在太原 投资公寓到底值不值？

近期，全国22个主要城市均出台了限贷、限购等新一轮房地产调控政策。而拥有不限购不限贷利好的公寓产品，逐渐吸引了众多投资者的关注。...





近期，全国22个主要城市相继出台了新一轮房地产调控政策。而拥有不限购不限贷利好的公寓产品，逐渐吸引了众多投资者的关注。但公寓投资到底值不值？收益又该如何算？为此，小编做了认真的分析和研究。

公寓投资值不值？那就需要先看公寓投资具体有哪几种类型，它们都有哪些优势？



从表中，我们可以对公寓投资进行简单总结：

相对于普通住宅，公寓具有面积小，总价低的特点，更多人买得起，还贷压力也较小；公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全，交通便利，出售转让、租房需求市场大，宜商宜住宜投资；政策方面，作为低门槛的公寓产品不受限购约束，而普通的商品房在有些城市是有限购政策制约的。与股票、金融、黄金等各种投资产品一样，公寓投资也具有两面性，优势与不足并存。但要看一个公寓项目到底值不值得投资，还是要考究其投资收益如何。



公寓投资的收益一般来说是租金。举个例子，用40万买下一套50平的公寓，每个月租金为2000元，根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（2000*12）/40万=6%。

目前公寓投资的租金回报率多在3%-5%之间，各方面条件不错的公寓回报率达6%及以上。值得一提的是，随着区域地段的升值、周边配套的完善等综合因素影响，该区域房价因此上涨，那租金也会水涨船高，后期回报率随之更高。

除了上面的那个公式外，小编还整理了另外一个公式来计算公寓产品的投资回本年数：投资回本年数=（购买总价+商贷部分）/（月租金*12）+期房空置时间

投资回本期越长，投资风险越高。反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好。

小伙伴们还不拿出你们的手机，打开计算器，算上一笔！1、旺地


选择租赁或者购买公寓的人，会更看重周边的配套设施、交通。投资这些地方的公寓，前期投入成本虽较高，但预期的租金也会更高。

2、选择好的物管和开发商



由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高，而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

3、看区域规划前景



有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

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