营改增落地了，大家都洗洗睡吧

各位粉丝：

前几天我们推送了和营改增有关的判断【转】二手房“营改增”后税负重了？！，也算给大家吃了一颗定心丸。今天政策终于落了地。涉及北京地区的并没有什么变化，担心税负加重的各位可以洗洗睡了。如果是中介和您说五一后营改增税负会加重，您就把这条推送转给他们，piapia打脸吧。

这里头说，2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

请注意，官方发布的过渡期政策如下——个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

【京房字】请您注意，这5%和北京市征收的市区5.6%、郊区5.5%不能直接等同，因为原来营业税就是5%，另外的百分之零点几是附加税；没有文件说停征增值税，所以您的实际税负应该和以前一样。

这样看来，原来很多领导说过的“不增加税负”，确实只是“不增加”啊。【京房字】在准备一篇大解读，所以在这儿就不多说“税”的事儿了。

大家洗洗睡吧。如果感兴趣的，可以到财政部网站看原文。

http://szs.mof.gov.cn/zhengwuxinxi/zhengcefabu/201603/t20160324_1922515.html?from=groupmessage&isappinstalled=0

谢谢各位。

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