华润宝能新加坡密会内容曝光：有意让万科收购宝能地产项目

据可靠消息，华润和宝能的确春节前在新加坡开了会，会议内容是分猪肉的事：将手中的万科猎物怎样瓜分。...

来源：南极地产（gh_d4ffdcab70f9）

[/b]

雨中的华润前海中心 云雾缭绕

先讲一个公海聚赌的故事。

某日深夜，一艘游轮行驶在公海上，尽管月黑浪高，毕竟是豪华游轮，舱内风平浪静，一伙人兴致勃勃在这里聚赌。

隔壁老王抓到了一对K，觉得自己已经很大了，下了一百万的注;姚财主抓到的是一个顺子，也觉得已经很大了，跟了二百万;老王觉得自己抓了这么大的牌，已经胜算在握了，一下提高到了一千万。老姚也不甘示弱，觉得这个老王不知道天高地厚，准备一下子跟到二千万，直接逼走老王丢牌，但一摸口袋只剩下不到500万了，这下可着急了。要么放弃，自己之前投的都被老王没收，自己要跟，手上又没有那么多钱。而且感觉自己牌这么好，丢掉实在可惜。

赌神

无奈之下，姚财主去找庄家华少商量。华少说，老姚你傻啊，你这土财主，家里不是有1000亩地吗，可以把地作价2000万押给老王啊。老王通过手机定位，发现那哪是地啊，全是荒山秃岭，别说2000万，就是白送也不要。而这个时候，一富二代说来接着玩，他家的土地全是肥沃的良田，可以用他的良田来做抵押，陪老王玩……

这虽然是个虚构的故事,但却可以和今天围绕华润、宝能、深圳地铁围绕万科股权之争进行对号入座。

据可靠消息，华润和宝能的确春节前在新加坡开了会，会议内容是分猪肉的事：将手中的万科猎物怎样瓜分。

据接近宝能的知情人透露，华润、宝能会晤后，有意让万科收购宝能旗下地产项目。

如意算盘

要知道，宝能地产除在深圳项目相对优质外，其在外地的大部分项目都处在三、四线城市，如芜湖、肇庆等地，且大部分地区处于偏远甚至荒芜地带，更要命的还是商业综合体，这对地段要求更高，回收期也更长。

据央视现场查看并报道，其位于肇庆市鼎湖区建筑达170万平米的宝能环球金融中心项目处于停滞状态，处于云浮市高铁东站附近的宝能城市广场和云浮市在建的别墅都现场冷清，更多的工地也是现场无人。这些项目短期内不但没法给其带来现金流，反倒还需要花大量资金去建设。

                 

假如这个方案实现的话，一方面宝能在不花一分钱真金白银的情况下就增加了宝能在万科的占股比例，更加确立大股东地位。另一方面，又使得宝能轻松甩掉恼人的包袱。可这些资产对万科来说，当然是毒丸!

吞下去时要拉肚子的，甚至是要命的!!

华润、万科意欲何为?难道真的是要把万科当猪仔卖了?

由此南极君想起了两年前被曝光的华润集团前主席宋林主导的另一件收购事件：华润以65亿元人民币，收购原价仅需2.8亿元的山西金业3个煤矿，并由此撕开了华润集团的反腐大幕，多人牵涉其中，并引发华润置地董事局主席吴向东辞职(现任华润置地执行董事)。

只不过，当时迫于某种力量无人反对，宋林得以只手遮天。而在现在的情势下，华润但这次，华润、宝能的如意算盘遭到了王石为首的万科管理层极力反对。

华润的暧昧

于是我们看到了下面的一幕：

2016年3月14日，万科宣布，引入了深圳地铁作为战略投资者。同时，大家也看到了，在临时股东大会刚结束，华润代表就发声，抨击万科引入深圳地铁程序不合法。而华润董事会主席在接受媒体采访时，也说万科程序不合法，且已报请相关机构。



综合深圳、香港两地多个信源，实际上万科股票停牌后，万科首选的重组对象就是华润，将华润置地资产装入万科，以增加华润的占股比例，华润当时没接招。

我们也看到了，在“宝能系”第一次举牌后，万科曾向华润提过要引入财务投资者，防御“野蛮人”入侵，但华润并没有实质支持，只是增持0.25个百分点，象征意味太过明显，此后再无增持举动。

“宝能系”三度举牌后，事情比较危险了，王石、郁亮造访傅育宁，争取后者支持。其后，华润出手增持万科至15.29%，超过“宝能系”0.25个百分点，象征意味太过明显，但此后再无增持举动。

“野蛮人”—宝能董事长姚振华

每次宝能举牌的情况下，华润要么装作没看见，要么象征性的增持一点。或者态度暧昧，迷惑万科。甚至连安邦都明确表态支持万科的情况下，华润也阴晴不定。而宝能以几十倍杠杆一跃成为万科大股东，引发各界对金融风险的整体质疑。甚至改写华润十几年第一大股东地位。如果宝能不是得到大股东华润的默许或暗中配合，难以理解华润为何淡定地不增持、不表态、不作为?难道华润就不怕担上“罔顾国资利益”的恶名吗?

一对好基友

为什么会酱紫呢?

原来，华润和宝能很早就是一对好基友，且已展开了深入的合作。

据媒体报道，

2013年8月，华润子公司华润置地(01109.HK)耗资109亿元拍下深圳前海一宗地块，占地面积逾6万平方米，计划在此建成综合体项目“华润前海中心”，投资额预计达200亿元。

华润前海中心

据消息人士透露，109亿元地价款已超出华润置地内部单个项目授权，由此，华润置地引来“宝能系”合作，双方为此项目成立了一家合资公司。据了解，这家合资公司，其实，宝能没有支付真金白银!

工商资料显示，“华润前海中心”的项目公司，为2014年10月成立的华润置地前海有限公司，注册资本43.05亿元。华润前海在工商系统登记的公司高层，约有一半来自华润置地，一半来自“宝能系”。

华润前海的母公司，是吉富企业有限公司(下称吉富企业)。通过查询香港公司注册处资料得知，吉富企业2013年12月注册于香港，这个时点介乎华润置地买地和华润前海成立之间;已缴股本逾6.36亿元;登记地址是位于香港湾仔港湾道的华润大厦。

吉富企业共有六名董事，其中三名来自华润置地，另有两名董事与“宝能系”员工同名。

华润与“宝能系”第二次合作，也是在2013年。

当年11月，华润旗下华润深国投信托有限公司(下称华润信托)发起一项信托计划，名为“华润信托•鼎新108号深圳宝能地产股权投资集合信托计划”。这项信托计划的募资规模为36亿元，优先、劣后各占一半，分别由合格投资者、宝能控股认购。优先级18亿元中，2亿元用于向宝能地产增资，持有后者18%股权，并用于深圳宝能公馆项目开发建设;另16亿元用于宝能地产江西赣州项目的开发建设。

深圳宝能公馆

据华润信托公告，这个信托计划已于2015年6月到期结束，由其持有的宝能地产股份也于次月全部转出，并在深圳联合产权交易所完成交割。

宝能正是在这个信托计划到期之后，大举进入了万科。

是偶然还是巧合?华润这样纵容宝能，其如意算盘是怎么打的?

万科董事长王石

4月10日晚间，万科董事长王石在参加基石资本年会时发表演讲称：“万科今年也面临着更名换姓的结果”，那是改成谁的名，换成谁的姓，其中真假如何，且容下次详细分析。

错过这些你会后悔哟

深圳95%片区下调报价，二手房成交量跌了6成

福田宝生捂盘3年卖现楼，8万/平起多名购房者弃购

深圳上周600套房子卖了60多亿

京沪深楼市调整，周边城市火完也开始出招了

蛇口半岛城邦三期开盘8万起

陈劲松的10个答案：深圳是一个可以接盘的城市

【看房】4月16日凤岗线，2万享87折优惠

    关注 深圳新浪房产