你知道房屋中介最早是何时产生的吗？

 

　　如果你认为是现代，那可就大错特错了。

　　

　　其实早在我国的宋代，就已经出现了房地产中介的雏形。那么今天，小美就带你一起去看看房产中介的历史。

由于长时间的相对和平的环境，使得北宋文化繁荣，经济发达，城市化进展迅速，据记载，北宋的汴京和南宋的临安都是人口逾百万的国际大都会，此外还有6个像泉州这样的大城市，人口在20万以上。至于10万人左右的中等城市则更多。



城市人口的增多，商业的繁荣，城市空间的紧俏自然创造了房地产商机，很多官绅和富豪都偏向于投资地产，通过商铺收取租金。不过在土地、房屋交易方面，宋代人可是有严格的规定。

宋朝法律汇编《宋刑统》卷13规定：买卖房子和土地，必须让中介经手，不然就按处罚盗贼的相关法律处理。处罚盗贼的相关法律是怎么写的？在没有造成人身伤害的情况下，一般是按赃计罪，也就是你偷的东西越值钱，给你定的罪越重。在北宋初年，偷的东西如果值一尺布，打六十大板；如果值50尺布，劳改一年。



您想想，房子值多少钱？几百尺几千尺布，按照这种算法，如果谁在宋朝卖一套房没找中介经手的话，后果可想而知。

那么宋代的中介人员除了买卖房屋、地产业务之外，有没有租房服务呢？小美明确告诉你，宋代是有租房的，而且租金也和现代一样，是要按照地段、城市、房屋来定的。

在北宋京师汴梁，一座住宅的租金大约每月几贯到几十贯。其他城市的房租则便宜得多，如濮州，地段好的房屋每间每日租金为一二百文，而“后街小巷闲慢房屋”，每日只需三五文钱。当时一名城市底层人的日收入，大概也有一百文左右。比起现代不断上涨的房价，宋代租房价格实在算得上是亲民。当然，各行业也有独特的称呼，中国古代和近代市场中为房地产买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量﹑价格的居间行商，称之为宅行。而将房地产中介从业者叫做“房牙子”。

在以德治国，以仁为本的宋代，中介如果出现强买强卖，欺瞒顾客的行为的话，同样也会论罪，轻则罚款打板，重则可是要充军杀头。

到了清朝，《大清律令》规定，牙商必须为殷实良民，有联保甘结，一个牙行只许一人经营。

官厅发给牙行盖有关防的文簿，以登记客商住所姓名，逐月送报官厅。在价格评定、银钱收付、商品收付等业务方面，均有具体规定。



所以看来，房地产中介行业的诞生，是社会发展到一定阶段的产物。不过由于现代市场不断规范，同时也对房地产中介从职业范围提出了更高的要求。这也使得一个房地产中介人，除了拥有强硬的业务素质之外还得始终保持着对客户的尊重。美联物业自成立之日起，四十四年来一直坚持客户为上，服务第一的理念，不仅秉承了优良的历史传统，并且在此基础上更加开拓，以求提供更加专业、优质的服务

 

　　作为一名在拥有悠久传统行业的从业者，小美不仅要做的好，而且要努力做到最好，这不仅出于对于客户的责任，也是起到对房产市场的一个积极作用。