神的追求，只是这种精神需求在“民宿”这种载体上找到了一个输出口，刺激了民宿的蓬勃发展。

如何理解“民宿热”？

一、民宿的核心功能是住宿

从“景+X”到“宿+X”的变化，反映了我国旅游业的发展演进。是先选择景区，还是选择住宿，在旅游业发展的不同阶段，在不同的旅游人群，有着不一样的选择。

观光旅游阶段，游客围绕“游”来安排行程，首先选择景区，然后选择住宿等其它辅助环节，被誉为“景+X”出游模式。进入休闲度假阶段，游客把住宿作为首选环节，围绕“住”来计划出行，这就是“宿+X”出游模式。

把住宿看作旅游业最重要的环节，是旅游从观光向休闲度假转型的重要体现。民宿，则承担了这一转型的先锋，这一演进的载体。

二、民宿是有情怀的住宿

民宿是有别于城市的居住业态，不仅是乡村之于城市的接通口，也是乡愁之于市民的触摸体。

乡村的魅力在于它与城市的差异性，其社会空间与城市相比，有着不同的社会结构、思维方式和行为准则。

中国近几十年的城市化发展，相伴的是迅速衰败的乡村，城乡两端都出现了“异化”与“病变”，离开乡村进入城市的人群，因找不到对城市的融入感而“愁城”，想回到故土却又回不去而“愁乡”。

对城乡之愁，需要开辟“农村”可以与“市民”对话、交流、互通的平台，民宿度假产品在这样的时代背景下应运而生。

民宿是乡愁与怀念相结合的产物，它区别于乡村房舍的粗陋，又有别于城市居住的单调，城市空间的简单复制。在满足住宿的功能上，民宿融入了情感、温馨、怀旧，让乡愁能够触摸得到，让时间的记忆可以深入、可以唤醒。

三、民宿兼具群居密度与空间舒展

民宿是超脱于工业文明的生活方式，它不是高度集聚的群居，而是具有一定群居密度，又有一定舒展空间的居住环境。

民宿即是农业文明的高度聚合与开放呈现。

几千年承接下来的中国村落，既讲究村落与自然环境的和谐，也追求相对独立的生活空间，村落建筑与其所处的自然环境、社会文化、人们的意识形态相适应，村落营造与建筑空间不是封闭与断层的，而是继承与创造的产物，使其成为人与自然、人与人充分和谐的理想生存环境。

民宿必须具备两个环境，一个是所处的乡土环境，借助传统村落的风水与沉淀；一个是自我的建筑环境，不同于其它民房的情调与特色。

民宿热，是一场人与自然相互“回归”的热潮。

四、民宿释放中国乡村开放的信号

民宿是乡村全方位的敞开，是乡村开放的新方式，乡村对接世界的新途径。

乡村旅游的兴起，标志中国几千年来的乡村第一次主动对外开放，历史上由于迁徙、商埠等原因，乡村迎来、接纳外来人，是一种单一的、被动的开放。乡村旅游则是深度的、主动的欢迎、接纳外人。

它的第一层次是对乡村走马观花的观光，第二层次是农家乐，开始分享乡村的白天与黑夜。第三层次是民宿，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，是一种沉浸式休闲度假的乡村旅游。

民宿是一种对话的休闲度假方式，外来的人对陌生的文化，陌生的环境，陌生的生活，需要中间人演示；外来的人对陌生的乡土，需要一些途径来厚植，民宿主人，就是发挥这样的作用，是客人与农村对话的纽带。

农家乐下的乡村旅游是外在形式的对外陈列。民宿为核的乡村旅游是故事、乡愁、人情的诉说，是乡村新的开放格局。

五、民宿具有的经济提升功能

民宿是“旅游+”的现实载体，具有“搭建平台、促进共享、提升价值”的综合价值。民宿投资门槛不高，但是由于规模小，回旋余地不大，设计创意多有局限，真正优秀、有持久生命力的项目并不多，很多民宿项目并不盈利。

那么，为什么“民宿热”不减反增？因为，民宿已然是“旅游+”的生动实践，诸多商业体不指望从民宿本身获利，而是把民宿当作一种载体，当作城市商业竞争的延伸，使民宿为相关产业和领域发展、为相关商业交往与对话提供特殊的平台。

六、民宿体现分享经济

民宿是分享经济的乡村实践，是房产去库存的的有效手段之一。

农村土地的集体所有制，使农村自建房子仅有居住功能，缺乏投资效益。农民在农村建设的房子不能随着市场经济升值、流通、交易。市场上有很多闲置的存量房没有盘活，供需双方缺乏有效对接。

共享经济的兴起，长租公寓、线上短租平台的出现，为这类房产存量的价值发现提供了另一种可能。民宿的发展可以有效的盘活这些闲置资源，将大量的空置资源利用起来并产生经济价值，有利于城乡经济的发展。

民宿去库存的参与者，既有外来资本，也有当地居民。以大理双廊民宿为例，首先是外来人士带着资本与理念进入，随后民宿如雨后春笋，本地人也开始大量投资民宿。外来人投资民宿，一般更懂得外界的需求，拥有更好的设计理念。本地人却更懂大理的人文风情，同时民宿落地在乡村，本地人在协调与农民关系、沟通与当地政府时更有优势。

七、民宿是具有情怀的经济体

民宿是情怀与经济的结合，体现在民宿与景区、与城市、与外界的若即若离。虽然民宿热本质是社会现象，但落脚是经济现象，脱离了市场经济的民宿是难以长期存在的，也难以从小众变成大众，只有在满足市场经济下的情怀，才是有生命力的情怀、才是社会化的情感。

国内目前形成的民宿群其主要特点一是依附景区，二是依附城市，但又不融入景区与城市，而是与景区与城市保持一定的距离。民宿追求个性的遗世独立，但又必须保持与外界的密切联系。

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