香港10月整体物业注册量回落 预计11月续跌

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，10月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋...





据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，10月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量共录8,560宗，较9月9,504宗减少约9.9%，但仍创27个月以来次高水平。



美联物业首席分析师刘嘉辉指出，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况，而过去一个月新盘销情稍缓，同期楼价上升令业主议价空间收窄，二手盘源又紧绌下，一二手住宅交投均略有放缓，料11月份注册个案将反映出来，估计整体物业注册量将回落至7,500宗水平(见图)。

整体物业包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等

鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况

资料来源：土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心

回顾10月份注册数据，一手私楼注册量录2,255宗，按月显著减少约35.2%，其中原因是前一个月(9月份)录3,480宗的十年单月新高，导致按月出现「显著」下跌。事实上，在高位过后，10月仍能超越2,000多宗登记，表现实属理想，并与整体物业注册宗数同样创27个月新高。若以月内一手私楼注册量最多的项目计算，元朗GRAND YOHO第一期最多，将军澳海翩汇及九龙启德1号(I)紧随其后。由于10月份有多个新盘出击，预期不少成交个案于本月登记，有助11月份一手私楼注册量仍可处高水平，料仍可有力达至2,000宗。二手住宅方面，10月份二手住宅注册量录4,525宗，按月微减约0.7%，并连续3个月稳企逾4,000宗水平。不过，随著楼价持续攀升，业主议价空间收窄，加上二手盘源紧绌，11月份二手住宅注册量估计略为减少，或跌至约4,000宗水平。

预期11月份一手私楼及二手住宅注册量减少，料整体物业注册量将会下跌，估计最终可达至7,500宗。

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