为了看到森林，这里不再有墙

李嘉诚有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”但在上海外环地段都宣称...

李嘉诚有一个著名论断：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”但在上海外环地段都宣称集体奔8万的年代，地处内中环的一个项目，却以一己之力，彻底打破地段论。

有房地产分析师这样评价这个项目：“这个楼盘的定价体系自成一格，永远和周边房价完全脱离，既不影响销售，也不带动区域房价，往往成为一地的价格孤岛，一副三界之外的腔调。”

“纯从房子升值角度，这个盘不是最好的选择。但这家开发商相当有个性，算是上海滩为数不多的，有点信念和逼格的楼盘。”

先看一组实景图感受下：

1. 项目俯瞰图（摄于2014年），注意屋顶和小区的绿化覆盖面积





2. 2016年拍摄的屋顶花园鸟瞰和三期外立面，注意三栋住宅全部使用落地窗完全替代外墙







3. 小区内部





4.三期大堂及电梯厅





5.样板房







再看两个细节的案例：

1.景观排水

一般项目景观排水前期做好铺排，选用不锈钢盖板，并能与地坪无缝拼接，即已经可以成为精工细节了。而在这个项目，景观排水这一个小细节却花费了更多看不见的用心：建筑屋面、露台、阳台采用「吉博力虹吸式」屋面雨水排放系统；





当屋面上水位达到一定高度，雨水自动隔断空气进入斗内，产生虹吸效果，抽吸雨水向下排放，排水效率大大增加。

地面排水则选用了「德国ACO预制一体式」V型线性排水系统，ACO隶属德国不锈钢分类中的顶级品牌，品质不用多说。





ACO一体式排水系统以树脂混凝土预制V型排水槽，内壁光滑、易于清理维护；抗渗防冻裂且能提高水流速；无螺栓式锁扣系统，快速安装开启；





系统中还预留清洗检修口；并在跌水井内设杂物提篮，防止堵塞管道

2.双层地下车库及其地坪

如果说景观排水是物质上的不惜成本，该项目地下车库的地坪工艺则不仅仅能用物力来衡量了。





没有传统车库采用的环氧树脂地坪漆，这里全是看似普通的清水地坪，细看却有光滑如镜的细腻感。

这个巴斯夫金属骨料耐磨地坪，是在混凝土中加入固化剂再经过10几道繁复工艺，从而将混凝土打磨出大理石式的精密效果。传统清水地坪300目以上就可以交付使用的标准下，这里的地坪打磨出了「1500目」以上的精密系数。

为了解决大面积使用该工艺时平整度难以控制的问题，项目专门采购了一批进口「激光整平机」，将水平误差控制在0.1cm以内，实现车库地坪的明亮美观、长寿耐磨。



但这只是这个项目上两个微小的细节。

这个项目就是位于上海的中鹰·黑森林。

中鹰黑森林是一个典型的保留有创始人个人色彩的项目，创始人芮永祥曾说，「拿这块地，成本就比周边高于数倍。之所以坚持拿下，是因为它位于普陀最宜居的万里板块，并且地块位于绿化带内，这样难得的低密，当时很少以后也不会再有了。」

这样一块好地，值得为之做到极致。

为此，芮永祥甚至曾做了一件颠覆房地产基本趋利法则的事，当人们还在研究楼间距和绿化率时，「他敲掉5000万把整个小区全变成了森林」，实现了不可能的100%绿化；建筑结构完工时敲掉外墙及部分内墙，实现360°落地窗。

再来看看这个特立独行的中鹰黑森林。



中鹰·黑森林，总建筑面积约27万平方米，整个社区由5栋叠加别墅、11栋高层建筑组成，分三期开发。










「长寿命、免维护、低能耗」的健康节能建筑，是中鹰黑森林一直以来的核心理念。紧邻普陀万里中央绿化带，且容积率极低是这个地块的主要亮点。现在看来，中鹰黑森林也充分发挥出了地块特色，通过屋顶花园技术把绿化做到了极致——「100%」。





但最初的黑森林并不是如此，每一期的开发，都经历一次颠覆。





每一两个月赴欧考察是中鹰的一个传统（至今已是第68次)，2006年，芮永祥在欧洲考察中结识了德国建筑界几位设计师好友，也因为这几位好友，对德国的建筑理念以及他们对绿化环保的极度重视有了颠覆性的认知，也自此颠覆了中鹰黑森林。







为了看到森林，这里不再有墙



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