6日无锡各区域二手房成交数据新鲜出炉~282套~~~一直以来，各种中国房地产泡沫的言论充斥着我们的耳朵...

中国楼市泡沫不大 房地产仍是较好长期投资品种

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中国楼市泡沫不大 房地产仍是较好长期投资品种

第一财经日报报消息：

从全球比较的视野来看，判断房地产市场估值是否系统性高估或低估，是否存在明显泡沫的最主要方法，不是市值/收益比(租金收益率)，不是市值/收入 比(房价收入比)等指标，而是市值/GDP。每一类资产，其市值占GDP，都有一个全球平均水平。如果某国某类资产占其GDP比重明显偏离全球平均水平， 则可进一步研究是发展阶段、发展模式还是国情特色的原因，如果考虑这些因素后还是明显异常，则有可能是该类资产明显高估或低估了。

房地产总市值占全球GDP

从全球来看，房地产市值/GDP的正常水平在260%左右，其中住宅总市值占房地产总市值的82%左右，就是说住宅总市值/GDP的正常水平在213%左右。因此，判断一国房地产市场是不是存在明显泡沫，就看其房地产总市值/GDP是否显著高于 260%。

中国房地产总市值

截至2015年，中国城镇人口77116万人，城镇人均住宅建筑面积35平米，则城镇住宅总面积为269.91亿平米。2015年12月商品房销售均价为6630.55元/平米。考虑到活跃交易的商品房以一手新房和次新房为主，全部商品房均价应比当月商品房销售均价低，假定打九折，则2015年12月商品房均价约为5967.50元/平米。城镇住宅总市值为城镇住宅总面积乘以商品房均价，为161.07万亿元。

截至2015年，中国乡村人口60346万人，乡村人均住宅建筑面积37平米，则乡村住宅总面积为223.28亿平米。乡村住宅均价约为城镇的1/5，则乡村住宅均价为1193.50元/平米。乡村住宅总市值为乡村住宅总面积乘以乡村住宅均价，为26.65万亿元。

中国住宅总市值为中国城镇住宅总市值加中国乡村住宅总市值，为187.71万亿元。

2015年中国GDP为67.67万亿元，则中国住宅总市值/GDP为277%。如果假定中国住宅市值占房地产总市值与全球平均水平相当，则中国房地产总市值约占GDP的339%。

中国房地产泡沫不大

中国房地产总市值/GDP比合理水平或全球平均水平高出30%。考虑到中国名义GDP增长情况和房地产市场周期属性，中国房地产市场泡沫和系统性风险不大，房地产仍是较好的长期投资品种。

名义GDP增长会消化泡沫

房地产市场估值高于合理水平，有两种途径消化高估值，一是房价下跌，二是名义GDP上涨(注：指不考虑通胀因素、以当年价格计算的GDP)。对名义 GDP较高增长的国家，房地产市场阶段性高估就很容易消化，如美国1802年以来名义GDP年均增长6.54%，这就意味着平均每11年美国名义GDP就会翻番，而房地产总市值/GDP比率要大致稳定，房价也就会大致跟随名义GDP上涨。实际上，1802年以来美国房价平均每年上涨5.61%，美国房价200多年来不断创新高的根本原因是其经济一直保持较快增长。

1978~2015年，中国名义GDP年均增长15.16%，平均每4.9年名义GDP就翻一番，房价当然也就会随之快速上涨。在这种情况下，即使房价高估100%，只要房价不涨，5年左右的时间也就会将泡沫消化。

目前，中国名义GDP增长率已大幅放缓，我们预计未来二十年中国名义GDP增长率仍能保持6%左右的增长。而目前中国房地产市场高估了30%，在房价不涨的情况下大约4.5年即可通过经济增长消化完房价泡沫，也即中国房地产市场没有崩盘或大幅下跌的基础。从这个意义上，我们说中国房地产市场泡沫不大。

房地产行业是典型的周期性行业，有繁荣就有萧条，这是很正常的。从成熟市场经济国家的经验数据看，房地产市场周期平均为18年，平均上涨期9年，平均下跌期或调整期也为9年。如果房地产市场通过9年的调整或房价不涨，都不能消化估值泡沫，则说明泡沫很大，否则只是市场的正常荣衰。

房地产市场仍是居民财富较好的配置场所

从长期来看，收益率能够跑赢名义GDP增长率的投资渠道只有三个，一是人力资本，二是房地产，三是股票。所以，老百姓如果有钱，首先，要用于自己和子女教育，提升人力资本。其次，还是要买自住性住宅，不要期待中国房地产会崩盘。如果条件许可，也可到核心城市核心地段适量投资性买房。最后，稳定增长型的百年老店公司股票，可以长期配置，股票是长线法宝。但如果着眼于中短线炒股，则现在并不是合适的入场时机。

个人住房信息可免费自助查询

江南晚报消息：

今年房地产交易异常活跃，各类不动产登记信息查询需求量也巨大，为提高信息查询效率，最大限度便民利民，不动产登记中心研发了个人信息自助查询系统，目前，市区共设有10台自助查询机，其中位于复兴路的不动产登记中心有5台，锡山分中心2台，惠山、滨湖和新吴分中心各1台。据统计，自1月25日开始启用至7月31日，已累计运行了130个工作日，完成查询18.02万份，日均查询量为1386份。

据介绍，相关权利人可直接刷二代身份证获取查询证明，整个过程仅需不到1分钟，大大缩短了查询的时间。同时，针对我市不少娃娃房产证，即房屋登记是用未成年子女名字的这类不动产查询，仅有身份证号码、未领取身份证的未成年人，也可通过手写或者拼音输入姓名和身份证号码的方式进行查询，一般在2至3分钟的时间内也可完成。相比以往的人工查询，自助查询更加高效便捷，解决了群众为了一张住房证明排队等待时间过长的突出矛盾，也极大地节约了服务窗口的人力资源。

下一步，无锡市不动产登记中心将根据各区服务窗口的业务办理情况，配合各区国土分局将自助查询服务延伸至群众家门口，彻底打通服务群众最后一公里。

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