为什么爱尔兰的租金只涨不降、节节攀升？原来是背后的“大房东们”在搞鬼

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爱尔兰租赁市场从前几年开始升温，并有愈演愈烈的趋势。那么你知道自己租住的公寓是谁的吗？来看看爱尔兰的这些大“房东”，你就能明白为什么你的租金只涨不降了。



不动产投资信托公司——Ires Reit是爱尔兰除政府以外最大“房东”，名下拥有都柏林2,288套公寓，年租金收益4,000万欧元。该公司已在爱尔兰上市，背后是加拿大房地产投资集团Capreit，该公司有30名员工打理都柏林的地产租赁王国。2014年进入爱尔兰市场，之后从国有资产管理局（NAMA）和银行手中买下大量房产，开始了只租不卖的租赁之路。

该公司名下房产包括位于塔拉（Tallaght ）的102套公寓、毗邻大运河剧场（Grand Canal Theatre）的84套高档公寓以及都柏林南部189套公寓。但它的的收购之旅远没有结束，公司表示还会再投入1.5亿欧元用于进一步收购。

Ires Reit信托公司并不是爱尔兰房地产租赁市场上的唯一“房东”。美国肯尼迪威尔逊基金（Kennedy Wilson）在都柏林拥有700套公寓。

另一家信托公司Hibernia Reit则拥有位于邓德拉姆（Dundrum）的213套公寓。据悉地产基金巨头们在都柏林租赁市场占据6%的份额。爱尔兰租赁市场的火爆使得这些巨头们拥有的公寓几乎是百分之百入住率。

鉴于此，爱尔兰政府今年年初出台新政策限制房东只能每两年上涨一次房租。这一政策起到一定作用， Ires Reit公司名下只有十分之一的公寓今年可以上调租金，去年这一比例为50%。

但这并不能挡住房地产租赁巨头们上涨房租的步伐。房屋周转率的提高，意味着租金提高概率的加大，今年上半年都柏林12%的公寓易主，Ires Reit公司每次签订新租赁合同，就有机会提高租金。

到目前为止利菲河畔高档楼盘The Marker的租金已经上涨了12%，全年来看The Marker公寓的平均月租从去年的2,283欧元已涨至2,638欧元。

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