长洲岛深井古村将参与城市更新微改造，古风景会怎么变？

乘着渡轮来到长洲岛深井古村落，你会有一种穿越的感觉。这个与繁华大都市仅一江之隔的村庄似乎停留在了清末民初。田...





乘着渡轮来到长洲岛深井古村落，你会有一种穿越的感觉。这个与繁华大都市仅一江之隔的村庄似乎停留在了清末民初。田园阡陌之上，水光山色之中，掩映着深井古村落，这里红棉吐艳、古榕参天，具有典型的岭南乡村特色。

深井古村因其悠久的历史文化积淀，留下了大批历史文化遗存，村内保存了大量的古民居、宗祠、塔、墓葬等，既延续了岭南建筑的一贯风格，也体现了不同文化的交融。

目前，村内共有省、市级文物保护单位各1处，已登记文物建筑及其他各类有保护价值的建筑、历史遗迹达数十处。深井古村作为广州保存较好的古村落，被列为广东省第一批传统村落。凌家老宅院的装修和装饰都体现了清末民初时期的岭南特色。

多年来，由于保护开发的规划控制思路，村经济发展较为缓慢，区委区政府曾多次组织开展整治改造工作，在一定程度上改善了村容村貌，但由于种种原因，村集体经济及村民的收入并未得到明显提升。

2016年1月《广州市城市更新办法》及其配套文件发布实施，提出了“微改造”的城市更新理念和思路，为新一轮旧村庄改造模式创新提供了政策支撑。黄埔区委区政府将深井古村微改造项目上报市城市更新局，同时纳入2016年城市更新年度计划。

2016年初，黄埔区政府及区城市更新局等相关部门借鉴厦门市曾厝垵旧村等项目开发经验，并结合黄埔区城市更新工作近年的推进情况及未来的目标计划，对微改造项目在挖掘产业内涵、活化历史文化和招商引资等方面形成了一系列创造性思路，并邀请高校专业策划团队参与该项目策划，为下一步项目推进奠定坚实基础。深井古村更新改造模式从过去的综合整治转变为采用微改造模式，即从过去政府“当家作主”或“替民操心”转变为以市场即公众需求为决策导向，从过去政府投入为主转变为鼓励吸纳市场资金为主，从过去注重外观形象改造转变为注重产业内涵挖掘，从过去文物单纯保留转变为活化利用，更加注重社区的活化和发展，更加注重业主的参与与激励。依托深井古村历史文化沉淀、稀缺特色资源，以及毗邻广州大学城的区位优势，通过微改造实现“科技创新、文化创意、休闲旅游”的产业平台，打造广州创新枢纽。

在加大基础设施建设投入力度的前提下，通过专业团队策划和专业公司运营，引入与保护不冲突的“互联网+”、众创空间等新兴产业，引导业主和运营方对历史建筑等历史文化遗产实施功能再造，实现历史文化遗产的功能再生；引入休闲、餐饮、旅业、购物、观光农业等旅游配套产业，引导地区混合功能发育，实现文化和旅游、生态和生活的多维度融合。项目拟在取得各级政府及相关部门的政策支持下，创造性地采用以下激励措施：

一是采用“益生菌”渐进式有机更新方式，施行梯度式“以奖代补”政策，鼓励权属人自行投入微改造，政府则根据建筑改造、产业发展、项目税收等改造成效进行梯度式奖励，对第一批参与微改造并取得成效的权属人，进行全额“免单”奖励。对后续参与的，则进行递减式的奖励。通过榜样效应带动周边其他的建筑进行自我更新，进而带动整个片区活力再生。

二是允许村联社通过公开平台自行引入合作机构和专业公司对项目进行策划、改造、运营和管理，政府相关部门给予支持。

（信息来源：南方日报等）

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