营改增引爆商铺投资热潮！！！

5月1日起，全国建筑业、房地产业全面推开“营改增”，适用税率11%，而且新增不动产可以抵扣...






5月1日起，全面推开营改增，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。消息传来，地产界一片欢呼，大家普遍认为，营改增会进一步促进市场销售，这对于地产开发商来说，是一个重大利好。

营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节.

营业税，顾名思义，就是对营业额征税，应纳税额＝营业额＊税率，按照行业、类别不同分别采用了不同比例的税率，比如饮食业为5%，销售不动产为5%。

增值税是对增值额征税，即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应缴的税额。计算公式为：应纳税额＝销项税额－进项税额，其中销项税额＝含税销售额/（1+税率）＊税率

举个例子，餐馆本月的销售额为10万元，饮食业的营业税税率为5%，

营改增前：需要缴纳税款为100000元＊5%＝5000元，

营改增后：假设本月进项税额为2800元，按照新的增值税税率，生活服务业适用6%，需要交纳的增值税额＝100000/（1+6%)＊6%－2800=2860元。

营改增后少交税＝5000-2860＝2140元房地产营改增有助于房企减轻税负，企业的利润率会因为税负降低而提升。同时将企业新 增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这就意味着当购置不动产时，购置成本会降低。政策不断的利好，使得买房的需求不仅是个人的，企业也将加入购房大军。商铺不仅可以作为不动产保值增值，赚取租金收益，作为经营性资产的经营成本还会大大降低。



消息一出，在北京上海等一线城市，不少热门地段的待售商铺价格一涨再涨，有的业主甚至不愿意收取客户订金，他们认为价格还有一定的上升空间，即使不能销售转向自营店铺，利润空间也会上升。人气高涨的二手店铺一铺难求，因此不少投资者把目光投向了城市热门地段的新项目，相信未来在全国范围内或将会有一轮投资商铺的需求热潮。    

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