南京碧桂园被曝“欺诈”丑闻，小编为您深度剖析，揭开那些你不知道的事
声明：内容转载自：南京楼市（ID：jsbchouse）版权归原作者上周在接到碧桂园世纪城邦的爆料之后事长去了...
声明：内容转载自：南京楼市（ID：jsbchouse）版权归原作者
上周在接到碧桂园世纪城邦的爆料之后
事长去了项目的销售中心实地暗访了一回
销售人员的举动让人咋舌
没有预售许可证便公然开始了收筹的行为
这也引起了很多网友们的讨论
“说好的秦淮古镇没了”
“碧桂园口碑一向不怎么样，昧着良心赚钱”
各种声讨不绝于耳
↓↓前情回顾请戳↓↓
只要交钱就能优先选房 碧桂园世纪城邦涉嫌无证收筹
只要交钱就能优先选房 碧桂园世纪城邦涉嫌无证收筹
事长也致电了句容市房管局
（都市圈大盘啊，郭庄已经属于镇江句容的地界）
针对碧桂园世纪城邦违规现象进行了说明
经查证，在事长前往的当天
项目38号楼的预售许可证确实没有批复
针对没有预售许可证楼栋的认筹行为
也确实存在违规操作
其与住建部颁布的明文规定相悖
房管局的工作人员表示会介入其中进行取证调查
后续工作事长也会继续关注
其实今年以来
碧桂园的负面新闻一直在公众视野中出现
有业内人士这么总结碧桂园：
“从今年南京区域碧桂园发生的捆绑销售、违规开盘
到全国范围层出不穷的房屋质量问题
员工伪造政府公章
再到海外项目涉嫌虚假宣传屡遭媒体曝光…
今年的碧桂园一直游走在道德与政策的红线边缘。”
上回的暗访中事长也发现了一个小插曲
就是在碧桂园世纪城邦销售中心的最外面
竖立着碧桂园森林城市的项目展牌
提到这个项目
网络上的风评真的很差
负面消息一大箩筐
而在南京有关捆绑森林城市的报道也是不歇火
南京碧桂园仙林东郡一期清盘前预留了两幢楼的房源
这些房源将不对外销售
只有参加碧桂园森林城市的看房团客户才有资格购买
同时该楼盘前期开盘后因无法签约而剩余的房源
也只有报名森林城市看房团的客户才有权限购买
此外位于牛首山的南京碧桂园也曝出
想买个别大户型房源
有一个前提条件就是需要先认购一套碧桂园森林城市
进行捆绑销售
为了去化海外项目而费尽心思
无所不用其极
提到这个魔性的森林城市项目
要追溯到元宵节
独家冠名了今年的元宵晚会
整个元宵晚会的氛围
感觉都从“红彤彤”变成了“绿油油”
至此之后森林城市的宣传彻底的铺天盖地
几乎国内每一个碧桂园的售楼处都会有森林城市的字样
而这个项目却不在中国的大陆……
关于碧桂园森林城市究竟是个怎样的项目
事长在这里也不过分的展开
只是在这里提醒一下大家
不要买！
这里就拎几个关键词
“新加坡”“绿卡”“海外投资”
来和大家分析分析
不过让人啼笑皆非的是
森林城市和这几个关键词基本上是一点关系也没有
首先“新加坡”
“新加坡旁，碧桂园森林城市，海外置业优选”
这是碧桂园森林城市的宣传说辞
事长不得不感叹中文的博大精深
新加坡旁和新加坡真是差的十万八千里
碧桂园森林城市实际位于
马来西亚柔佛州的新山市依斯干达特区
（事长也不知道这是个什么地方）
虽然宣传主打新加坡概念
但本身和新加坡基本上一点关系都没有
据悉碧桂园为了提升项目的新加坡概念
在属于柔佛州的海域中进行填海造岛
预计耗费高达2500多亿元
打造一个占地面积达14平方公里的“森林城市”
在土地储备丰富的柔佛州填海
被认为是为了更接近新加坡
据公开报道
新加城环保部门曾对项目涉及的填海工程表示关注
指项目没有为环保作充分评估
相关填海工程于2014年6月曾暂停
直至2015年1月才重新启动
宣传该项目的时候
碧桂园将“上班新加坡，居住在新山”描绘得很美好
事实上，森林城市距离新加坡市中心还有35公里
35公里大概是多远？
就拿南京来举例
约莫是从南京南站到南京禄口机场的距离
乘坐S1号线也要45分钟
更何况放在森林城市的项目上
是跨国上下班，每天要过四次关
花费的时间和成本更是未知数
虽然马来西亚首相纳吉布
在今年3月6日的开放盛典上已宣布
同意森林城市设置独立海关
但到目前为止
独立海关的进展仍旧没有下文
没有下文……
好了
现在我们都知道这个项目并不是新加坡的项目
而是马来西亚
瞬间觉得逼格掉的有点厉害
不过碧桂园并没有气馁
打出了“绿卡”的概念
不过开发商自己也不傻
所有的宣传上，绿卡二字都加上了引号
有引号和没引号其中的悬殊有多大
想必有点谱的购房者心里都清楚
实际上
该政策为马来西亚的“第二家园”计划
与传统意义上的“绿卡”是有一定区别的
“绿卡”一词起源于美国
得名于美国最早的永久居留许可证的颜色
现在一般指给外国公民的永久居住许可证
持有“绿卡”
意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权
有相关业内人士表示
马来西亚的“第二家园”计划目的是
鼓励外籍人在马来西亚较长时间居住
而且并不要求一定要在马来西亚购置房产（重点！）
只要达到相关条件
就能全家享有10年居住权，国籍不变
事长还特意去了解了一下这个相关条件
其中第三条，仅需存入30万马币资金
30万马币是多少人民币呢？
根据今天14:41的汇率换算是48万多人民币
第二年还能取用一半
而如果通过购置碧桂园的房产
按照上图的最小面积户型的示例
也要75万元人民币
如果真是只是为了第二家园计划
脑袋清醒且又精明的的中国人
应该不会笨到去多花一倍的钱买个48平米的“高层洋房”
（高层洋房的定义也是够奇葩）
更何况在碧桂园森林城市项目买房并不会送真的绿卡
再来说一说海外投资
事长先特意查了一下马来西亚的房价
还是以其首都吉隆坡作为参考
120平、180平价格也不过120万-180万人民币之间
折算下来的均价也在10000元每平上下
（好！便！宜！）
而碧桂园森林城市地处新山
新山离吉隆坡大概这么远
在新山的碧桂园的价格居然要1.68-1.9万元人民币每平
（看上上上上上图）
好吧，可能有人会说靠在海边，也靠在新加坡
房价贵一点也是情理之中
然而新山市的产业结构根据资料显示
新山是一座对马来西亚非常重要的
工业，运输与商业城市
它的大型企业包括电子
资源和石油化学的精炼厂和造船工业
嗯，用初中课本上的知识来解读一下
这个城市是以第二大产业即重工业为支柱
重工业城市最大的问题就是环境污染
以重工业城市的发展水平有限
均在寻找产能结构的转型和优化
此外居民收入水平也低于第三产业
所以，当地造船工人基本上不会接盘表示买不起
对面的新加坡人也不是呆子
总体一句：投资前景堪忧。
就在这样的“恶劣”的情况下
碧桂园仍旧在国内大肆的宣传这个“三无产品”
据悉碧桂园公司内部
对这个超级项目的营销极为重视
今年3月份，碧桂园集团的全体营销人员
曾收到一份关于森林城市
销售业绩纳入个人工作考核的通知
这份通知明确要求
在2016年12月31日前入职
满6个月的碧桂园营销中心全体员工
今年全年需要卖掉一套森林城市的房子
包括推介成交以及员工自购
未达标的一线销售人员将被直接淘汰
未达标的营销管理人员以及后台人员
将给予降薪或降职处理
在这样高强度、高压力的指标下
疯狂的拓客、乃至演变成捆绑销售
违规操作也是必然的结果
开发企业打造优质的产品
自然能在购房者与市场中营造出良好的风评
而如果产品本身就存在一系列问题
开发商却仍旧强行下达销售指标
高压政策、违规行为进行去化
损坏的不仅仅是自身的品牌
最后事长再多说一句
开发商说的天花乱坠的配套、优势、好处
其实并不能成为你购房的理由
你购房的理由是你的需求！
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