☞景观示范区！只有这样把控，才能摄人心魄！_【微文阅读推荐】

☞景观示范区！只有这样把控，才能摄人心魄！...

本期文章源于：红星美凯龙/凌华先生的成果，有删减

最牛示范区把控细节

示范区是给人看的，最主要的目的是打动客户掏腰包，示范区空间尺度根据项目不同而不同，但设计做工等各方面追求极致，给客户强烈的心理预期，可以说示范区就是开发商秒杀客户的倚天剑......

既然示范区这么重要，今天就分享凝结凌华先生十多年项目示范区实践的成果《示范区景观效果把控措施》

希望通过本次分享能让项目管理人员掌握示范区景观的关键点和把控方法，提升示范区景观的整体品质......

一.与效果把控有关的关键问题

二.景观施工全过程18个关键点

1.定单位（即景观施工单位的选择）

定单位流程：根据项目特点选择意向单位—单位考察—上会决策—入库—具备投标资格

定单位关键点：

2.定招标（即景观招标过程的注意事项）

招标流程：编制招投标文件—发标—踏勘及答疑—投标—开标—评标—询标—确定中标单位

招标过程关键点：

3.定合同（即景观合同的谈判与签约）

合同签订流程：技术谈判—商务谈判—形成共识合同—合同流转—完成签约

签约过程关键点：

4.定交底（即如何使设计交底不流于形式）

设计交底：即设计对施工图纸内容进行交底的一项技术活动，一般由建设单位组织，通常以会议形式为主。

设计交底关键点：

5.定封样（即材料的送样与封样）

材料封样流程：

设计封样过程关键点：做到三严格，即“严格、严谨、严禁”

6.定耗苗（即怎样耗苗与把控苗木质量）

耗苗定义：即去买苗的苗圃或其它山里面苗木基地选苗。

苗木质量控制关键点：

☀合格的苗木应该是树形饱满、规格符合图纸要求，无病虫害的苗木。

☀不合格的苗木多表现为偏冠、枯死、规格不符合要求、杀头苗、高嫁接、脱脚等现象。

7.定铺装（即园建图纸的二次优化）

铺装二次优化的流程：

铺装下料前先做电子版优化设计，再在施工前用木棍在砂浆上打草稿，可以避免“边铺边排、铺了再说”的现象；同时，避免了不对缝、不错缝等质量通病，起到“欲速则不达”的效果。

铺装二次优化的关键点：美观、大方、不浪费；同时，尽力做到所有铺装缝对缝或错缝。

8.定土方（即地形施工效果的把控关键点）

地形施工流程：计算土方量-定位放线-土方的挖填-粗造型-细造型

地形施工关键点:

❶合格的地形应该是平整细腻、没有凹陷、坡型饱满和弧形流畅等特点。

❷不合格的苗木多表现为局部凹陷、坡度很陡往下趟泥水、平整高低不平、弧形根本没有、表面垃圾众多等特点。

9.定园建(即园建施工效果的把控关键点)

❶细节部分

园建施工关键点:

❷成品保护

主要采取“护”“包”“盖”“封”等方式，在各环节做好保护措施。

❸ 返碱处理部分

园建施工关键点:

“返碱”:是景观工程质量中的通病，尤其在水景和挡墙部位。除了干挂形式外，其它的形式的铺贴方式都很难彻底根除返碱。

控制方式：

1、选择干挂法（成本高）；

2、结构防水；

3、选用碱成分少的粘结物；

4、封堵水的通道：石材防护、留缝打胶等。

9.定园建（即园建施工效果的把控关键点-细节部分）

园建施工关键点:

软景植物种植的工序安排

方法一：

按图施工，即根据设计图纸进行施工。其施工流程：大乔木——小乔木—大灌木—球类—色叶小小乔木—土方细平整—地被—草坪

方法二：

现场控制，即根据图纸设计大致苗木量和品种实施，实施过程具体苗木品种和规格在不改变总体成本的基础上可适当微调，而苗木的种植位置可根据现场实际进行搭配种植。其施工流程更细，具体如下：落叶大乔木（点睛树）—常绿大乔木—（林缘线确定）球类—常绿大灌木—过渡性小乔木—色叶小小乔木—土方细平整—地被—草坪

现场植物搭配操作步骤：

梳理空间序列——确定空间主题——选择空间形式——分析确定主视角——对节点组景——节点间过渡处理——天际线审核——林缘线框定——常绿落叶比例校对——习性原则审核——层次原则——色彩原则 ——季相原则——对比原则——节奏、韵律原则——统一原则——均衡原则——风水原则——其它填充植物素材输入——地被交底及样板段——效果点评并调整——草坪铺设

需要掌握哪些基础的植物搭配原则

问：植物配置怎么配？

答：植物配置没有唯一性，没有对错，只有原则。

习性原则：

在进行植物配置与造景时，首先应满足植物的生态要求，使植物生长正常，通常的做法是选用“乡土树种”；其次应合理配置，在平面上要有合理的种植密度，在竖向设计上也要考虑植物的生物学特性，注意喜光与耐荫，速生与慢生，深根性与浅根性等不同类型的植物的合理搭配，形成稳定的群落。

习性分类：耐阴、半耐阴、喜阳、耐水湿。

层次原则

备注：

1、示范区植物最好5层以上；

2、前景尽量为落叶，背景为枝叶浓密常绿乔木或低分枝开花不明显大灌木，以此衬托前景，形成对比；同时，前后立面忌重叠；

3、尤其注意设计时的多角度观察。

均衡原则：

在平面上表示位置关系适当就是均衡，在立面上表示轻重关系适宜就称之为稳定。

分类：对称均衡 不对称均衡质感均衡稳定

备注：

一般地色彩浓重、体量庞大、数量繁多、质地粗厚、枝叶茂密的植物种类给人重感；相反，色彩素淡、体量小巧，数量简少、质地细柔、枝叶疏朗的植物种类则给人轻盈的感觉。

色彩原则：

示范区植物十分注重展示效果，故配置时色彩要丰富，要结合一年四季色彩变化；同时，要与建筑物的性质和体量相适应。

1、红色系：红花继木、红叶石楠、鸡爪槭、红枫、红叶桃、石榴、枫香

2、粉色系：樱花、垂丝海棠、紫薇

3、黄色系：金边黄杨、金边胡秃子、黄金槐、柿树、无患子、乌桕、银杏

4、紫色系：紫荆、紫玉兰、栾树、榉树、红叶李

5、白色系：李树、梨树、八棱海棠、白玉兰

6、绿色系： 。。。

备注：

1、一般一个空间的植物色彩应有特色，色彩选择应有主次之分，建议主色调/次色调/辅助色调=6:3:1；

2、前景与背景颜色处理上应前明后暗，前淡后浓通过对比来突出主景；忌前后景植物色彩色度相近，对比不强。

3、色彩尽量结合场景特点并布置在空间转换部位

季相原则
春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季叶色多变，冬季银装素裹。
1、春色植物（石楠类、垂柳、红枫、红叶李、红叶桃、紫荆、玉兰、樱花。。。）

2、夏天观果植物（石榴、紫薇、梨树、葡萄、桃树）

3、秋色彩叶植物（银杏、黄金槐、乌桕、榉树、柿树、无患子、枫香、黄连木。。。）

4、秋天观果类植物（香抛、香橼、桔子、木瓜、胡柚）

5、冬天观枝类植物（樱花、朴树、梅树。。。）

备注：

1、尽量考虑两个季节以上的观赏效果，并尽量多考虑花期长的品种及其数量；

2、在保证绿量的前提下，季相上能多变化的尽量要多一些变化，可采用不同花期的植物分层配置。

对比原则：

“对比”是在事物的差异性中求“异”,“对比”是把两种极不相同的东西放在一起，使人感到鲜明、醒目，富于层次美。与其对应的是“调和”，即在事物的差异性中求“同”，“调和”是把两个相当的东西并在一起，使人感到融合、协调，在变化中求得一致。

对比类型：

❶形象的对比❷体量的对比 ❸色彩的对比❹明暗的对比❺虚实的对比❻高低的对比 ❼动静的对比

节奏原则：

1、简单韵律   同种因素等距反复出现，比如一种树等距离排列；

2、交替韵律   两种以上因素等距反复出现，比如两种树木，尤其是一种乔木与一种灌木相间排列或带状花坛中不同花色分段交替重复；

3、渐变韵律   景物中连续重复的部分，作规则性的逐级增减变化；

4、起伏韵律   一种或数种因素在形象上与规律的起伏、曲折变化；

5、拟态韵律   既有共同因素，又有不同因素反复出现的连续构图；

6、交错韵律   某一因素作有规律的纵横穿插或交错变化，但变化是按纵横或多方向进行。

（常用到的有：立面高低的节奏、平面凹凸的节奏、颜色交替的节奏、常绿落叶的节奏。。。）

统一原则：

在园林植物配置时，树形、色彩、线条、质地及比例都要有一定的差异和变化，但又要使它们之间保持一定的相似性，这样，显得既生动活泼，又和谐统一。

运用重复的手法最能体现植物景观的统一感。比如，绿色的草坪可将植物、山石、道路等协调统一起来。

重复的乔木与建筑在一起形成统一的街景立面

比例原则：

比例指园林中各景物之间的比例关系，尺度是指景物与人之间的比例关系。这两种关系不一定能用数字来表示，而是属于人们感觉上、经验上的审美概念。一般分为：a本身的比例；b景物尺度。

备注：

1、由于具有空间三维特性，植物要素之间以及植物要素与环境要素之间必须保持一定的比例关系才能形成美感，确定什么是好的相关比例是比较困难的，只能去感觉，凭经验的积累;

2、一般地最宜视距：清晰视距25-30m/观景视距30-50m/识别景物150-270m/辨认轮廓500m/发现物体：1200-2000m;

3、一般最佳视域：垂直视角130度（30度）/水平视角：160度（45度）

静观景物的最佳视距：景物高度的2倍或宽度的1.2倍。

最佳视点：

垂直视角18度（景物高的3倍距离）、27度（2倍距离）、45度（1倍）

植物配置的控制要点

1、骨架苗是植物搭配的重中之重，必须重视。骨架苗、造型点睛类苗的点位，如果考虑不到位，不按照以上原则和步骤去控制，空间立面效果一旦形成，面对成本、工期、成活率等时是很难再改变的；骨架苗木尽量做背景，选择质感粗糙的树种。

2、常绿落叶大灌木的定位也是效果的关键，中层搭配不好，花最多的造价也会觉得钱花的不值。常绿中层常作为背景或节点中心，起到均衡的主要作用，而中层落叶大灌木一般作为前景，选择时应挑选一些观赏好的、色叶类为主。但不管常绿还是落叶中层还是要整体考虑，比如天际线、林缘线、节奏、绿量、层次、主次等原则。

3、具体配置时候应尽量结合“先面后点、先主后宾、远近结合、高低结合”等原则。

4、好马除了配好鞍，还要好的骑马人。景观效果要出彩，说到底就是玩空i间玩细节，所以对于天生空间不是很丰富的楼盘，景观的地形处理很重要，一定要控制好地形的高低起伏、空间开放与封闭、线条的流畅、坡地的气势等等；至于细节人的因素很重要，最好有三个关键人物“专业采购人”“专业施工人””专业搭配人”，当然，更重要的还是要按工序施工，千万不能乱。杜绝地形还没好就急着上骨架苗，而且乔灌木一起上，这往往是最得不偿失的。

11.定地被（即如何种植地被）

地被种植流程：起苗—运输—装卸—放线—种植样板—样板确认—大面积推广—浇水养护

地被种植关键点：

1、边缘地被苗的选择要求；2、种植层次和高差的要求；

3、地被观感效果要求（即不露土）；4、地被形态控制的要求；

5、地被颜色控制的要求；6、不同地被之间的搭接的要求；

7、边缘地被种植方式的控制要求（必须斜种，且弧线流畅）。

☀合格的地形应该是平整细腻、没有凹陷、坡型饱满和弧形流畅等特点。

☀不合格的苗木多表现为局部凹陷、坡度很陡往下趟泥水、平整高低不平、弧形根本没有、表面垃圾众多等特点。

12.定草花（即草花的选型及种植）

草花种植流程：选样—运输—装卸—放线—种植样板—样板确认—大面积推广—浇水养护

一般示范区往往为了营造气氛会运用大量草花或花镜作为点睛之笔，草花一般主要集中在示范区入口、样板房门口、主要景观节点区域。

种植方式：形式多样，多以片植、盆栽、种植槽结合小品等方式；

种植位置：道路转弯口、入户口、主入口、重要节点及其它点景位置。

地被种植关键点：围绕气氛、颜色艳丽、不露土

13.定景石（即景石的选型及置放）

景石的分类：

景石选型流程：根据图纸要求选择合适的景石—照片选型—实地考察—采购—运输——过磅—卸货—放线—堆样—设计确认—大面积推广

景石选型的关键点：景石大小合适表面没有破损技术工人有经验

14.定草坪（即如何种植草坪）

草坪种植关键点：场地平整土粒径5cm;草坪搭接无缝;高度一致;草坪色泽一致；无积水、枯黄现象。

15.定细节（即园建收尾细节的把控）

细节控制关键点1：

细节控制关键点2

细节控制关键点3

16.定雕塑（即雕塑的选型把控）

雕塑选型的流程：

雕塑控制关键点：安装工期安装难度体量大小及比例

17.定小品（即室外小品的分类）

雕塑小品：石雕、钢雕、铜雕、木雕等；

园艺小品：景石、花箱、桌椅、陶罐、铁艺等；

雕塑控制关键点：实用、适用、耐用

18.定运营（即示范区后期运营专项制度的落实）

首先，主要是植物养护问题。俗话说“三分种，七分养”，景观后期养护的质量好坏直接影响展示期间的整体效果，故示范区养护期间往往景观缺乏养护标准，为此经过专项研究制定了“养护管理量化考核办法”，如下：

其次，就是示范区保洁、接待、设备故障维修落实等软环境的责任机制和考核制度落实工作。往往很多地产公司没有重视这项工作。

四.示范区施工存在的关键问题

五.示范区施工关键问题的应对策略

❶对材料的把控 ——施工方往往擅自减少工序、降低规格、更换品牌、材料以次充好影响质量。故应加强对工艺施工材料进场的验收、工艺方案做法的确定及实行样板带路制度。

❺对总包的把控——组织协调好各分包单位的施工组织。

❻对植物效果的把控——加强施工过程植物搭配的现场把控。

❼对细节的把控——加强施工过程的沟通和巡视，及时解决过程施工细节。